학군+입지+49층 프리미엄! 목동 재건축, 찐 매수 타이밍은?

학군+입지+49층 프리미엄! 목동 재건축, 찐 매수 타이밍은?

[목차]
1.목동 재건축, 왜 지금 주목받는가?
2.현재 진행 상황 요약
3.대규모 개발 규모와 계획
4.실거래가 폭등, 가격 변화 흐름
5.목동의 입지 조건과 교통 환경
6.재건축의 장단점 분석
7.향후 시장 전망과 매수 전략

---

1. 목동 재건축, 왜 지금 주목받는가?

서울 양천구 목동은 오랜 기간 학군지로 각광받아 왔고, 여기에 재건축 호재가 본격화되며 최근 투자와 실거주 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 특히 최고 49층의 고층화와 4만7천여 가구 규모의 미니신도시급 변신이 예고되며, 강남3구 못지않은 핵심 주거지로 급부상 중입니다.

---

2. 현재 진행 상황 요약

1980년대 조성된 목동 아파트 단지는 총 14개 단지, 2만6629가구로 구성되어 있으며, 현재 모두 재건축 밑그림이 완성된 상태입니다.

• 1~3단지는 최근 정비계획안이 공개되었고,
• 6, 8, 12, 13, 14단지는 정비구역으로 지정 완료.
• 6단지는 조합 창립총회를 앞두고 있고,
• 양천구는 2025년까지 전 단지 정비구역 지정을 완료할 계획입니다.

---

3. 대규모 개발 규모와 계획

재건축이 완료되면 총 4만7392가구의 미니신도시급 단지로 거듭나게 되며,

• 목동1단지: 1882가구 → 3500가구
• 목동2단지: 1640가구 → 3415가구
• 목동3단지: 1588가구 → 3323가구
  모든 단지가 15층에서 49층 초고층 아파트로 재건축됩니다.

---

4. 실거래가 폭등, 가격 변화 흐름

재건축 기대감에 따라 아파트 매매가격도 가파르게 상승 중입니다.

• 목동 2단지 전용 144㎡: 30억9000만원 (2024년 4월, 신고가)
• 목동 3단지 전용 64.98㎡: 19억4000만원
• 목동 14단지 전용 108㎡: 22억4000만원
  → 단 1년 사이 2~5억 원 이상 오른 단지가 속출하고 있습니다.

또한, 2024년 1~3월 양천구 아파트 매매 신고 건수는 763건으로, 전년 동기 424건 대비 약 80% 이상 급증했습니다.

---

5. 목동의 입지 조건과 교통 환경

입지적 강점:

• 파리공원, 안양천 등 자연환경
• 초·중·고 명문 학군 밀집
• 중심 상권 인접 (목동중앙로, 오목로 등)

교통망:

• 5호선 목동역
• 경인고속도로, 올림픽대로 등과의 연계
• 향후 '목동 그린웨이' 녹지축 개발로 도보 동선 개선 예정

---

6. 재건축의 장단점 분석

👍 장점

• 탄탄한 학군 수요 + 실거주자 중심 지역
• 대단지 브랜드화로 인한 프리미엄 기대
• 공공녹지·생활환경 개선 → 생활 인프라 대폭 향상

⚠️ 단점

• 추가 분담금 부담 증가 가능성
• 재건축 규제 변화 리스크 존재
• 토지거래허가구역으로 거래 제한 있음

---

7. 향후 시장 전망과 매수 전략

재건축이 가시화되며 목동은 서울 서부권의 핵심 주거지로 재편될 것으로 보입니다.
특히 실거주 목적과 투자 목적을 동시에 고려하는 실수요자라면,

• 현재는 선점 타이밍이지만
• 단지별 선호도, 사업 속도, 분담금 예측 등은 반드시 체크해야 합니다.

“실거주와 미래가치를 모두 염두에 둔 매수자라면 단기 시세보다 장기적 안목에서 접근해야 하며, 단지별 세부 계획 확인은 필수라고 생각합니다!"

---

[목동 재건축 현황 요약 표]

항목	내용
📍 재건축 단지 수	총 14개 단지 (목동 1~14단지)
🏢 전체 가구 수	기존 26,629가구 → 재건축 후 약 47,392가구 예정
🏗️ 최고 층수	기존 15층 → 재건축 후 최고 49층
🚀 진행 속도	6, 8, 12, 13, 14단지 정비구역 지정 완료 / 6단지 조합 설립 예정
💰 가격 변화	- 목동2단지 144㎡ → 30.9억 (신고가) - 3단지 64.98㎡ → 19.4억 - 14단지 108㎡ → 22.4억
🌳 입지 환경	학군 우수, 파리공원·안양천 인접, 생활 편의시설 풍부
🚉 교통 여건	5호선 목동역, 경인고속도로, 올림픽대로 등 광역 접근성 우수
✅ 장점	학군, 미래가치, 대단지 브랜드 프리미엄
⚠️ 단점 및 리스크	추가 분담금 가능성, 규제 변화 리스크, 거래 제한(토지거래허가제)

---

 

목동 단지/ 한국경제 참조

---

https://super-kyo.com/348