청년·신혼부부도 집 못 사는 시대, 주거 사다리는 끊긴 걸까요?

청년·신혼부부도 집 못 사는 시대, 주거 사다리는 끊긴 걸까요?

요약
정부의 강력한 주택담보대출 규제가 시행되면서 무주택 서민, 청년, 신혼부부마저 내 집 마련의 기회를 잃고 있습니다. 실수요자에 대한 배려 없는 대출 제한이 사회 전반의 주거 안정에 어떤 영향을 줄지 우려의 목소리가 커지고 있습니다.

목차
1.달라진 주담대 규제, 어디까지 막았나?
2.내 집 마련, 왜 더 멀어졌을까?
3.규제의 그림자: 놓치는 건 실수요자
4.지금 필요한 건 ‘정교한 구분’
5.앞으로의 주거 환경은 어떻게 바뀔까?

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1. 달라진 주담대 규제, 어디까지 막았나?

올해부터 수도권이나 투기과열지구 같은 규제지역에서, 집값이 아무리 비싸도 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한됐습니다. 심지어 다주택자는 대출 자체가 막혔고, 1주택자도 기존 주택을 처분해야 대출을 받을 수 있는 식입니다.

문제는 청년과 신혼부부, 생애최초 주택 구입자들도 이 기준에 묶였다는 점입니다. 그들에게 정책대출 한도도 줄어들고, LTV(담보인정비율) 규제도 더 강화되면서 사실상 ‘집을 사지 말라’는 신호로 비춰지고 있습니다.

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2. 내 집 마련, 왜 더 멀어졌을까?

전세 보증금과 월세 가격이 오른 상황에서, 자가로 이사 가려던 실수요자들의 발목이 잡혔습니다. 특히 서울·수도권에서 10억 원 이상의 아파트는 흔하지만, 6억 원 이상 대출을 받을 수 없다는 사실에 구매를 포기하는 경우가 속출합니다.

대출 심사 자체도 깐깐해지고, 은행의 승인율도 떨어지다 보니 자금이 부족한 사람들은 울며 겨자 먹기로 월세로 다시 돌아가야 하는 상황이 되고 있습니다.

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3. 규제의 그림자: 놓치는 건 실수요자

문제는 투기세력을 잡으려던 정책이, 정작 ‘집 한 채 없는 사람들’에게 더 가혹하게 작용하고 있다는 점입니다. 특히 신혼부부나 청년층처럼 자금력이 부족한 이들이 정책대출마저 줄어들며 현실적인 대안이 없는 상황입니다.

결국 주거 사다리는 사라지고, 집을 가진 사람과 그렇지 못한 사람 간의 자산 격차는 더 벌어질 수밖에 없습니다.

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4. 지금 필요한 건 ‘정교한 구분’

모든 대출을 한 줄로 규제하는 방식은 현실과 맞지 않습니다. 실수요자와 투기세력을 구분해서 정책을 설계하고, 생애최초·신혼부부·저소득층에는 예외를 두는 ‘핀셋 규제’가 필요합니다.

디딤돌 대출, 보금자리론 같은 정책성 대출의 확대도 필요하며, LTV 비율도 일부 완화해 자금 마련의 숨통을 틔워줄 수 있어야 합니다.

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5. 앞으로의 주거 환경은 어떻게 바뀔까?

단기적으로는 부동산 시장이 잠시 숨 고르기를 할 수 있습니다. 하지만 장기적으로 보면 실수요자들이 빠진 주택 시장은 활력을 잃고, 월세 수요만 늘어나는 왜곡된 구조가 지속될 수 있습니다.

지금의 정책이 계속된다면, 내 집 마련은 소수만의 특권이 될 수 있습니다. 정부는 투기 억제도 중요하지만, 무엇보다 집을 처음 사는 사람들의 기회를 막지 않는 균형감각 있는 정책 설계가 절실한 때입니다.

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<간단 요약 표>

구분	내용
현황	수도권 주담대 6억 원 제한, 실수요자 포함 규제
피해 상황	청년·신혼부부·무주택자 대출 불가 또는 제한
문제점	실수요자와 투기세력 동일하게 규제, 정책 일관성 부족
해결방안	실수요자 예외 규정, 정책 대출 확대, LTV 완화
전망	월세 증가, 주거 불안정 심화, 자산 양극화 확대 가능성

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이사 고민 이미지/아주경제 출처

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