2027년 입주 예정, 산성역 헤리스톤의 미래는 어떻게 달라질까?
요약
산성역 헤리스톤은 성남 수정구 산성동 재개발을 통해 조성되는 3,000세대가 넘는 초대형 신축 단지입니다. 8호선 산성역 초역세권 입지와 위례·송파 생활권 접근성, 대규모 브랜드 타운 형성이라는 강점을 바탕으로 2027년 입주 이후 지역 주거 환경의 중심축으로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
목차
1.산성역 헤리스톤 단지 개요
2.연식과 세대수로 보는 단지 규모
3.입지와 주변 환경 분석
4.학군 여건은 어느 수준일까
5.교통 접근성과 이동 편의성
6.산성역 헤리스톤의 핵심 장점
7.2027년 이후 전망과 가치
1. 산성역 헤리스톤 단지 개요
산성역 헤리스톤은 성남시 수정구 산성동 일대 재개발 사업으로 공급되는 대단지 아파트입니다. 여러 대형 건설사가 참여한 컨소시엄 사업으로, 단지 규모와 브랜드 측면에서 기존 구성남 일대의 주거 지형을 크게 바꿀 프로젝트로 평가받고 있습니다.
기본 정보 표
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 산성동 일대 |
| 연식 | 신축 |
| 입주 시기 | 2027년 예정 |
| 세대수 | 총 3,487세대 |
| 일반분양 | 1,224세대 |
| 동수 | 45개 동 |
| 최고층 | 지상 29층 |
| 시공 | 대우건설·GS건설·SK에코플랜트 |
| 주택형 | 전용 46~99㎡ |
2. 연식과 세대수로 보는 단지 규모
산성역 헤리스톤은 입주 시점 기준으로 완전한 신축 단지이며, 3,487세대라는 압도적인 규모를 갖추고 있습니다. 이는 단순한 아파트 한 단지를 넘어, 하나의 주거 타운에 가까운 수준입니다. 대단지 특성상 관리 효율성과 커뮤니티 시설 확충 측면에서도 경쟁력이 높을 것으로 보입니다.
3. 입지와 주변 환경 분석
산성역 헤리스톤의 가장 큰 특징은 단연 산성역 초역세권 입지입니다. 8호선 산성역이 바로 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 위례신도시와 송파구, 분당 생활권까지 자연스럽게 연결됩니다.
다만 수정구 일대 특성상 주변 지형은 다소 경사진 편입니다. 이러한 지형적 요소는 보행 시 불편함으로 느껴질 수 있으나, 대규모 단지 조성과 함께 내부 동선과 기반 시설이 정비되며 체감 불편은 점차 완화될 가능성이 있습니다.
4. 학군 여건은 어느 수준일까
실거주를 고려할 때 학군 역시 중요한 요소입니다. 산성역 헤리스톤 인근에는 초등학교와 중학교가 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.
학군 정리 표
| 구분 | 학교 |
| 초등학교 | 성남북초등학교 |
| 중학교 | 창성중학교 |
| 고등학교 | 복정고등학교 |
초등학교와 중학교는 도보 통학이 가능해 자녀를 둔 가구의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 고등학교는 상대적으로 거리가 있으나, 향후 주변 주거 인구 증가에 따라 교육 인프라 확충 가능성도 함께 거론됩니다.
5. 교통 접근성과 이동 편의성
교통은 산성역 헤리스톤의 핵심 경쟁력 중 하나입니다.
- 지하철 8호선 산성역 초역세권
- 잠실 접근 약 15분 내외
- 강남, 판교 방향 이동도 비교적 수월
여기에 더해 위례선 트램 개통이 예정되어 있어, 향후 대중교통 선택지는 더욱 다양해질 전망입니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근 수요뿐 아니라 중장기적인 주거 가치에도 긍정적으로 작용할 가능성이 큽니다.
6. 산성역 헤리스톤의 핵심 장점
산성역 헤리스톤의 장점은 명확합니다.
첫째, 초역세권 입지로 일상 이동의 편의성이 뛰어납니다.
둘째, 3,000세대가 넘는 대단지로 지역 내 랜드마크 단지가 될 가능성이 큽니다.
셋째, 위례·송파·분당 생활권과 연결되는 확장성 있는 입지를 갖추고 있습니다.
넷째, 분양 당시 높은 청약 경쟁률과 빠른 계약 속도는 시장 수요가 충분하다는 점을 보여줍니다.
7. 2027년 이후 전망과 가치
2027년 입주 이후 산성역 헤리스톤은 산성역 일대 주거 환경의 중심축 역할을 할 가능성이 큽니다. 전매 제한 해제 이후 분양권 거래 활성화, 교통 인프라 확충, 인근 재개발 단지들과의 시너지 효과가 맞물리며 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
특히 대규모 브랜드 아파트 타운이 형성되면 생활 인프라와 상권도 자연스럽게 성장할 가능성이 높아, 중장기 관점에서 실거주와 자산 가치 모두를 고려하는 수요층의 관심이 지속될 것으로 보입니다.
종합 정리
산성역 헤리스톤은 신축 프리미엄, 초역세권 입지, 대단지 규모라는 세 가지 핵심 요소를 모두 갖춘 단지입니다. 지형적 특성과 분양가 부담이라는 요소는 존재하지만, 2027년 이후를 바라본다면 성남 수정구를 대표하는 주거 단지로 자리 잡을 가능성은 충분합니다.
장기적인 시각에서 산성역 헤리스톤의 변화를 지켜볼 필요가 있는 이유입니다.
[산성역 헤리스톤 요약 표]
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 산성역 헤리스톤 |
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 산성동 |
| 연식/입주 | 신축 / 2027년 예정 |
| 세대수 | 총 3,487세대 (일반분양 1,224세대) |
| 동수/층수 | 45개 동, 최고 29층 |
| 시공사 | 대우건설·GS건설·SK에코플랜트 |
| 주택형 | 전용 46~99㎡ |
| 입지 특징 | 8호선 산성역 초역세권, 위례·송파·분당 생활권 |
| 환경 | 대규모 브랜드 아파트 타운 형성, 경사진 지형 일부 존재 |
| 주요 학군 | 성남북초, 창성중, 복정고 |
| 교통 | 8호선 산성역 초역세권, 위례선 트램 예정, 주요 지역 접근 용이 |
| 장점 | 초역세권, 대단지, 생활 인프라 확장, 청약 수요 강함 |
| 유의점 | 경사 지형, 분양가 체감, 입주 초기 혼잡 가능 |
| 전망 | 전매 해제 후 거래 확대, 인프라 개선, 주거 타운 중심 역할 기대 |
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