“10조 개발호재가 붙은 복정역 에피트, 지금 청약할 만할까?”
요약
복정역 에피트는 복정역세권 개발이라는 10조 규모의 대형 호재와 위례·강남 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지를 갖춘 단지입니다. 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 부각되며, 역세권·학군·생활인프라까지 갖춘 실거주 친화형 단지로 평가됩니다. 청약을 고민하는 분들에게 충분히 검토해볼 만한 선택지입니다.
목차
1.복정역 에피트 분양 개요
2.세대수·평면 구성
3.분양가 분석
4.입지와 생활권
5.교통망과 접근성
6.생활환경·커뮤니티 시설
7.학군 및 교육환경
8.10조 개발호재와 미래 전망
9.청약 시 유의사항
10.종합 결론
1. 복정역 에피트 분양 개요
복정역 에피트는 성남시 수정구 복정동, 복정1지구 B1블록에 조성되는 민영아파트입니다. 지하 2층부터 지상 20층까지 총 6개 동, 315세대로 구성되며, 전 세대는 전용 84㎡ 단일면적으로 설계되었습니다.
시행사는 성남복정1피에프브이, 시공은 HL디앤아이한라로, 실용성과 효율성을 앞세운 중형 단지의 성격이 뚜렷합니다. 입주는 2028년 4월로 예정되어 있어 중장기 시점에서 주거계획을 세우는 분에게 적합합니다.
2. 세대수·평면 구성
복정역 에피트는 최근 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일평형으로 구성되어 있습니다. 각 타입은 다음과 같습니다.
- 84㎡ A 타입 : 174세대
- 84㎡ B 타입 : 74세대
- 84㎡ C 타입 : 67세대
세대 간 간격, 남향 위주 배치, 드레스룸·팬트리 등 수납설계가 포함되어 있으며 일부 가구에는 3면 발코니가 적용됩니다. 실거주 편의성과 공간 활용성을 강조한 구조입니다.
3. 분양가 분석
분양가상한제가 적용된 공공택지 민영주택이라 가격 경쟁력이 돋보입니다.
- 평균 분양가 : 3.3㎡당 약 3,590만 원
- 84㎡ 기준 분양가 : 약 11억~12억 중반대
이는 위례·강남 접근성을 감안할 때 상대적으로 합리적이라는 평가를 받습니다. 향후 인근 개발이 완료되면 가격 메리트가 더욱 부각될 가능성이 큽니다.
4. 입지와 생활권
복정역 에피트가 위치한 복정동은 위례신도시 바로 아래에 자리한 지역으로, 기존 주거지와 신도시 인프라를 모두 누릴 수 있는 점이 특징입니다.
- 위례신도시 생활권과 밀접
- 송파·강남 접근성 우수
- 복정동 자체 개발 속도가 빨라 향후 생활환경 확장성 높음
위례의 상업·문화시설을 자연스럽게 공유할 수 있어 도심형 입지를 선호하는 실수요자에게 유리합니다.
5. 교통망과 접근성
복정역 에피트의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 접근성입니다.
- 복정역(8호선·분당선) 도보권
- 남위례역 도보권
- 잠실 10분대 접근 가능
- 위례선 트램 예정
- 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로 접근 편리
잠실, 강남, 송파 등 주요 직주근접 지역으로 이동이 쉬우며 향후 교통망 확충 시 가치 상승 여지가 큽니다.
6. 생활환경·커뮤니티 시설
단지 주변은 신축 아파트와 신도시가 조합된 환경으로, 생활 인프라가 풍부하고 확장성이 높습니다.
- 위례 상업시설(카페·식당·마트·병원 등) 접근 우수
- 단지 내부 커뮤니티 다양
- 피트니스센터
- 골프연습장
- 독서실
- 어린이집·경로당
- 맘스라운지
- 남향 위주 배치로 채광·통풍 우수
신축 단지에서 기대할 수 있는 기본 커뮤니티가 충실하게 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 전망됩니다.
7. 학군 및 교육환경
복정역 에피트는 교육환경 면에서도 강점을 가지고 있습니다.
- 복정초등학교 도보 약 700m
- 복정중·복정고, 위례중앙중 약 1km 내외
- 위례 학원가 접근성 우수
- 국제학교 및 다양한 교육자원 활용 가능
학령기 자녀를 둔 가정에서 실거주 매력이 높으며, 위례와 복정 학군을 모두 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.
8. 10조 개발호재와 미래 전망
복정역 일대는 현재 약 10조 원 규모의 초대형 개발 프로젝트가 추진되고 있습니다.
- 코엑스 2.2배 규모의 업무·상업 복합지구 조성
- 복정역 환승센터 복합개발
- 포스코 글로벌센터 등 교육·연구·업무시설 유입 예상
- 위례·송파와 연결되는 확장형 도시벨트 형성
이와 같은 개발이 현실화될 경우 복정동은 단순한 베드타운이 아닌 새로운 강남 생활권 확장 축으로 성장할 가능성이 있습니다.
따라서 복정역 에피트는 중장기 투자 관점에서도 경쟁력이 높은 단지로 평가됩니다.
9. 청약 시 유의사항
청약을 고려할 때 반드시 확인해야 할 부분도 있습니다.
- 투기과열지구 규제 적용
- 전매제한 3년, 실거주 의무기간 적용
- 중도금 대출 제한, 자금계획 필수
- 단지 규모는 315세대로 대단지 선호자에게는 다소 아쉬울 수 있음
- 전용 84㎡ 단일이라 평형 선택 폭이 제한적
입주까지 2028년 예정이므로 중장기적 관점에서 재정·생활계획을 세워야 합니다.
10. 종합 결론
복정역 에피트는 입지·가격·개발호재라는 핵심 조건을 모두 갖춘 단지로, 실거주와 투자 모두를 고려하는 분들에게 충분히 매력적인 선택지입니다.
특히 아래에 해당한다면 청약 검토를 추천드립니다.
- 위례·강남 생활권을 확보하고 싶은 경우
- 역세권 + 상한제 분양가라는 조합을 찾는 경우
- 중장기적인 미래가치 상승 가능성을 중요하게 여기는 경우
- 전용 84㎡ 구조가 가족 구성에 적합한 경우
[복정역 에피트 핵심 요약 표]
| 항목 | 핵심 내용 |
| 위치 | 성남시 수정구 복정동, 복정1지구 B1블록 |
| 세대수·규모 | 총 315세대 / 지하2층~지상20층 / 6개 동 |
| 평형 구성 | 전용 84㎡ 단일(A·B·C 타입) |
| 분양가 | 3.3㎡당 약 3,590만 원 / 총 11억~12억 중반 |
| 입지 특징 | 위례·강남 생활권, 신도시·기존 인프라 동시 이용 |
| 교통 | 복정역(8호선·분당선) 도보권 / 남위례역 도보권 / 위례선 트램 예정 |
| 생활환경 | 위례 상업시설 이용 용이, 남향 배치, 다양한 커뮤니티 |
| 학군 | 복정초·복정중·복정고·위례중앙중 / 위례 학원가 접근성 우수 |
| 개발호재 | 복정역세권 10조 개발(업무·상업 복합지구, 환승센터 등) |
| 청약 유의사항 | 전매제한 3년 / 실거주 의무 / 중도금 대출 제한 / 2028년 입주 예정 |
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