반응형
성동구 옥수 리버젠, 2012년 입주 단지의 가치는 여전히 탄탄할까?
서울 성동구 옥수동의 대표 단지 옥수 리버젠은 입주 13년차(2025년 기준)에 접어들었지만 여전히 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 아파트입니다. 한강 조망, 도심 접근성, 브랜드 가치, 대단지 커뮤니티를 갖춘 단지로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 옥수 리버젠의 인기 요인, 입지·환경·학군·교통, 연식·세대수, 장단점, 전망, 그리고 2025년 9월 기준 최신 매매·전세 시세까지 정리해드리겠습니다.
요약: 옥수 리버젠은 2012년 입주한 성동구의 대표 브랜드 단지로, 한강 조망과 중심지 접근성을 모두 누릴 수 있다는 점에서 여전히 경쟁력을 갖추고 있습니다. 매매는 84㎡ 기준 25억대 전후, 전세는 10~11억대 수준으로 형성되어 있습니다.
목차
1.옥수 리버젠 개요
2.인기 이유 5가지
3.입지·환경·학군·교통
4.연식·세대수·구성
5.장점과 단점
6.2025년 9월 최근 매매·전세 시세
7.향후 전망
1. 옥수 리버젠 개요
- 위치: 서울 성동구 옥수동(옥수 12구역 재개발)
- 브랜드: 삼성물산 래미안
- 입주 연도: 2012년 12월 (2025년 기준 약 13년차)
- 세대수: 총 1,511세대, 15개 동, 최고 20층 규모
- 평형대: 전용 59~84㎡ 중심, 일부 중대형 포함
- 특징: 한강 조망, 도심 접근성, 역세권 멀티 노선, 대단지 커뮤니티
2. 인기 이유 5가지
- 한강 조망 프리미엄 – 일부 동과 고층에서 한강을 조망할 수 있어 시세 방어력이 뛰어납니다.
- 도심 접근성 – 강북과 강남 업무지구로의 이동 시간이 짧고 균형 잡힌 입지를 자랑합니다.
- 역세권 멀티 노선 – 3호선 옥수·금호역, 경의중앙선 옥수역을 모두 이용 가능해 교통 선택지가 넓습니다.
- 브랜드와 대단지 – 래미안 브랜드와 1,500세대 규모의 커뮤니티는 안정성과 주거 만족도를 높여줍니다.
- 녹지와 생활환경 – 응봉공원·매봉산·한강공원 등 녹지 인프라와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 입지·환경·학군·교통
| 구분 | 내용 |
| 입지 | 성동구 옥수동 고지대에 위치, 도심·강남 모두 접근 용이 |
| 환경 | 한강변 산책로, 응봉·매봉산 공원 인접 |
| 학군 | 금옥초·옥정중 도보권, 고등학교는 인근 지역 통학 필요 |
| 교통 | 3호선 옥수·금호역, 경의중앙선 옥수역 이용 / 동호로·강변북로 접근 |
4. 연식·세대수·구성
| 항목 | 내용 |
| 입주 연도 | 2012년 12월 |
| 세대수 | 총 1,511세대 |
| 동수/층수 | 15개 동 / 최고 20층 |
| 주차 | 세대당 약 1.2대 |
| 평형대 | 전용 59~84㎡ 중심 |
| 특징 | 계단식 구조, 동·층에 따른 조망 편차 존재 |
5. 장점과 단점
| 구분 | 장점 | 단점 |
| 거주 환경 | 한강 조망, 녹지 풍부, 대단지 커뮤니티 | 지형 경사로 동·층에 따른 개방감 차이 |
| 교통 | 멀티 노선 역세권, 강변북로 접근 용이 | 출퇴근 피크 시 혼잡 가능성 |
| 교육 | 초·중 도보권 | 고등학교 통학 불편 |
| 가치 | 브랜드 신뢰도, 실수요 선호도 높음 | 연식 증가에 따른 장기 보수 비용 부담 |
6. 2025년 9월 최근 매매·전세 시세
| 구분 | 전용면적 | 매매가 | 최근 전세가 |
| 소형 | 59㎡ | 20억 전후 (조망·층수 따라 편차) | 7~9억대 |
| 중형 | 84㎡ | 25억 전후 (고층·조망 시 25억 중후반) | 10~11억대 |
| 중대형 | 99㎡ 이상 | 24~28억대 중후반 | 13~15억 이상 |
- 매매 포인트: 84㎡가 주력 평형으로, 최근 거래는 25억 전후. 조망·고층 매물은 25억대 중후반 거래 사례도 있습니다.
- 전세 포인트: 10~11억대가 일반적이며, 전세가율은 약 45~50% 수준입니다.
7. 향후 전망
- 긍정 요인: 한강 조망, 도심 접근성, 브랜드 대단지라는 핵심 가치로 실수요 선호가 지속될 가능성이 높습니다.
- 보수적 요인: 연식 증가에 따른 리모델링·시설 교체 비용은 향후 부담 요인입니다.
- 거시 변수: 금리, 정책, 부동산 경기 변동성에 따라 단기 시세는 조정 가능성이 있습니다.
- 종합 전망: 장기적으로는 안정적인 가치 유지 + 조망·고층 매물의 희소성 프리미엄이 지속될 가능성이 큽니다.
👉 결론적으로, 성동구 옥수 리버젠은 입주 13년차임에도 한강 조망·입지·교통·브랜드가 어우러져 여전히 탄탄한 가치를 유지하고 있습니다. 매수 시에는 조망·라인·층수를 꼼꼼히 따져보고, 장기 보수 계획과 최근 실거래가를 반드시 확인하는 것이 필요합니다.
[옥수 리버젠 핵심 요약 표]
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울 성동구 옥수동 (옥수 12구역 재개발) |
| 브랜드/시공 | 삼성물산 래미안 |
| 입주 연도 | 2012년 12월 (2025년 기준 13년차) |
| 세대수/규모 | 총 1,511세대, 15개 동, 최고 20층 |
| 평형대 | 전용 59~84㎡ 중심, 일부 중대형 포함 |
| 인기 요인 | 한강 조망, 도심 접근성, 멀티 노선 역세권, 브랜드 대단지, 녹지·공원 |
| 학군 | 금옥초·옥정중 도보권, 고등학교는 인근 통학 |
| 교통 | 3호선 옥수·금호역, 경의중앙선 옥수역, 동호로·강변북로 진입 용이 |
| 장점 | 한강 조망 프리미엄, 교통 편리, 브랜드 신뢰, 커뮤니티 규모 |
| 단점 | 경사 지형, 동·층별 조망 편차, 고교 통학 불편, 향후 보수 비용 |
| 2025년 9월 시세 | 매매: 84㎡ 기준 약 25억 전후 (조망·고층 20억 중후반) 전세: 10~11억대 |
| 전망 | 핵심 입지와 조망 가치로 안정적, 다만 금리·정책·노후화 변수 존재 |
반응형
'경제 이야기' 카테고리의 다른 글
| 50대의 조기 은퇴, 자유일까 불안의 시작일까? (0) | 2025.10.02 |
|---|---|
| 평균 37.9대 1, 철산역 자이 흥행은 왜 가능했을까? (0) | 2025.10.01 |
| 집값 상승, 정부와 서울시의 엇박자가 해법이 될 수 있을까? (1) | 2025.09.30 |
| 926세대 대규모 대수선, 주민 이주 없이 성공할 수 있을까? (0) | 2025.09.29 |
| 클라우드·이중화 없는 정부 시스템, 또 다른 사고는 막을 수 있을까? (0) | 2025.09.27 |
| 잠실 신축의 희소성과 방음벽 리스크, 당신의 선택은? (0) | 2025.09.26 |
| 중국인 무비자 확대, 한국 관광산업의 구원투수가 될까? (1) | 2025.09.25 |
| 아파트 대신 빌라 투자, 풍선효과는 언제까지 이어질까? (0) | 2025.09.24 |