역세권·GTX 호재까지, 청량리 10억 줍줍 단지 전망은?

역세권·GTX 호재까지, 청량리 10억 줍줍 단지 전망은?

요약:
서울 동대문구 전농동 롯데캐슬 SKY‑L65에서 전용 84㎡ 3가구가 무순위 청약(줍줍)으로 재공급된다. 분양가는 약 10억 4천만~10억 5천만 원으로, 최근 같은 면적 매물이 19억 원대에 거래된 점을 고려하면 약 9~10억 원의 시세차익 기대가 가능하다. 청약통장이 필요 없고, 서울 거주 무주택 가구라면 누구나 신청 가능해 진입장벽이 낮다.

목차
1.청약 신청 방법과 자격
2.무순위 ‘줍줍’ 포인트
3.단지 개요 — 입지와 환경
4.학군 및 생활 편의시설
5.교통과 향후 개발 호재
6.전망과 유의사항

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1. 청약 신청 방법과 자격

• 대상: 전용 84㎡ 3가구 (A타입 2, D타입 1)
• 신청 방법: 무순위 청약, 청약통장 불필요
• 신청 자격: 서울시 거주 무주택 가구 구성원
• 계약 일정:
  • 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
  • 잔금 납부 후 즉시 입주 가능
• 전매/실거주: 전매제한 없음, 실거주 의무 없음
• 특징: 진입 장벽 낮음 → 투자 또는 전세 끼운 매매 가능

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2. 무순위 ‘줍줍’ 포인트

항목	내용
최근 실거래가	전용 84㎡ 고층 매물 19억 5,000만 원
공급가	10억 4,120만 ~ 10억 5,640만 원
예상 시세차익	약 9~10억 원
투자 구조	청약통장 불필요, 실거주 의무 없음
주택형	84㎡, 3베이 구조 추정

시세 차익이 크고, 진입 장벽이 낮아 ‘로또급’ 기회로 평가된다.

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3. 단지 개요 — 입지와 환경

항목	내용
단지명	롯데캐슬 SKY‑L65
위치	서울 동대문구 전농동, 청량리역 도보권
규모	지하 7층~지상 65층, 4개동, 총 1,425가구
입주 시기	2023년 7월
단지 환경	역세권 + 주상복합 + 상업시설 인접

새 아파트, 역세권, 상업시설 근접 — 주거·투자 모두 강점

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4. 학군 및 생활 편의시설

• 동대문구 중심 — 서울 동북권 학군 접근 가능
• 생활 인프라: 청량리역 인근 쇼핑, 편의시설, 병원 등 풍부
• 유의점: 교육 목적이라면 학교 배정 정보 별도 확인 필요

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5. 교통과 향후 개발 호재

항목	내용
현재 교통	지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 강릉선, 경춘선
미래 교통	GTX-B·C 노선 정차 예정
장점	수도권 광역 접근성 향상, 단지 가치 상승 가능

역세권 + GTX 호재는 향후 시세와 투자 매력을 높이는 중요한 요소

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6. 전망과 유의사항

구분	내용
장점	- 분양가 대비 시세차익 기대 - 청약통장 불필요, 실거주 의무 없음 - 역세권 + GTX 호재 + 새 단지 - 전매 제한 없음, 갭투자 가능
유의점	- 경쟁 치열 → 당첨 확률 낮음 - 갭투자 시 대출/세입자 리스크 존재 - 학군 확인 필요 - 금리 및 부동산 시장 변동 위험

결론: 서울 무주택자에게는 진입 장벽이 낮은 기회지만, 경쟁과 투자 리스크를 고려해 신중히 판단해야 함

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[간단 정리표]

구분	내용
단지명	롯데캐슬 SKY‑L65
위치	서울 동대문구 전농동, 청량리역 도보권
대상 가구	전용 84㎡ 3가구 (A타입 2, D타입 1)
분양가	10억 4,120만 ~ 10억 5,640만 원
최근 시세	전용 84㎡ 고층 매물 약 19억 5,000만 원
예상 시세차익	약 9~10억 원
신청 방법	무순위 청약, 청약통장 불필요
신청 자격	서울 거주 무주택 가구 구성원
단지 규모	지하 7층~지상 65층, 4개동, 총 1,425가구
입주 시기	2023년 7월
단지 환경	역세권 + 주상복합 + 상업시설 근접
생활 인프라	쇼핑·편의시설·병원 풍부
학군	동북권 학교 접근 가능 (배정 확인 필요)
교통	1호선·경의중앙선·수인분당선, KTX·경춘선, GTX-B·C 예정
장점	분양가 대비 시세차익 기대, 진입 장벽 낮음, 전매 제한 없음
유의사항	경쟁 치열, 갭투자 리스크 존재, 금리·시장 변동 주의

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롯데 스카이/롯데캐슬 출처

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