“재개발 최대어 등장! 수택동 투자, 지금이 적기일까요?”

“재개발 최대어 등장! 수택동 투자, 지금이 적기일까요?”

아래는 경기도 구리시 수택동 재개발 정비사업에 대한 상세한 분석입니다. 현황부터 의미, 시공사 선정 배경, 규모 및 입지, 향후 전망까지 폭넓게 다루었습니다.

 

요약

• 수택동 재개발은 단일 정비사업 중 국내 최대 규모로 약 7,007세대, 공사비 2조 8,069억 원 규모입니다.
• 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 설계 경쟁력과 차별화 제안으로 시공사에 선정되었습니다.
• 한강·왕숙천·망우산 조망권, 스카이 커뮤니티 등 프리미엄 요소가 결합한 입지적 우위에 있어 투자 매력과 미래 가치 모두 기대됩니다.

목차
1.현황
2.사업의 중요 의미
3.현대건설 시공 확보 배경
4.사업 규모 및 입지 분석
5.투자 관점에서 본 향후 전망

 

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1. 현황

• 대상지: 경기도 구리시 수택동 454‑9 일대, 약 342,780㎡ 규모
• 주택: 총 7,007세대, 지하 4층~지상 49층, 27개 동
• 예상 공사비: 약 2조 8,069억 원
• 시공사: 현대건설 + 포스코이앤씨 컨소시엄 (단독 입찰, 조합원 총회 승인)
• 사업 기간: 착공 후 약 53개월 소요 예정

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2. 사업의 중요 의미

• 국내 최대 단일 정비사업: 세대 수, 공사비, 층수 등에서 역대 최고
• 수도권 동북부 균형 발전: 대규모 단지 조성으로 인한 기반시설 확충, 교통망 보강, 상권 활성화 유발
• 도시 경쟁력 제고: ‘Mega City’ 콘셉트 적용, 단지를 도시처럼 조성해 지역 브랜드 가치 상승 기대

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3. 현대건설 시공 확보 배경

1. 디자인 차별화 전략
   • 세계적 설계사 JERDE와 협업
   • 3면 개방형 구조, 포켓 테라스, 스카이 커뮤니티(최고 171m 고도), 넓은 광장, 산책로 등 혁신적 설계 제시
2. 조합원 신뢰 확보
   • 실거주 만족도 고려한 프리미엄 제안 다수 포함
   • 조합원 수요에 맞춘 커뮤니티 강화로 신뢰도 확보
3. 건설사 수주 역량의 집약
   • 도시정비사업 누적 수주액 5조 원 돌파
   • 향후 압구정, 성수, 목동 등 주요 재개발지 수주 경쟁에서 우위 기대

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4. 사업 규모 및 입지 분석

항목	내용
위치	구리시 수택동 454‑9 외
면적	약 342,780㎡
세대 수	총 7,007세대
건물 규모	지하 4층 ~ 지상 49층, 27개 동
공사비	약 2조 8,069억 원
커뮤니티 시설	스카이 커뮤니티 6개소, 포켓 테라스, 순환 산책로 등
설계사	JERDE(미국) + 현대건설 디자인팀
조망권	한강, 왕숙천, 망우산 등 풍부한 자연 조망

 

• 입지 강점 요약:
  • 자연 조망: 한강과 왕숙천, 망우산이 인접
  • 교통 및 인프라: 서울 접근성 양호, 향후 기반시설 확대 가능성
  • 커뮤니티 특화: 고급 커뮤니티 시설이 집합된 프리미엄 단지

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5. 투자 관점에서 본 향후 전망

1. 프리미엄 분양 가능성

• 고품질 설계 요소와 대단지 브랜드 파워에 기반한 분양가 대비 프리미엄 기대
• 실입주자와 투자자 모두 만족할 투자 여건

2. 지역 가치 상승 효과

• 대규모 주택 공급과 커뮤니티 확충에 따라 교통, 상권, 교육 환경 동시 개선
• 수도권 동북부 거점으로서의 위상 상승

3. 건설사 포트폴리오 확장

• 현대건설은 이번 성공수주를 바탕으로 도시정비사업 시장에서의 위상 강화
• 미래 입찰 경쟁에서 우위 확보

4. 지역 경제 및 고용 활성화

• 대규모 건설 인력 수요 및 관련 산업 활성화 유발
• 입주 및 상권 형성과 연계된 지속적 경제 파급 효과

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✅ 결론

“지금이 적기일까요?”라는 질문에 대한 답으로, 수택동 재개발은 안정적 수요, 프리미엄 요소, 입지 강점, 미래 가치 상승이 모두 충족되는 시기적절한 투자처입니다.
물론 분양 시점, 대출 조건, 정책 변화 등의 변수도 확인이 필요하지만, 기본 전제는 매우 긍정적이며 매력적인 투자 옵션으로 평가할 만합니다.

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<수택동 정비사업 요약표>

항목	내용
위치	경기도 구리시 수택동 454-9 일대
사업 면적	약 342,780㎡
총 세대 수	7,007세대
건물 규모	지하 4층 ~ 지상 49층, 총 27개 동
시공사	현대건설 + 포스코이앤씨 컨소시엄
총 공사비	약 2조 8,069억 원
설계 참여	현대건설 + JERDE(미국)
커뮤니티 시설	스카이 커뮤니티 6개소, 포켓 테라스, 5.7km 순환 산책로 등
조망권	한강, 왕숙천, 망우산 인접
향후 전망	수도권 동북부 주거 중심지 부상, 투자 및 실거주 수요 증가 예상

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수택동 재개발 이미지/현대건설 출처

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https://super-kyo.com/492

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https://super-kyo.com/493

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