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분양가 상한제의 그림자, 채권입찰제가 답이 될 수 있을까? 분양가 상한제의 그림자, 채권입찰제가 답이 될 수 있을까?요약분양가 상한제가 만들어낸 ‘로또 청약’의 부작용을 줄이기 위해 다시 거론되는 것이 채권입찰제입니다. 당첨자가 얻는 시세 차익의 일부를 환수하는 방식인데, 불로소득을 줄이고 공공재원 마련에는 효과적일 수 있습니다. 하지만 실수요자의 부담, 재산권 침해 논란, 불평등 심화라는 부작용도 예상돼 신중한 설계가 필요합니다.목차 1.채권입찰제란 무엇인가 2.분양가 상한제와의 관계 3.현재 논의 상황 4.주요 문제점 정리 5.해결책과 보완 방안 6.전망과 시사점 1. 채권입찰제란 무엇인가채권입찰제는 분양가가 시세보다 낮게 책정돼 생기는 ‘시세 차익’을 일부 환수하기 위한 제도입니다. 당첨자가 국민주택채권을 매입하는 방식으로, 과거 판교 신도시 분양에서 시범.. 2025. 8. 19.
대출은 막고 공급은 더딘데, 서울 집값 전망은? 대출은 막고 공급은 더딘데, 서울 집값 전망은?서울 아파트 시장은 6·27 대출 규제 이후 급격히 얼어붙고 있습니다. 정부는 가계부채 억제를 명분으로 강력한 규제를 시행했지만, 현장에서는 거래 절벽과 실수요자의 피해라는 목소리도 커지고 있습니다. 그렇다면 서울 집값은 앞으로 어떤 방향으로 움직일까요?목차 1.6·27 대출 규제의 배경과 현황 2.규제의 문제점과 시장 충격 3.피해를 받는 계층은 누구인가 4.규제의 장단점 정리 5.해결방안과 추가 대책 제안 6.서울 집값 전망 1. 6·27 대출 규제의 배경과 현황6월 27일 발표된 대출 규제는 총부채원리금상환비율(DSR) 강화, 대출한도 축소(최대 6억 원) 등이 핵심입니다. 정부는 과열된 주택 시장과 늘어나는 가계부채를 안정시키기 위해 규제를 강화했지만.. 2025. 8. 18.
똘똘한 한 채 전략, 안전한 선택일까 위험한 착각일까? 똘똘한 한 채 전략, 안전한 선택일까 위험한 착각일까? 요약‘똘똘한 한 채’는 여러 채 대신 서울 같은 핵심 입지의 아파트 한 채에 집중하는 전략을 말합니다. 대출 규제와 세금 부담이 강화되면서 이 전략이 부각되고 있지만, 반대로 지방 시장은 침체되고 부동산 양극화는 심해지고 있습니다. 안정성과 리스크를 동시에 가진 선택이기에 균형 잡힌 시각이 필요합니다.목차 1.똘똘한 한 채 전략의 의미 2.대출 규제가 불러온 변화 3.문제점과 해결방안 4.장단점 비교 5.향후 전망 1. 똘똘한 한 채 전략의 의미‘똘똘한 한 채’란 핵심 입지 아파트 한 곳에만 투자하거나 실거주하는 전략입니다.다주택자 세금 강화와 대출 규제로 인해, 사람들이 여러 채를 보유하기보다는 한 채에 집중하게 되었습니다.특히 서울 강남권이나 .. 2025. 8. 18.
뛰어난 인재를 붙잡지 못하는 한국 사회의 문제는 무엇일까? 뛰어난 인재를 붙잡지 못하는 한국 사회의 문제는 무엇일까?“유능할수록 떠나는 현실, 한국은 어떻게 바꿔야 할까요?” 요약최근 한국 사회에서 ‘브레인 드레인(Brain Drain)’, 즉 인재 유출 현상이 심각하게 나타나고 있습니다. 특히 AI·과학기술 분야의 우수 인재들은 더 나은 보상과 연구 환경을 찾아 해외로 떠나는 경우가 많습니다. 이는 단순히 임금 차이뿐 아니라 구조적 문제에서 비롯된 현상입니다. 이제는 인재가 떠나지 않도록 하는 데 그치지 않고, 다시 불러들이는 ‘브레인 게인(Brain Gain)’ 전략이 필요한 시점입니다.목차 1.한국 인재 유출의 원인 2.최근 나타나는 양상 3.문제점과 해결 방안 4.앞으로의 전망 5.실제 사례 1. 한국 인재 유출의 원인보상 구조의 한계: 성과보다 연공을 .. 2025. 8. 16.
세컨드홈 혜택, 서울 집값 흐름에도 영향을 줄까? 세컨드홈 혜택, 서울 집값 흐름에도 영향을 줄까?지방에 집 한 채 더 사도 세금 감면… 서울 집값에도 변화가 올까? 요약‘세컨드홈’은 수도권 1주택자가 지방의 특정 지역에 집을 한 채 더 사더라도 세금상 1주택자로 인정해 주는 제도입니다. 최근 혜택이 커지고 대상 지역도 늘어나면서 지방 부동산 시장에는 숨통이 트일 가능성이 있습니다. 다만, 서울 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.목차 1.세컨드홈 제도란? 2.주요 혜택 3.장단점 비교 4.제도적 한계 5.서울 집값과의 관계 6.향후 전망 1. 세컨드홈 제도란?세컨드홈은 서울·경기 등 수도권에 집이 한 채 있는 사람이 지방의 인구감소지역이나 인구감소관심지역에 추가로 주택을 구입할 경우, 세금 부담을 덜어주는 제도입니다. 이렇게 하면 2채를 보.. 2025. 8. 16.
학교가 가르쳐주지 않는 진짜 자산의 정체는? 학교가 가르쳐주지 않는 진짜 자산의 정체는?로버트 기요사키 『FAKE』로 본 ‘가짜’와 ‘진짜’의 구별법 요약로버트 기요사키는 『FAKE』에서 세 가지 ‘가짜’를 지적합니다. 가짜 돈, 가짜 교사, 가짜 자산입니다. 그는 정부가 발행하는 종이돈은 시간이 갈수록 가치가 떨어지고, 학교 교육은 돈과 투자에 대해 제대로 가르치지 않으며, 많은 사람들이 믿는 자산이 사실은 부채일 수 있다고 말합니다.그의 핵심 메시지는 간단합니다. 실물 자산을 확보하고, 진짜 지식을 배우며, 현금흐름을 만드는 자산에 투자하라는 것입니다.목차 1.『FAKE』의 핵심 구조 2.책에서 강조하는 주요 포인트 3.주의할 점 4.가짜 뉴스와 진짜 뉴스 구별법 5.진짜 돈과 자산을 지키는 방법 6.향후 전망 1. 『FAKE』의 핵심 구조가짜.. 2025. 8. 14.
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