잠실 르엘, 6억 대출로 충분할까?

잠실 르엘, 6억 대출로 충분할까?

 

요약

송파구 신천동에서 재건축되는 잠실 르엘이 드디어 일반분양을 시작합니다.
총 1,865가구 중 일반분양은 216가구뿐이며, 전용 45~74㎡ 중소형 위주입니다.
예상 분양가는 평당 6천만 원대, 전용 74㎡ 기준 약 17~18억 원 수준으로 추정됩니다.
무주택자 기준 잔금 대출 한도는 6억 원으로 제한되기 때문에, 현금과 대출을 합친 자금 계획이 당첨 이후 가장 중요한 과제가 될 것입니다.

목차
1.분양공고와 청약 일정
2.신청자격과 당첨 방식
3.입지·학군·생활환경
4.교통과 생활 편의시설
5.분양가와 자금 계획 핵심 포인트
6.시장 전망과 평가
7.청약 전 꼭 확인할 주의사항
8.한눈에 보는 요약 표

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1. 분양공고와 청약 일정

• 입주자 모집공고: 2025년 8월 14일(목)
• 특별공급 접수: 8월 25일
• 당첨자 발표: 9월 3일 예정
• 전체 가구 수: 1,865가구
• 일반분양 물량: 216가구, 전용 45·51·59·74㎡ 위주

물량이 적고 일정도 빠듯하기 때문에, 청약을 준비 중이라면 가점과 자금 준비를 미리 마쳐야 합니다.

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2. 신청자격과 당첨 방식

• 투기과열지구 규제가 적용되어, 전용 85㎡ 이하는 **가점제 100%**가 적용됩니다.
• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 당첨을 좌우합니다.
• 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 기관추천 등 일부 평형에 배정되므로 자격을 반드시 확인하세요.

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3. 입지·학군·생활환경

• 입지: 잠실미성·크로바 재건축 단지, 최고 35층 13개동 규모의 대단지
• 생활 편의: 롯데월드몰, 롯데타워, 홈플러스, 서울아산병원 등 인프라 풍부
• 자연환경: 석촌호수와 송파나루공원이 가까워 산책과 휴식이 쉬움
• 학군: 잠동초, 잠실중·방이중, 잠실고 등 교육환경 우수, 인근 학원가 풍부

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4. 교통과 생활 편의시설

• 지하철: 2호선·8호선 잠실역 도보권, 잠실나루역도 가까움
• 도로망: 올림픽대로·동부간선도로 접근 쉬움
• 버스: 광역·간선 노선 다양, 서울 전역 이동 편리

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5. 분양가와 자금 계획 핵심 포인트

• 예상 분양가: 평당 6천만 원대, 전용 74㎡ 약 17~18억 원
• 대출 한도: 무주택자 잔금 대출 최대 6억 원
• 입주 일정: 당첨자 발표 후 약 4개월 내 입주 예정
• 자금 계획 포인트:
  • 계약금, 중도금, 잔금, 옵션비용까지 총자금 계산 필요
  • 대출 한도가 낮으므로 현금 여력이 중요

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6. 시장 전망과 평가

• 시세차익 기대: 인근 잠실래미안아이파크 전용 74㎡ 28억 원대 거래, 초기 시세차익 가능성 높음
• 청약 경쟁률: 물량이 적고 입지가 우수해 높은 가점이 필요, 최소 69점대 예상
• 전세 시장: 안정적인 수요가 있지만, 입주 시점에 단기 전세 물량 증가 가능

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7. 청약 전 꼭 확인할 주의사항

1. 공고문 꼼꼼히 확인: 전매제한, 거주의무, 유상옵션 등 세부 조건 확인
2. 청약 가점 체크: 무주택 기간·부양가족 수·통장 납입 횟수 점검
3. 자금 계획 세우기: 계약금·중도금·잔금·세금까지 합산 계산
4. 빠른 입주 일정 고려: 약 4개월 내 잔금 납부, 유동성 확보 필수
5. 세금 부담 미리 계산: 취득세, 보유세, 중도금 이자까지 반영

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8. 한눈에 보는 요약 표

항목	내용
분양 일정	8/14 모집공고 → 8/25 특공 → 9/3 당첨 발표
가구 수	총 1,865가구, 일반분양 216가구 (전용 45~74㎡)
예상 분양가	평당 6천만 원대 (전용 74㎡ 약 17~18억 원)
대출 조건	무주택자 주담대 최대 6억 원, 유주택자는 기존주택 처분 조건
입주 일정	당첨 후 약 4개월 내 입주 (2025년 12월~2026년 1월 예상)
청약 경쟁력	가점제 100%, 최소 가점 69점 이상 예상
입지 장점	잠실역 도보권, 석촌호수·롯데몰 인접, 학군·생활 인프라 우수
리스크 요인	대출 한도 부족, 입주 일정 촉박, 치열한 청약 경쟁

 

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결론

잠실 르엘은 입지·생활환경·학군 면에서 우수한 단지입니다.
하지만 물량이 적고 경쟁이 치열하며, 대출 한도 6억 원으로는 잔금 충당이 쉽지 않을 수 있어 충분한 현금 확보가 필요합니다.
청약을 준비한다면 반드시 공고문 확인 → 가점 계산 → 자금 계획까지 마친 뒤 도전하는 것이 안전합니다.

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잠실르엘/나무위키 출처

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https://super-kyo.com/552

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https://super-kyo.com/553

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