“4억~7억 환급 기대된다고? 조합원이라면 반드시 알아야 할 정보는?”

“4억~7억 환급 기대된다고? 조합원이라면 반드시 알아야 할 정보는?”

 

잠실주공 5단지, 조합원이 주목해야 할 핵심 포인트 정리

목차
1.잠실주공 5단지, 왜 주목받고 있을까?
2.조합원 환급, 정말 가능한 이야기일까?
3.입지 조건, 어느 정도일까?
4.장점과 단점은 뭘까?
5.향후 전망은 어떻게 될까?

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1. 왜 이렇게 뜨거운 관심일까?

최근 ‘잠실주공 5단지’가 70층 초고층 아파트로 재탄생할 계획이 확정되면서 주목받고 있어요.

• 통합심의 승인 후, 연내 사업시행계획 인가 신청을 준비 중이라는 사실
• 최고 70층, 총 6,491가구로 재건축 예정
• 단지 내 4,000여 가구에서 한강 조망권 확보 가능

이런 소식이 전해지자, 한강 뷰 단지를 미리 선점하려는 수요가 크게 몰리고 있어요.

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 2. 조합원, 정말 4억~7억 환급 가능할까?

현재 거래 시장에서 조합원 분양가와 재건축 설계안을 따져볼 때…

• 분양가 대비 공사비가 낮고, 일반분양 물량이 많아서
• 단지 내 조합원들이 4억 원에서 많게는 7억 원까지 환급받을 수 있다는 분석이 나오고 있어요.

특히 같은 평형으로 재입주한다면 분담금이 오히려 마이너스가 되어 환급받는 조합원이 생길 가능성이 큽니다.

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 3. 입지는 정말 끝내주나요?

잠실주공 5단지 입지는 이미 최고 수준입니다.

• 잠실역(2·8호선) 도보 이용 가능, 교통 연결 매우 편리
• 롯데월드, 힐스테이트몰, 홈플러스 등 생활 인프라 완비
• 신천초·잠실중·잠실고 등 우수 학군 상주
• 한강공원, 석촌호수 등 녹지와 여가 공간 근접

거기다 재건축 이후에는 한강과 연결되는 보행교도 신설 예정이어서, 입지 프리미엄은 더욱 커질 거예요.

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 4. 장점 & 단점, 정리하면 이렇습니다

항목	장점	단점
사업성	• 초고층 한강 조망권 확보 • 일반분양 물량 확보로 분양 수익성 우수 • 조합원 환급 기대 가능	• 공사비·기부채납 등으로 건축비 상승 가능성 • 심의·인허가 절차 지연 리스크 존재
투자 매력도	• 한강변 랜드마크급 단지로 기대감 상승 • 조합원 우선권, 입지·시설 기대감이 커요	• 분양가 상한제, 금융 규제 등 외부 변수 영향 • 병목 구간인 토지거래 허가구역 지정 여부 등 불확실성 존재

 

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 5. 앞으로는 어떻게 될까?

• 단기:
  • 통합심의 승인과 사업시행인가 단계가 진행되면
  • 환급 기대감과 한강 조망 기대감이 맞물려 거래가 활발해질 가능성이 커요.
• 중장기:
  • 2030년대 중반 완공 시, 잠실·송파권 최고 랜드마크 아파트로 등극할 가능성 높아요.
  • 한강 조망권, 역세권 인프라, 환급형 구조까지 더해지면 자산 가치 면에서 반포, 래미안급으로 성장할 가능성도 있어요.

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✅ 마무리하며

조합원이라면 “환급이 있다”는 말이 매우 매력적으로 다가오겠죠? 하지만 공사비 상승, 행정 절차 지연, 정책 규제 등 변수도 함께 고려하며 전략을 세우는 것이 중요해요.

• 지금의 희소성과 기대감이 단기 매수 타이밍인지,
• 아니면 장기적으로 안정적인 자산 가치로 창출될지,

앞으로 나올 사업시행계획 승인, 분양가, 평형 구성, 건축비 수준 등의 추가 정보를 잘 챙겨보는 게 관건이에요.

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<잠실주공 5단지 재건축 핵심 요약표>

항목	내용
위치	서울 송파구 잠실동 (잠실역 도보 5분)
기존 규모	최고 15층, 총 3,930가구
재건축 계획	최고 70층, 총 6,491가구 (한강 조망 약 4,000가구)
최근 거래가	전용 81㎡ 38.7억 원, 전용 82㎡ 40.7억 원
조합원 환급 예상액	1인당 4억~7억 원 환급 가능성
입지 장점	한강 조망권, 명문 학군, 풍부한 생활·교통 인프라
장기 전망	강남권 초고층 랜드마크 단지로 성장 기대

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잠실주공5단지/한국경제 출처

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https://super-kyo.com/479

 

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https://super-kyo.com/480

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