GTX 호재 품은 라체르보 푸르지오 써밋, 중장기 전망은 어떻게 될까?

GTX 호재 품은 라체르보 푸르지오 써밋, 중장기 전망은 어떻게 될까?

왕십리 행당동에 들어선 **‘라체르보 푸르지오 써밋’**은 강북권에서도 주목받는 신규 아파트 단지입니다. 청약 당시 높은 경쟁률로 이목을 끌었지만, 입주 이후에는 의외로 거래가 한산한 모습이 이어지고 있습니다. 그렇다면 이 단지의 실제 가치는 어떠하며, 앞으로 전망은 어떻게 될까요?

목차
1.단지 개요와 분양가
2.입지와 교통 환경
3.매매·전세 현황
4.장점과 단점
5.중장기 전망

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1. 단지 개요와 분양가

• 규모: 지하 4층~지상 35층, 총 7개 동, 958세대 규모의 대단지
• 일반분양 세대: 138세대
• 분양가:
  • 전용 45㎡: 약 8.2억 ~ 9.3억 원
  • 전용 59㎡: 약 13.5억 ~ 14.1억 원
  • 전용 65㎡: 최대 16억 원대
• 특징: 평당 약 5,200만 원으로 강북권 최고가 수준을 기록

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2. 입지와 교통 환경

• 역세권 입지: 왕십리역 도보 5분 거리 (2·5·경의중앙·수인분당선 환승역)
• 미래 교통 호재: GTX-C 개통 시 삼성역까지 약 3분대, 동북선 경전철(2026년 개통 예정) 예정
• 생활 인프라: 이마트, 엔터식스, 한양대병원 등 생활 편의시설 풍부
• 환경·교육: 서울숲, 중랑천 산책로 인접, 행당초·무학중·무학여고·한양사대부중·고 등 우수 학군

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3. 매매·전세 현황

• 매매 거래: 올해 거래량은 단 4건에 불과, ‘거래 절벽’ 현상
• 매매가: 전용 84㎡가 약 22억 5천만 원 (인근 ‘서울숲리버뷰자이’는 25억, ‘서울숲아이파크포레’는 39억)
• 전세가: 전용 84㎡ 기준 10억 ~ 11억 원, 일부는 보증금 3억 + 월세 300만 원 형태
• 특이점: 시공사 공사비 증액 이슈(169억 원)로 조합원 분담금 인상 가능성 존재

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4. 장점과 단점

구분	장점	단점
입지	왕십리역 초근접, GTX·동북선 교통 호재	도심 혼잡 가능성
브랜드/환경	하이엔드 브랜드 ‘푸르지오 써밋’, 서울숲·녹지·학군 우수	분양가가 강북권 최고 수준
시장 상황	인근 단지 대비 상대적으로 낮은 매매가	거래 부진, 대출 규제 부담
기타	입주민 만족도 높음, 중장기 가치 기대	공사비 증액 이슈로 불확실성 존재

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5. 중장기 전망

• 단기적으로: 거래 침체와 높은 자금 부담으로 매매 활성화가 쉽지 않을 전망
• 중장기적으로: GTX-C 개통, 동북선 경전철, 왕십리 일대 재개발 등의 호재가 실현되면 시세 회복 가능성 큼
• 유의점: 공사비 증액 문제와 대출 규제가 당분간 발목을 잡을 수 있어, 실거주 목적과 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직

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[요약표 – 라체르보 푸르지오 써밋 핵심 정리]

항목	내용
규모	7개 동, 958세대 (일반분양 138세대)
분양가	45㎡ 8.2~9.3억 / 59㎡ 13.5~14.1억 / 65㎡ 최대 16억대
입지	왕십리역 도보권, GTX-C·동북선 호재, 서울숲 인접
환경	생활 인프라 풍부, 학군 우수
매매	84㎡ 약 22.5억 (인근 단지 대비 저평가)
전세	84㎡ 기준 10억~11억, 일부 월세 전환
장점	교통·환경·교육·브랜드 강점
단점	높은 분양가, 거래 절벽, 공사비 이슈
전망	단기 침체 지속, 중장기 가치 상승 가능

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결론

라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리 핵심 입지, 교통 호재, 브랜드 가치라는 강점을 지니고 있습니다. 다만 고분양가와 거래 부진, 공사비 이슈라는 단기적 부담도 존재합니다. 따라서 실거주 목적이라면 매력적인 선택이 될 수 있고, 투자라면 GTX 개통 이후의 중장기 흐름을 보고 접근하는 것이 현명해 보입니다.

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