고분양가 논란에도 완판! 힐스테이트 메디알레 청약 열풍의 이유는?

고분양가 논란에도 완판! 힐스테이트 메디알레 청약 열풍의 이유는?

은평구 대조동 힐스테이트 메디알레는 3.3㎡당 4,500만원이 넘는 분양가에도 불구하고 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했습니다. 이 단지가 왜 주목받는지, 분양가와 경제성, 미래 전망까지 자세히 분석해보겠습니다.

[목차]
1.힐스테이트 메디알레 단지 개요
2.분양가와 평형별 구성
3.청약 결과와 흥행 포인트
4.투자 경제성 분석
5.향후 부동산 시장 전망과 결론

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1.힐스테이트 메디알레 단지 개요

힐스테이트 메디알레는 현대건설이 서울 은평구 대조동에 공급한 신규 아파트 단지입니다. 총 218가구가 일반분양 대상이며, 중소형 평형 위주의 구성과 브랜드 프리미엄, 뛰어난 입지로 청약 전부터 많은 주목을 받았습니다.

이 단지는 불광역(3·6호선) 도보권에 위치하며, 서울 도심 접근성이 뛰어나고 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 특히 주변에 학교, 병원, 상업시설이 밀집해 있어 실거주 수요자들의 관심도 높은 지역입니다.

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2.분양가와 평형별 구성

은평구 대조동 힐스테이트 메디알레는 고분양가 논란에도 불구하고 다음과 같은 가격으로 분양이 진행되었습니다.

전용면적	분양가 (최저~최고)	3.3㎡당 평균 분양가
51㎡	9억 5,270만 ~ 9억 7,280만 원	약 4,520만 원
59㎡	11억 1,150만 ~ 11억 5,060만 원	약 4,600만 원
74㎡	13억 3,690만 ~ 13억 7,820만 원	약 4,580만 원

 

이는 인근 아파트 대비 2억 원가량 높은 수준으로, 강남권을 제외한 서울 지역에서 매우 이례적인 고분양가로 평가받고 있습니다.

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3.청약 결과와 흥행 포인트

2025년 5월 20일 진행된 1순위 청약 결과, 힐스테이트 메디알레는 218가구 모집에 2,408건이 접수되며 평균 경쟁률 11대 1을 기록했습니다. 특히 전용 74㎡ D타입은 39.5대 1이라는 치열한 경쟁률을 보였습니다.

일부 타입은 2순위까지 청약이 진행되었지만, 전체적으로 흥행은 매우 성공적이었습니다. 이는 공급 부족, 서울 아파트 희소성, 브랜드 선호도 등의 복합 요인이 작용한 결과로 분석됩니다.

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4.투자 경제성 분석

힐스테이트 메디알레는 고분양가에도 불구하고 다음과 같은 장점들로 인해 투자 매력이 높다는 평가를 받고 있습니다.

1. 서울 신규 분양의 희소성
   서울 내 신규 아파트 공급은 제한적이며, 특히 비강남권에서 브랜드 아파트는 더욱 드뭅니다.
2. 우수한 교통 접근성
   불광역 도보권 입지와 내부순환도로, 통일로 인접은 출퇴근 수요에 매우 유리한 조건을 제공합니다.
3. 임대 수요 확보 가능성
   중소형 위주의 평형 구성은 직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구에게 적합하며, 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.
4. 시세 상승 여력
   서울 아파트 가격은 2025년 5월 기준 16주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 분양가가 높은 만큼 리스크도 존재하지만, 공급 부족과 금리 안정세가 지속되면 시세 상승도 충분히 기대할 수 있습니다.

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5.향후 부동산 시장 전망과 결론

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울의 공급 진도율이 낮고, 민간 분양가 상한제가 대부분 해제된 상태이므로 당분간 분양가가 낮아지긴 어렵다”고 언급했습니다. 이는 힐스테이트 메디알레처럼 분양가가 높은 단지에 대한 시장 수용성이 높아질 수 있음을 시사합니다.

힐스테이트 메디알레는 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 단지로 평가됩니다. 청약에 성공하지 못한 분양권 매수나, 유사 단지의 향후 청약 기회를 노려보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

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요약글:
은평구 대조동 힐스테이트 메디알레는 고분양가에도 불구하고 청약 흥행에 성공했으며, 서울 내 공급 부족과 입지 경쟁력으로 향후 가치 상승이 기대되는 단지입니다.

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[힐스테이트 메디알레 분양 정보 요약]

항목	내용
위치	서울 은평구 대조동
시공사	현대건설 (힐스테이트 브랜드)
총 분양 가구수	218가구
전용면적	51㎡, 59㎡, 74㎡
분양가(최저~최고)	9.5억 ~ 13.7억 원
3.3㎡당 평균 분양가	약 4,500만 원
1순위 청약 경쟁률	평균 11:1 / 최고 39.5:1 (74㎡ D타입)
청약 결과	일부 타입 2순위 진행, 대부분 1순위 마감
입지 장점	불광역 도보권, 교통·생활 인프라 우수, 도심 접근성 뛰어남
투자 전망	공급 부족, 시세 상승 여력, 중소형 수요 안정적, 서울 아파트 희소가치 부각

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메디알레위치/힐스테이츠 출처

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https://super-kyo.com/438

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https://super-kyo.com/439

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