“전용 84㎡가 13억? 이 가격에 서울 새 아파트 가능할까?”

“전용 84㎡가 13억? 이 가격에 서울 새 아파트 가능할까?”

 

요약
서울 강동 둔촌동 ‘올림픽 파크 포레온’ 전용 84㎡ 분양가가 약 12.5~13.1억 원으로 책정되어, 분양가 대비 시세차익은 13억 원 내외로 예상됩니다.

 그러나 자격 조건, 자금 준비, 실거주 의무 등 이슈도 많아 준비가 반드시 필요합니다.

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목차
1.줍줍 조건
2.입지 및 단지 현황
3.시세 및 시세차익 분석
4.자금 계획
5.향후 전망
6.주의사항

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1. 줍줍 조건

• 청약 일정: 7월 10~11일 접수, 7월 15일 당첨자 발표 예정
• 공급 물량: 전용 84㎡ 2가구, 59㎡ 1, 39㎡ 1 — 총 4가구
• 자격 요건:
  • 서울시 거주 무주택 세대 구성원만 신청 가능
  • 기존 유주택자도 신청 가능했던 예전과 달리, 무주택자만 참여 가능
• 계약 조건: 계약금 10%, 잔금 90%는 계약일 기준 90일 이내 납부

-이번에는 무주택자만 가능하는 것을 꼭 기억해 주세요!!

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2. 입지 및 단지 현황

• 위치: 서울 강동구 둔촌동
• 규모: 총 1만2032가구, 2022년 말 준공된 초대형 재건축 단지
• 주변 여건: 우수한 학군, 교통 인프라, 생활편의시설 등 갖춘 입지
• 과거 상황: 초기 고분양가 논란으로 일부 미분양 발생했으나, 현재는 신뢰 회복 중

-22년 당시에는 고분양가 논란이 있었지만, 지금은 엄청나게 시세가 상승되었고, 거주 만족도도 매우 높게 나타나는 단지입니다!!

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3. 분양가 vs 시세차익 분석

전용면적	예상 분양가	현재 시세	예상 차익
39㎡	6.98억	전세 8.5~10억	전세 활용 가능
59㎡	10.8억	22.3억	약 11.5억
84㎡	12.5~13.1억	26.5~27.5억	약 13억 이상

 

• 84㎡는 분양가 대비 약 13억 원의 시세차익 기대 가능
• 59㎡는 분양가 대비 두 배 이상 시세 상승
• 39㎡는 전세 활용 시 환금성 우수, 전세가격이 더 높음

-분양가가 현재 전세 시세와 비슷할 정도니, 자금계획만 잘 짜시면 돈이 거의 들지 않을수 있습니다. 

당첨후 전세 전환 하시면 본인 자금이 매우 조금 듭니다!!

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4. 자금 계획

• 계약금(10%):
  • 84㎡: 약 1.25~1.31억
• 잔금(90%):
  • 84㎡: 약 11.2~11.8억
• 자금 조달 전략:
  • 계약일 이후 90일 이내 잔금 준비 필수
  • 중도금 및 잔금 대출 필요성 사전 확인
  • 자금 부족 시 계약금 손실뿐 아니라 향후 청약 자격 제한 우려

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5. 향후 전망

• 입주 수요 꾸준: 강동·강남권 신고가 흐름 지속
• 자산 가치 상승 기대: 장기적 관점에서 안정적인 가치 형성
• 경쟁 심화 예상: 공급 규모가 작아 로또급 치열한 경쟁 불가피
• 실거주 수요자 유리: 무순위 청약을 통한 실입주자 우선권

-전반적인 상황이 매우 좋기 때문에 , 이번 기회를 꼭 도전해 보시길 바랍니다!!

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6. 주의사항

1. 무주택자 요건: 줍줍은 무주택자만 참여 가능
2. 실거주 의무 강화: 실거주 확인 위해 병원·약국 이용 기록 등 제출할 수 있음
3. 서울 거주 요건: 서울시 거주 기간 등 세부 자격 기준 미리 확인 필수
4. 자금 확보 리스크: 잔금 납부 실패 시 계약금 손실 및 향후 청약 제한
5. 청약 경쟁률: 총 4가구 공급에 수백~수천 명 경쟁 예상

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✅ 결론

• 전용 84㎡ 분양가가 12.5~13.1억 원이지만, 시세차익은 약 13억 원으로 기대 수익이 매우 큽니다.
• 단, 무주택 요건, 자금 계획, 실거주 의무 등 제반 조건을 철저하게 충족해야 하며, 특히 신속한 자금 조달과 실거주 증빙이 관건입니다.
• 무순위 줍줍 기회 자체가 흔치 않은 만큼, 실수요자나 무주택 조건을 갖춘 분이라면 이번 기회를 충분히 검토해볼 만합니다.

-이번 기회는 역대급 시세 차익이 있는 단지이므로 , 자격이 되시는 분들은 꼭 도전해 보시길 바랍니다!!

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<핵심 내용을 정리한 표>

항목	내용
청약 일정	2025년 7월 10~11일 접수, 7월 15일 당첨자 발표 예정
공급 세대수	총 4가구 (39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구)
신청 자격	서울시 거주 무주택 세대구성원만 신청 가능
분양가	39㎡: 약 6.98억 / 59㎡: 약 10.8억 / 84㎡: 약 12.5~13.1억
현재 시세	59㎡: 약 22.3억 / 84㎡: 약 26.5~27.5억
예상 시세차익	59㎡: 약 11.5억 / 84㎡: 약 13억 이상
계약 조건	계약금 10%, 잔금 90% (계약 후 90일 이내 납부)
자금 계획 주의사항	대출 가능 여부 사전 확인 필수, 자금 부족 시 계약금 손실 위험
실거주 요건	병원·약국 이용내역 등으로 실거주 증빙 필요
주의사항	자격 미비 시 청약 무효 / 계약 취소 시 향후 청약 제한 가능성 있음

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포레온 일부/네이버 출처

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https://super-kyo.com/481

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https://super-kyo.com/483

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