“GTX 수혜+초품아+힐스 브랜드! 메디알레 줍줍, 실거주로 괜찮을까?”

“GTX 수혜+초품아+힐스 브랜드! 메디알레 줍줍, 실거주로 괜찮을까?”

 

요약 

힐스테이트 메디알레에서 계약 포기로 발생한 잔여 세대를 무순위 청약으로 공급합니다. 청약통장 없이도 참여 가능하며, 교통·학군·브랜드 측면에서 실거주 매력도가 높아 주목받고 있습니다.

목차
1.개요 및 자격 조건
2.평형 구성 및 가격
3.주요 장점
4.유의 사항
5.향후 전망
6.요약 표

 

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1. 개요 및 자격 조건

서울 은평구 대조1구역 재개발을 통해 조성된 힐스테이트 메디알레는 총 2,451세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이번 무순위 청약은 계약 포기 등으로 발생한 109세대를 대상으로 진행됩니다.

• 청약통장 불필요
• 신청 자격: 서울 거주 무주택 세대 구성원
• 신청 일정:
  • 접수: 6월 24일
  • 당첨 발표: 6월 27일
  • 계약일: 7월 3일

-무순위 줍줍이 이제는 무주택자들에게만 해당되니 자격 조건이 되는지 꼭 확인하시길 바랍니다!!

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2. 평형 구성 및 가격

전용면적	공급 세대수	분양가(예상)
51㎡	30세대	약 9.5억 전후
59㎡	35세대	약 10억 ~ 11억
74㎡	44세대	약 13억 내외

 

※ 분양가는 입지와 브랜드 프리미엄을 반영한 가격대로 책정되었으며, 주변 신축보다 다소 높은 편입니다.

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3. 주요 장점

1) 청약통장 없이 가능

자격 요건만 충족하면 누구나 신청할 수 있어 청약 기회를 얻기 어려운 실수요자에게 매우 유리합니다.

2) 교통 인프라 우수

지하철 3호선·6호선 불광역, 6호선 역촌역, GTX-A 연신내역이 인접해 4중 역세권이 기대됩니다.

3) 초품아 입지

단지 바로 앞에 초등학교가 위치해 자녀 통학이 편리하며, 학원가와 생활 인프라 또한 풍부합니다.

4) 대단지 + 브랜드

총 2,451세대의 대규모 단지로 조성되며, 힐스테이트 브랜드를 통해 커뮤니티 품질도 기대할 수 있습니다.

5) 프리미엄 형성

현재 입주권 프리미엄이 일부 평형에서 4억~7억 원 수준으로 형성되어 있어 시세차익 가능성도 존재합니다.

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4. 유의 사항

• 분양가 부담: 시세 대비 높은 분양가로 인해 일부 계약 포기가 발생했던 만큼, 자금 여력이 중요합니다.
• 자금 조달 시기: 후분양 방식으로 연내 계약금 및 중도금 포함 전체 자금의 50% 이상을 납부해야 하므로 계획이 필요합니다.
• 경쟁률 변동성: 신청 조건이 쉬운 대신, 분양가에 따라 경쟁률은 예상과 달리 낮거나 높을 수 있습니다.

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5. 향후 전망

• GTX-A 개통 시 교통 접근성 상승
• 은평구 신축 중 대장주급으로 자리매김 가능성
• 브랜드 프리미엄과 커뮤니티 품질로 장기적인 가치 유지 기대
• 입주권 프리미엄이 입주 시점까지 유지될 경우 실거주+투자 수익 모두 가능

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6. 요약 표

항목	내용
공급방식	무순위 청약 (계약 포기분 109세대)
신청조건	서울 거주 무주택 세대 / 청약통장 불필요
평형구성	51㎡, 59㎡, 74㎡ 중심
분양가	약 9.5억 ~ 13억
장점	초품아, 4중 역세권, 대단지 브랜드, 프리미엄
단점	분양가 부담, 자금 납부 일정 촉박
전망	GTX 개통·신축 프리미엄으로 가치 상승 기대

 

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결론

힐스테이트 메디알레 무순위 줍줍은 서울 내 실거주 무주택자에게 열려 있는 희소한 기회입니다.

 교통, 학군, 브랜드, 프리미엄까지 갖춘 조건이지만, 가격과 자금 부담은 철저히 계산하셔야 합니다.

실거주 목적이라면 접근해볼 만한 매물이지만, 반드시 자금 계획과 경쟁률 흐름을 사전에 점검하시길 권해드립니다.

 

메디알레 줍줍에 관심있는 분들에게 도움이 되는 글이었으면 좋겠습니다.

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메디알레 이미지/힐스테이트 출처

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https://super-kyo.com/491

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https://super-kyo.com/492

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