936세대에서 1,531세대로, 가락삼익맨숀의 미래 가치는 얼마나 커질까요?
요약
가락삼익맨숀 아파트는 송파구 핵심 입지에 자리한 노후 대단지로, 교통·학군·생활 인프라를 고르게 갖춘 곳입니다. 관리처분계획 인가를 마치며 재건축 사업이 후반부에 접어들었고, 향후 1,531세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 입지 경쟁력과 사업 안정성을 고려할 때 중장기적인 가치 상승 가능성이 크다는 평가를 받고 있습니다.
목차
1.단지 개요와 연식
2.세대수 변화와 의미
3.입지 분석
4.학군 여건
5.교통 환경
6.생활 환경
7.장점과 단점
8.재건축 진행 상황
9.향후 전망
1. 단지 개요와 연식
가락삼익맨숀 아파트는 1984년 12월에 준공된 송파구의 대표적인 노후 아파트 단지입니다. 약 40년 이상이 경과한 단지로, 물리적 노후도와 함께 주차, 설비, 평면 구조 등에서 한계를 보이고 있습니다. 이러한 이유로 오랜 기간 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다.
기본 정보 정리
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울 송파구 송파동 |
| 준공 연도 | 1984년 12월 |
| 기존 세대수 | 936세대 |
| 현재 상태 | 노후 단지, 재건축 사업 진행 중 |
2. 세대수 변화와 의미
가락삼익맨숀 재건축의 가장 큰 특징은 세대수 증가입니다. 기존 936세대에서 재건축 이후 1,531세대 규모의 대단지로 확장될 예정입니다. 이는 단순한 숫자 증가를 넘어, 단지 규모에 따른 브랜드 가치와 관리 효율, 커뮤니티 시설 확충이라는 의미를 함께 가집니다.
| 구분 | 세대수 |
| 기존 단지 | 936세대 |
| 재건축 이후 | 1,531세대 |
대단지로 재탄생할 경우, 향후 송파구 내에서도 주거 선호도가 높은 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.
3. 입지 분석
가락삼익맨숀은 송파구 송파동 중심부에 위치해 있습니다. 송파구는 강남권과 인접하면서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있으며, 그중에서도 이 단지는 상업시설과 주거 기능이 균형을 이루는 위치에 자리합니다.
가락시장, 대형 상업시설, 의료기관 등이 가까워 실생활 편의성이 높고, 송파구 특유의 안정적인 주거 이미지도 함께 누릴 수 있는 입지입니다.
4. 학군 여건
학군 역시 가락삼익맨숀의 중요한 강점 중 하나입니다.
주변에는 중대초등학교, 가락중학교, 가락고등학교 등 초·중·고 학군이 고르게 형성되어 있으며, 도보 또는 짧은 통학 거리 내에 위치해 있습니다.
이로 인해 학령기 자녀를 둔 가구의 실거주 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로 평가됩니다.
5. 교통 환경
교통 접근성은 가락삼익맨숀의 핵심 경쟁력입니다.
다수의 지하철 노선을 생활권 내에서 이용할 수 있어 송파구뿐 아니라 강남, 도심 접근이 수월합니다.
| 노선 이용 | 이용 가능역 |
| 5호선 | 오금역, 방이역 |
| 8호선 | 송파역 |
| 9호선 | 송파나루역 |
이와 함께 다양한 버스 노선이 형성되어 있어 대중교통 이용 편의성은 매우 높은 편입니다.
6. 생활 환경
단지 주변에는 가락시장, 대형 마트, 병원, 금융시설 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.
또한 올림픽공원과 오금공원 등 대규모 녹지 공간이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 점이 특징입니다.
이러한 환경은 실거주 만족도를 높이는 동시에 장기적인 주거 가치 유지에도 긍정적인 영향을 줍니다.
7. 장점과 단점
장점
- 송파구 핵심 입지로 생활 인프라가 우수함
- 초·중·고 학군이 안정적으로 형성됨
- 다수의 지하철 노선을 이용할 수 있는 교통 여건
- 재건축 사업이 후반부에 접어들며 사업 안정성이 높음
단점
- 현재 기준으로는 노후 단지로 생활 불편 요소 존재
- 주차 공간 부족 등 기존 구조의 한계
- 재건축 과정에서 분담금 및 이주 부담 가능성
8. 재건축 진행 상황
가락삼익맨숀은 관리처분계획 인가를 완료한 상태로, 재건축 사업에서 가장 중요한 고비를 넘긴 단지로 평가됩니다.
관리처분 인가는 조합원 권리와 분담금, 세대 배치가 확정되는 단계로, 이후 이주와 철거가 본격적으로 진행됩니다.
재건축 이후에는 지상 30층 내외, 16개 동, 총 1,531세대 규모의 대단지로 재탄생할 계획입니다.
9. 향후 전망
가락삼익맨숀은 입지, 학군, 교통, 재건축 추진력이라는 네 가지 요소를 모두 갖춘 단지입니다. 특히 재건축 사업이 실질적인 마무리 단계로 접어들었다는 점은 향후 가치 판단에서 중요한 요소로 작용합니다.
송파구 내 주거 수요와 재건축 완료 이후의 상품성을 고려할 때, 중장기적으로는 주거 가치와 자산 가치 모두에서 긍정적인 흐름이 기대됩니다. 다만 재건축 특성상 단기적인 비용 부담과 일정 변수는 신중히 고려할 필요가 있습니다.
[핵심 요약표]
| 구분 | 핵심 내용 요약 |
| 단지명 | 가락삼익맨숀 아파트 |
| 위치 | 서울 송파구 송파동 중심부 |
| 준공 연도 | 1984년 12월 |
| 기존 세대수 | 936세대 |
| 재건축 후 세대수 | 1,531세대 |
| 단지 성격 | 송파구 대표 노후 대단지 |
| 입지 특징 | 송파구 핵심 주거지, 상업·생활 인프라 밀집 |
| 학군 | 중대초·가락중·가락고 등 우수 학군 |
| 교통 | 5·8·9호선 생활권, 다중 역세권 접근 가능 |
| 생활 환경 | 가락시장, 대형마트, 병원, 올림픽공원·오금공원 인접 |
| 장점 | 입지·교통·학군 우수, 재건축 사업 안정성 확보 |
| 단점 | 노후 단지, 주차 및 시설 한계, 재건축 비용 부담 가능 |
| 재건축 현황 | 관리처분계획 인가 완료, 이주·철거 단계 진입 예정 |
| 재건축 이후 | 대단지 신축 아파트로 재탄생 예정 |
| 종합 전망 | 송파 핵심 입지의 재건축 단지로 중장기 가치 상승 기대 |
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