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경제 이야기

49층 ‘은마타운’ 탄생 임박! 1979년생 아파트의 화려한 부활

by 푸그니스 2025. 4. 18.
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49층 ‘은마타운’ 탄생 임박! 1979년생 아파트의 화려한 부활

목차
1.은마아파트 개요: 과거부터 현재까지
2.기존 재건축 계획은 어땠나?
3.2024년 확정된 49층 변경안의 핵심
4.세대수, 공공임대 비율 등 주요 수치
5.무엇이 달라지나?
6.재건축의 장단점 분석
7.전문가 전망과 기대 효과

1. 은마아파트 개요: 과거부터 현재까지

서울 강남구 대치동에 위치한 은마아파트는 1979년 준공된 노후 단지로, 2025년 기준 46년의 역사를 가진 대표 아파트입니다.
4424세대, 최고 14층 규모로, 대치동 학원가와 가까운 입지 덕분에 강남 학군의 상징으로 불려왔죠.
하지만 건축 연한과 시설 노후화로 인해 지난 수십 년간 재건축이 논의되었고, 2023년에 조합이 설립되며 본격적인 재건축이 시작되었습니다.


2. 기존 재건축 계획은 어땠나?

2023년 당시 계획된 은마아파트 재건축안은 다음과 같았습니다.

  • 최고 35층, 총 5778세대로 개발
  • 일반 분양 중심
  • 공공기반시설 확충 계획 미포함

하지만 이 계획은 역세권 용적률 인센티브를 충분히 활용하지 못했고, 공간 활용 측면에서도 한계가 있었습니다.


3. 2024년 확정된 49층 변경안의 핵심

2024년 4월, 서울 강남구청은 조합이 제출한 정비계획 변경안을 공람에 부쳤습니다.
이 변경안에 따라 은마아파트는 다음과 같이 재건축됩니다.

  • 최고 49층, 총 5962세대로 규모 확대
  • 공공임대 891세대, 공공분양 122세대 포함
  • 소공원, 문화공원 등 공공시설 신설
  • 공원 하부에 공영주차장과 침수방지용 저류시설 설계

이는 단순한 아파트 단지를 넘어서 도시 인프라 개선을 병행한 복합개발 모델로 평가받고 있습니다.


4. 세대수, 공공임대 비율 등 주요 수치

항목 기존 은마아파트 2023 재건축안 2024 변경안 (확정)
준공연도 1979년 - -
세대수 4424세대 5778세대 5962세대
최고 층수 14층 35층 49층
공공임대 포함 없음 미확정 891세대
공공분양 포함 없음 미확정 122세대
공공시설 구성 없음 미포함 문화공원, 소공원, 저류시설, 공영주차장

5. 무엇이 달라지나?

고층화로 조망 확보
기존 14층에서 49층으로 높아지면서, 조망과 일조권이 대폭 개선됩니다. 특히 한강과 도심을 조망할 수 있는 세대도 생길 것으로 기대됩니다.

공공시설 강화
단순히 아파트만 짓는 것이 아니라, 도시 인프라와 환경 개선까지 아우르는 계획이 특징입니다.
예를 들어, 문화공원 지하에는 침수 예방용 저류시설, 소공원 하부에는 공영주차장이 설치됩니다.

다양한 주거계층 수용 가능
공공임대와 공공분양 세대를 포함해 다양한 계층이 공존할 수 있는 커뮤니티로 구성됩니다.


은마 34평 최고가/아실 참조


6. 재건축의 장단점 분석

장점

  • 🏢 도심 내 대규모 주택 공급: 강남권 내 거의 유일한 대규모 물량
  • 🌳 생활 편의시설 강화: 공원과 주차장, 문화공간이 한데 조성
  • 🏫 학군과의 시너지 효과: 대치동 학원가와 도보 거리
  • 🌆 미래 지향적 도시계획 반영: 서울시의 스마트시티 전략과 부합

단점

  • 🧾 사업 기간 장기화 가능성: 인허가부터 입주까지 10년 이상 소요될 수도
  • 🏘️ 기존 주민 이주 문제: 보상과 갈등 이슈 발생 우려
  • 🌅 초고층으로 인한 조망권·일조권 분쟁 가능성
  • 💰 높은 분양가 예상: 고급화 전략으로 인해 실수요자의 접근이 어려워질 수도

7. 전문가 전망과 기대 효과

전문가들은 이번 49층 재건축 변경안을 **“은마아파트의 리브랜딩이자 서울 재건축의 새 기준”**으로 보고 있습니다.

특히, 강남권 주택 공급이 부족한 상황에서 거대한 신규 공급이 주는 시장 안정 효과가 클 것으로 전망됩니다.
또한, 공공인프라의 조화로운 배치 덕분에 기존과 달리 ‘살고 싶은 단지’로 진화할 것이라는 평가도 나옵니다.

조성명 강남구청장 역시 “도시 기능 개선과 주민 삶의 질 향상을 위한 중요한 전환점이 될 것”이라며 이번 재건축을 강조했습니다.


✍️ 마무리

은마아파트는 단순한 건물 재건축이 아니라, 도시의 가치를 재창조하는 프로젝트로 나아가고 있습니다.
1979년에 태어난 아파트가 이제는 서울의 하늘을 가르는 49층 **‘은마타운’**으로 다시 태어납니다.

이번 정비계획이 순조롭게 진행된다면, 은마아파트는 대한민국 도시재생의 대표 성공 사례로 기억될 것입니다.

 지금은 낙후되고 낡았지만, 그래도 비싼 상태인데, 향후 재건축이 되고 나면 

얼마나 더 좋아지고 비싸질지 궁금하네요.

 은마아파트 재건축에 관심 있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!


✅ 은마아파트 재건축 요약 표

 

항목 기존 은마아파트 2023년 재건축 계획안  2024년 변경안 (확정)
준공 연도 1979년 - -
세대 수 4,424세대 5,778세대 5,962세대
최고 층수 14층 35층 49층
공공임대 포함 여부 없음 미정 891세대 포함
공공분양 포함 여부 없음 미정 122세대 포함
공공시설 구성 없음 미포함 문화공원, 소공원, 공영주차장, 저류시설
계획 특징 노후 아파트 일반 재건축 중심 복합개발 + 도시 인프라 개선
재건축 추진 상태 계획 미정 조합 설립 정비계획 변경 공람 중

은마아파트 일부/네이버부동산 참조


https://super-kyo.com/372

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