입지는 이미 완성, 남은 변수는 정비사업일까요?
옥수 극동 아파트의 현재 가치와 향후 전망
요약
옥수 극동 아파트는 서울 성동구 옥수동에 위치한 대단지 구축 아파트로, 한강 인접 입지와 더블 역세권이라는 강점을 이미 갖춘 단지입니다. 현재 수직증축 리모델링이 추진되며 단지의 노후 한계를 극복하려는 단계에 들어섰고, 향후 가치는 정비사업의 진행 속도와 완성도에 따라 달라질 가능성이 큽니다.
목차
1.단지 개요
2.연식과 세대수
3.입지의 경쟁력
4.학군과 생활 환경
5.교통 여건
6.정비사업 현황
7.향후 전망
8.핵심 정보 요약 표
1. 단지 개요
옥수 극동 아파트는 서울 성동구 옥수동 독서당로 인근에 자리한 대단지 아파트입니다. 옥수동 자체가 한강과 가까우면서도 도심 접근성이 뛰어난 지역으로 평가받는 만큼, 단지 역시 오래전부터 주거 선호도가 꾸준한 곳입니다.
주변은 기존 주거지와 녹지가 조화를 이루고 있으며, 과도하게 번잡하지 않으면서도 생활 인프라는 충분히 갖춰진 환경입니다.
2. 연식과 세대수
이 단지는 1986년에 준공되어 현재 기준 약 40년 가까운 연식을 가지고 있습니다.
기존 단지는 지상 15층, 8개 동, 약 900세대 규모로 구성되어 있으며, 중형 위주의 평면이 주를 이루고 있습니다.
연식만 놓고 보면 명백한 구축 아파트이지만, 세대 수가 많고 단지 규모가 큰 편이어서 향후 정비사업 추진 시 사업성 측면에서 일정한 강점을 갖는다는 평가를 받습니다.
3. 입지의 경쟁력
옥수 극동 아파트의 가장 큰 장점은 단연 입지입니다.
단지는 한강과 매봉산 인근에 위치해 도심 속에서도 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 일부 세대에서는 한강 조망이 가능하며, 주변 녹지 접근성도 우수한 편입니다.
성동구 옥수동은 강남과 강북을 잇는 위치에 있어 직주근접 측면에서도 경쟁력이 높고, 이미 입지 자체만으로는 완성 단계에 가까운 지역으로 평가받고 있습니다.
4. 학군과 생활 환경
학군은 안정적인 수준입니다. 단지 주변에 초등학교와 중학교가 위치해 있어 통학 여건이 무난하며, 학부모 수요가 꾸준히 형성되어 있습니다.
또한 강남권 학원가로의 이동도 비교적 수월해 교육 환경에 대한 부담이 크지 않은 편입니다.
생활 환경 역시 장점으로 꼽힙니다. 인근에 병원, 마트, 상권이 고루 분포되어 있어 일상생활에 필요한 요소를 단지 주변에서 해결할 수 있습니다. 한강공원과 매봉산 산책로를 활용할 수 있다는 점도 거주 만족도를 높이는 요소입니다.
5. 교통 여건
교통은 옥수 극동 아파트의 핵심 경쟁력 중 하나입니다.
지하철 3호선 옥수역과 금호역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이며, 옥수역은 경의중앙선과도 연결되어 있습니다.
도로 교통 역시 우수한 편으로, 동호대교와 강변북로, 올림픽대로 접근이 쉬워 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.
6. 정비사업 현황
현재 옥수 극동 아파트는 재건축이 아닌 수직증축 리모델링을 중심으로 정비사업이 추진되고 있습니다.
서울시 건축위원회 심의를 통과하면서 사업이 가시화되었고, 기존 약 900세대에서 약 1,032세대로 확대되는 계획이 마련되어 있습니다.
지상 층수는 상향되고, 지하 주차 공간과 커뮤니티 시설이 확충될 예정으로, 단지 전반의 주거 환경 개선이 기대됩니다. 이는 단순한 외관 개선이 아니라, 단지 기능을 전반적으로 업그레이드하는 성격의 사업으로 볼 수 있습니다.
7. 향후 전망
옥수 극동 아파트의 향후 가치는 이미 완성된 입지 위에서 정비사업이 얼마나 안정적으로 진행되느냐에 달려 있습니다.
리모델링이 계획대로 마무리된다면, 구축 단지라는 약점을 상당 부분 해소하면서 주거 만족도와 자산 가치 모두 개선될 가능성이 있습니다.
다만 리모델링 특성상 사업 기간이 길어질 수 있고, 재건축에 비해 기대 수익이 제한적일 수 있다는 점은 함께 고려해야 할 요소입니다. 그럼에도 불구하고 현재 단계에서는 중장기 관점에서 지켜볼 만한 단지로 평가됩니다.
8. 핵심 정보 요약 표
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울 성동구 옥수동 |
| 준공연도 | 1986년 |
| 세대수 | 약 900세대 |
| 입지 | 한강·매봉산 인접, 도심 접근성 우수 |
| 교통 | 지하철 3호선 옥수역·금호역 더블 역세권 |
| 학군 | 초·중학교 인접, 안정적 학군 |
| 정비사업 | 수직증축 리모델링 추진 중 |
| 전망 | 정비사업 진행 여부에 따라 중장기 가치 기대 |
정리
옥수 극동 아파트는 입지 자체만 놓고 보면 이미 경쟁력이 충분히 완성된 단지입니다. 현재 남아 있는 가장 큰 변수는 정비사업이며, 리모델링이 성공적으로 마무리될 경우 단지는 새로운 전환점을 맞이할 가능성이 있습니다.
따라서 단기적인 시세보다는 정비사업의 흐름과 장기적인 주거 가치를 중심으로 살펴볼 필요가 있는 아파트라고 할 수 있습니다.
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