역세권·대단지·재건축, 올림픽훼밀리타운의 장점은 무엇일까?

역세권·대단지·재건축, 올림픽훼밀리타운의 장점은 무엇일까?

요약
서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운은 1988년 준공된 4,494세대 규모의 대단지 아파트입니다. 현재 재건축이 본격 추진 중이며, 최고 26층·약 6,620세대 규모로 새로 태어날 계획입니다. 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라, 재건축 기대감이 어우러져 실거주와 투자 모두에서 주목받고 있습니다.

목차
1.단지 현황
2.재건축 진행 상황
3.입지 및 교통
4.환경 및 생활 인프라
5.학군 및 교육 여건
6.장점과 전망
7.유의사항

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1. 단지 현황

항목	내용
위치	서울 송파구 문정동 150번지
준공 연도	1988년 12월
동수 / 세대수	56개 동 / 총 4,494세대
층수	최고 13~15층
용적률	약 194%
토지이용	제1·3종 일반주거지역, 자연녹지지역

1988년에 지어진 만큼 평면과 구조는 다소 구식이지만, 대단지라는 점에서 여전히 실거주 수요가 높습니다.

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2. 재건축 진행 상황

• 안전진단과 주민 동의율 확보를 통해 재건축 추진 본격화
• 계획안: 최고 26층, 총 62개 동, 약 6,620세대(공공임대 790세대 포함)
• 추진 단계: 정비구역 지정 → 추진위 구성 → 조합 설립 → 사업 시행 인가 → 철거 및 착공 → 준공

재건축이 완료되면 현대식 아파트로 탈바꿈하고, 단지 규모와 커뮤니티 시설도 크게 개선될 예정입니다.

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3. 입지 및 교통

• 지하철 3·8호선 가락시장역 인근, 송파대로·중대로 등 주요 간선도로 접근 용이
• 역세권·대단지·재건축이라는 조건이 겹치며, 입지적 장점이 명확함

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4. 환경 및 생활 인프라

• 재건축 계획: 녹지 확대, 단지 내 공원 조성, 열린 단지 구조, 공공 보행통로 확보
• 주변 생활 편의시설: 대형마트, 도매시장, 상업시설, 의료시설 등 밀집
• 단지 규모가 크기 때문에 커뮤니티 시설과 주거 편의성 확보가 용이

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5. 학군 및 교육 여건

• 주변 초·중학교, 유치원, 어린이집 분포
• 일부 단지에서는 학교까지 거리가 다소 있는 경우 존재
• 재건축 후 단지 내 교육·커뮤니티 시설 개선 가능성 있음

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6. 장점과 전망

장점

• 대단지 + 역세권 + 생활 인프라 + 재건축 기대감
• 세대 수 확대, 녹지·커뮤니티 시설 확충으로 주거 만족도 향상
• 최근 84㎡형 실거래가 28억 원대 기록, 시세 반영 중

전망

• 재건축 완료 시 현대식 아파트로 탈바꿈하며, 장기적 자산 가치 상승 가능
• 분담금, 시공사 선정, 분양가 등 변수가 존재하므로 신중한 접근 필요

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7. 유의사항

• 아직 착공 및 분양 시점 확정 아님
• 재건축 계획, 평형, 분담금, 공사 지연 등 유동적 변수 존재
• 학군 개선은 제한적, 실거주 목적 시 주변 학교 위치 확인 필수

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[단지 요약 표]

구분	내용
위치	서울 송파구 문정동 150번지
준공연도	1988년
동수/세대수	56개 동 / 4,494세대
재건축 계획	최고 26층, 62개 동, 약 6,620세대(공공임대 790세대 포함)
입지	가락시장역 인근, 송파대로 등 접근 용이
단지환경	녹지 확대, 공원 조성, 열린 단지 구조, 생활 편의시설 밀집
학군	초·중학교, 유치원, 어린이집 인근 배치
장점	대단지·역세권·생활 인프라·재건축 기대감
전망	현대식 아파트 탈바꿈, 자산가치 상승 기대, 장기 보유 매력

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올림픽훼밀리/비즈조선 출처

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