압구정 재건축의 한 축, 미성 아파트는 어디까지 갈 수 있을까요?
요약
압구정 미성 아파트는 1980년대에 준공된 대표적인 압구정 노후 단지로, 뛰어난 입지와 학군, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 오랜 기간 강남 핵심 주거지로 평가받아 왔습니다. 현재는 노후화라는 한계를 안고 있지만, 압구정 아파트지구 전체 재건축 흐름 속에서 중장기적인 가치 재평가가 이루어지고 있는 단지입니다.
목차
1.단지 기본 개요
2.연식과 세대수
3.입지 분석
4.학군 여건
5.주변 환경
6.재건축 상황
7.장점과 단점
8.향후 전망
1. 단지 기본 개요
압구정 미성 아파트는 강남구 압구정동에 위치한 노후 아파트 단지로, 미성1차와 미성2차로 구성되어 있습니다. 압구정이라는 지역 자체가 상징성을 지닌 주거지인 만큼, 단지의 연식과 관계없이 꾸준한 관심을 받아온 곳입니다.
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 압구정 미성 아파트 |
| 위치 | 서울시 강남구 압구정동 |
| 구성 | 미성1차 / 미성2차 |
| 준공 연도 | 1차 1982년 / 2차 1987년 |
| 단지 성격 | 압구정 대표 노후 주거 단지 |
2. 연식과 세대수
압구정 미성 아파트는 준공 후 30년을 훌쩍 넘긴 노후 단지에 해당합니다.
미성1차는 약 300여 세대 규모로 비교적 소규모이며, 미성2차는 900세대 이상으로 압구정 일대에서도 규모감 있는 단지로 분류됩니다.
| 구분 | 미성1차 | 미성2차 |
| 준공 연도 | 1982년 | 1987년 |
| 연식 | 40년 이상 | 30년 후반 |
| 세대수 | 약 322세대 | 약 911세대 |
| 층수 | 최고 14층 | 최고 17층 |
연식이 오래된 만큼 내부 구조와 설비는 현재의 신축 아파트와 비교하면 한계가 분명하지만, 단지 규모와 입지 덕분에 여전히 존재감이 큰 단지로 평가됩니다.
3. 입지 분석
압구정 미성 아파트의 핵심 가치는 단연 입지입니다.
압구정동 중심부에 위치해 있으며, 강남 주요 지역과의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 지하철 3호선 압구정역, 신사역 도보 접근 가능
- 강남 업무지구 및 도심 접근 용이
- 한강과 가까운 주거 입지
압구정은 주거, 상업, 문화 기능이 밀집된 지역으로, 생활 반경이 매우 좁고 편리하다는 특징이 있습니다.
4. 학군 여건
압구정 미성 아파트는 강남에서도 학군 선호도가 높은 지역에 속합니다.
| 구분 | 내용 |
| 초등학교 | 압구정초, 신구초 등 |
| 중학교 | 압구정중, 신사중 |
| 학군 평가 | 강남 상위권 학군 |
초·중학교가 가까워 통학 여건이 안정적이며, 학군을 중시하는 실거주 수요가 꾸준히 유지되는 이유 중 하나입니다.
5. 주변 환경
주변 환경 역시 압구정 미성 아파트의 강점으로 꼽힙니다.
- 한강공원 인접으로 산책과 여가활동이 용이
- 현대백화점, 갤러리아, 압구정로데오 상권 이용 가능
- 병원, 금융기관, 문화시설 밀집
도심 속 고급 주거지라는 압구정의 특성이 생활 전반에 그대로 반영되어 있습니다.
6. 재건축 상황
압구정 미성 아파트는 압구정 아파트지구 재건축 계획에 포함된 단지입니다.
개별 단지 단독 재건축보다는 압구정 전체를 아우르는 지구 단위 정비사업 흐름 속에서 논의가 이루어지고 있습니다.
현재는 정비계획 수립과 행정 절차가 단계적으로 진행되는 상황으로, 구체적인 착공 시점이나 사업 일정이 확정된 단계는 아닙니다. 다만 압구정이라는 상징성과 한강 인접 입지로 인해 재건축 기대감은 꾸준히 유지되고 있습니다.
7. 장점과 단점
장점
| 구분 | 내용 |
| 입지 | 압구정 핵심 주거지 |
| 생활 인프라 | 백화점·상권·문화시설 풍부 |
| 학군 | 강남 상위권 학군 |
| 미래 가치 | 재건축 기대감 존재 |
단점
| 구분 | 내용 |
| 노후화 | 구조 및 설비의 한계 |
| 주거 편의 | 최신 아파트 대비 부족 |
| 재건축 변수 | 일정 및 규제 불확실성 |
8. 향후 전망
압구정 미성 아파트는 단기적인 시세 변동보다는 중장기적인 관점에서 평가되는 단지입니다.
압구정 아파트지구 재건축이 본격화될 경우, 입지 프리미엄을 바탕으로 주거 가치가 재조명될 가능성이 있습니다.
다만 재건축 사업은 정책 변화, 시장 환경, 주민 동의율 등 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 실거주와 투자 모두 신중한 접근이 필요합니다.
정리
압구정 미성 아파트는
연식은 오래됐지만, 입지·학군·생활 인프라는 여전히 최상급인 단지입니다.
압구정 재건축의 한 축으로서 향후 어떤 모습으로 변모할지는 아직 미지수이지만, 강남 핵심 주거지라는 본질적인 가치는 쉽게 흔들리지 않을 것으로 평가됩니다.
[압구정 미성 아파트 한눈에 보기]
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 압구정 미성 아파트 |
| 위치 | 서울시 강남구 압구정동 |
| 구성 | 미성1차 / 미성2차 |
| 준공 연도 | 1차 1982년 / 2차 1987년 |
| 연식 | 약 30년 후반~40년 이상 |
| 세대수 | 1차 약 322세대 / 2차 약 911세대 |
| 단지 규모 | 중·대형 혼합, 압구정 내 존재감 있는 단지 |
| 입지 특징 | 압구정동 중심, 한강 인접, 강남 핵심 생활권 |
| 교통 | 지하철 3호선 압구정역·신사역 도보 이용 가능 |
| 학군 | 압구정초·신구초, 압구정중·신사중 등 강남 상위 학군 |
| 생활 인프라 | 현대백화점, 갤러리아, 압구정로데오 상권 인접 |
| 주변 환경 | 한강공원 인접, 주거 중심의 쾌적한 환경 |
| 재건축 상황 | 압구정 아파트지구 재건축 구역 포함, 단계적 추진 중 |
| 재건축 변수 | 정책 변화, 사업 속도, 주민 동의율 |
| 장점 | 최상급 입지, 우수한 학군, 풍부한 인프라, 재건축 기대 |
| 단점 | 건물 노후화, 최신 아파트 대비 편의성 부족 |
| 향후 전망 | 압구정 재건축 본격화 시 중장기 가치 상승 가능 |
| 종합 평가 | 입지 중심으로 장기 관점에서 평가되는 압구정 대표 노후 단지 |
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