마·용·성에서도 신고가? 부동산 시장 변화와 투자 포인트 총정리

마·용·성에서도 신고가?

부동산 시장 변화와 투자 포인트 총정리

서울 부동산 시장에서 강남3구(강남·서초·송파)뿐만 아니라 마·용·성(마포·용산·성동구) 지역에서도 아파트 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 조정 국면에 접어들었던 부동산 시장이 다시 상승세를 보이는 이유는 무엇일까요? 이번 글에서는 마·용·성의 부동산 시장 변화, 상승 요인, 문제점, 향후 전망을 정리하여 투자자와 실수요자들에게 유용한 정보를 제공하겠습니다.

목차
1.마·용·성 부동산 가격 상승 이유
2.부동산 시장 상황과 경제적 배경
3.문제점 및 시장 리스크
4.향후 전망 및 투자 전략
5.결론

 

---

1. 마·용·성 부동산 가격 상승 이유

최근 마포, 용산, 성동구의 아파트 매매 가격이 강남3구 못지않게 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 상승에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다.

1-1. 토지거래허가제 해제 효과

마·용·성 지역의 일부 구역에서는 토지거래허가제가 적용되었지만, 정부가 일부 규제를 완화하면서 매수세가 증가했습니다. 특히, 용산구는 개발 호재가 많고, 성동구 역시 한강변 고급 주거지로 자리 잡고 있어 투자 수요가 급증하고 있습니다.

1-2. 강남 접근성이 뛰어난 인프라

마·용·성 지역은 강남과의 접근성이 뛰어나면서도 상대적으로 합리적인 가격대를 유지해 왔습니다.

• 마포구: 직장인들이 선호하는 교통 및 생활 편의성이 높은 지역
• 용산구: 서울역과 강남을 연결하는 교통 요지, 대규모 개발 예정
• 성동구: 한강변 고급 주거 단지 밀집, 강남권 대체 주거지로 급부상

1-3. 주택 공급 부족과 수요 증가

서울 전체적으로 신규 아파트 공급이 부족한 가운데, 마·용·성 지역의 신축 아파트는 희소성이 커지고 있습니다. 이에 따라 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요까지 몰리면서 가격이 오르고 있습니다.

1-4. 금리 동결과 대출 규제 완화

부동산 시장에서 중요한 변수 중 하나는 금리입니다. 최근 한국은행이 기준금리를 동결하면서 시장에 유동성이 확대되었고, 대출 규제 완화가 맞물리면서 실수요 및 투자 수요가 증가하고 있습니다.

1-5. 30~40대 수요층의 적극적 매입

최근 부동산 시장에서는 30~40대 수요층이 적극적으로 매입에 나서고 있습니다.

• 30대는 마·용·성을, 40대는 강남4구를 선호하는 경향이 강합니다.
• 이에 따라 마·용·성 지역의 중소형 아파트 매매가 활발히 이루어지고 있습니다.

---

2. 부동산 시장 상황과 경제적 배경

최근 마·용·성 지역에서 신고가를 기록하는 아파트 거래가 증가하고 있습니다.

2-1. 신고가를 기록한 주요 아파트 사례

• 마포구 상수동 ‘래미안 밤섬 리베뉴 1차’ 121㎡ → 22억7000만원
• 마포구 ‘마포더클래시’ 전용 59㎡ → 17억2000만원
• 용산구 효창동 ‘용산롯데캐슬센터포레’ 84㎡ → 19억4500만원
• 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 159㎡ → 135억원

이처럼 마·용·성 지역에서도 신고가 거래가 지속적으로 발생하고 있으며, 강남 못지않은 상승세를 보이고 있습니다.

2-2. 시장 심리 회복과 투자 심리 증가

부동산 시장에서는 ‘심리’가 중요한 역할을 합니다.

• 금리 인하 가능성, 대출 규제 완화 등으로 인해 매수 심리가 살아나고 있습니다.
• "이제 다시 집값이 오를 것"이라는 기대감이 시장에 퍼지고 있으며, 기회를 놓치지 않으려는 투자 심리가 반영되고 있습니다.

2-3. 서울 아파트 매매가격지수 상승

KB부동산 데이터에 따르면 2024년 1월 서울 전체 매매가격지수는 전년 대비 3.11% 상승했습니다.

• 강남구(7.58%), 송파구(7.11%), 서초구(6.27%)가 상승을 주도
• 성동구(7.1%), 마포구(5.65%)도 높은 상승률 기록

---

3. 문제점 및 시장 리스크

3-1. 가격 거품 우려

현재 서울 아파트의 소득 대비 가격 비율(PIR)이 높아지면서 부담이 커지고 있습니다.

• 무리한 대출을 받아 매입할 경우, 향후 금리 변동이나 경기 불황 시 큰 타격을 받을 가능성이 큽니다.

3-2. 전세 시장 불안정

매매 가격이 상승하면 전세 가격도 동반 상승하는 경향이 있습니다.

• 일부 지역에서는 전세 가격이 급등하면서 세입자들의 부담이 증가하고 있습니다.
• 전세 대출 이자 부담이 커지면서 전세 시장이 불안정해질 가능성이 큽니다.

3-3. 정부 정책 변화 가능성

정부는 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 추가적인 규제를 검토할 가능성이 있습니다.

• 대출 규제 강화, 세금 정책 변화 등이 다시 논의될 경우 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.

---

4. 향후 전망 및 투자 전략

4-1. 단기적으로 상승세 지속 가능

현재로서는 금리 동결, 규제 완화, 수요 증가 등의 영향으로 단기적인 상승세가 지속될 가능성이 높습니다.

• 마·용·성 지역은 강남과의 접근성이 좋고 생활 인프라가 뛰어나기 때문에 높은 수요를 유지할 것으로 예상됩니다.

4-2. 중장기적으로는 변동성 확대 예상

부동산 시장은 정책 변화에 민감하게 반응합니다.

• 현재 상승세가 이어지더라도 중장기적으로는 글로벌 경기, 금리 변화, 정부 정책 등에 따라 변동성이 확대될 가능성이 있습니다.

4-3. 향후 투자 전략

부동산 시장의 상승세를 고려하되, 고점 매수에 유의하면서 신중한 접근이 필요합니다.

• 재건축·재개발이 예정된 지역을 분석하고 장기적인 가치를 고려해야 합니다.
• 금리 변동성과 정부 정책을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
• 실거주 목적이라면 장기적인 거주 계획을 세우고 구매하는 것이 유리합니다.

---

5. 결론

마·용·성 지역의 부동산 시장은 최근 강남3구 못지않은 상승세를 보이며 신고가를 경신하고 있습니다. 단기적으로는 상승세가 지속될 가능성이 크지만, 중장기적으로는 변동성이 확대될 가능성이 있으므로 신중한 투자 전략이 필요합니다.

부동산 시장의 흐름을 주시하며 합리적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

---

[마·용·성 부동산 시장 요약 표]

항목	설명
상승 원인	토지거래허가제 해제, 강남 접근성, 공급 부족, 금리 동결, 30~40대 매수 증가
신고가 거래	마포: 22억7천만(래미안 밤섬 리베뉴), 용산: 19억4천만(롯데캐슬), 성동: 135억(아크로서울포레스트)
시장 상황	매수 심리 회복, 서울 전체 매매가격 상승(전년 대비 3.11% 상승)
문제점	가격 거품 가능성, 전세 시장 불안정, 정부 규제 강화 가능성
향후 전망	단기 상승 가능, 중장기적으로 변동성 확대 예상
투자 전략	신중한 접근 필요, 재건축·재개발 지역 분석, 정부 정책 모니터링 필수

 

---

성동구 아파트 이미지/나무위키 참조