강남 재건축 핵심 압구정! 미성 2차 vs 한양 7차 단지별 장단점 완전 정리

강남 재건축 핵심 압구정! 미성 2차 vs 한양 7차 단지별 장단점 완전 정리

목차
1.압구정 아파트, 왜 주목받는가?
2.단지 개요 및 위치 비교
3.입지와 생활 인프라
4.주거 환경 및 단지 특성
5.학군 및 교육 여건
6.2025년 4월 기준 실거래 시세
7.재건축 진행 상황 및 향후 전망
8.결론: 어떤 단지가 나에게 맞을까?

 

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1. 압구정 아파트, 왜 주목받는가?

서울 강남구 압구정동은 오랜 세월 동안 ‘부촌’의 상징이자 고급 아파트의 대명사로 자리매김해왔습니다. 특히 압구정 재건축 단지들은 한강변 조망, 중심상권 입지, 명문 학군 등 모든 요소를 갖춘 곳으로, 강남에서도 재건축 가치가 가장 높은 지역 중 하나입니다.

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2. 단지 개요 및 위치 비교

 

구분	미성2차	한양7차
위치	강남구 압구정로 445	강남구 압구정로 428
준공연도	1983년	1980년
세대 수	약 600세대	약 500세대
용도지역	제3종 일반주거지역	제3종 일반주거지역

두 단지 모두 압구정 중심부에 위치해 있으나, 미성 2차는 한강변 인접, 한양 7차는 로데오 상권에 가까운 생활 중심지라는 점에서 입지적 특성이 다릅니다.

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3. 입지와 생활 인프라

• 미성 2차는 조용한 주거지로, 한강공원 접근성이 뛰어나고, 도로변 소음이 적은 편입니다. 정남향 위주의 동 배치와 한강 조망 유닛이 강점입니다.
• 한양 7차는 압구정로데오역(분당선) 도보 3분 거리, 갤러리아백화점·청담동 명품거리와 매우 인접해 생활 편의성과 상업 인프라가 풍부합니다.

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4. 주거 환경 및 단지 특성

• 미성 2차
  • 조경 관리가 잘 된 조용한 단지
  • 주차 공간 부족, 구조는 비교적 오래됨
  • 실거주 중심 세대 많음
• 한양 7차
  • 유동인구 많고 활기찬 분위기
  • 상업지역 인접으로 소음 민감자는 주의
  • 재건축 추진 의지가 활발한 단지

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5. 학군 및 교육 여건

두 단지 모두 서울 강남구 명문 학군에 포함되어 있어 교육 여건은 매우 우수합니다.

• 공통 학군: 신사중학교, 현대고등학교
• 미성 2차: 조용한 학습 환경, 교육에 집중하기 좋은 분위기
• 한양 7차: 예체능 사교육 접근 용이, 대치동 학원가와 접근성 유사

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6. 2025년 4월 기준 실거래 시세

 

항목	미성 2차 (전용 74㎡)	한양 7차 (전용 106㎡)
실거래가	약 34억 ~ 36억 원	약 32억 ~ 35억 원
평당가 추정	약 7,800만 ~ 8,200만 원	약 7,400만 ~ 8,000만 원

※ 단지별 조망권 여부, 층수, 리모델링 여부에 따라 차이 있음
※ 출처: 국토부 실거래가 공개시스템, 지역 중개업소 기준 (2025년 4월 기준)

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7. 재건축 진행 상황 및 향후 전망

• 미성 2차
  • 조합 설립 준비 단계
  • 한강변 입지와 조망권 이슈로 고급형 재건축 가능성
  • 정비계획 반영 시 고층화 기대감
• 한양 7차
  • 주민 간 의견 수렴 활발, 추진 위원회 논의 중
  • 교통·상권 밀접 입지로 상업지 수요와 결합 가능성
  • 중대형 평형 선호층이 유입되며 수요 다변화

공통 전망: 두 단지 모두 서울시의 압구정 특별계획구역에 포함되어 있어, 향후 5~10년 내 재건축 확정 시 시세 급등 가능성이 큽니다.

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8. 결론: 어떤 단지가 나에게 맞을까?

• 미성 2차는 ‘조망권+조용한 교육환경+장기 실거주’에 적합한 단지입니다.
• 한양 7차는 ‘상업 인프라+편리한 교통+유동성 높은 투자’에 어울리는 단지입니다.

둘 다 강남권 최고 입지로, 자산 가치가 매우 높은 재건축 대상지입니다. 선택은 나의 라이프스타일과 투자 목적에 따라 결정되며, 어느 쪽이든 장기적 보유 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

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압구정 미성 2차 vs 한양 7차 비교 요약표

 

항목	미성2차	한양 7차
위치	강남구 압구정로 445	강남구 압구정로 428
준공연도	1983년	1980년
세대 수	약 600세대	약 500세대
입지 특성	한강변 인접, 조망권 우수	로데오역 인접, 상권 중심
생활 인프라	조용한 주거지, 쾌적한 환경	도보 생활권 탁월, 상업시설 풍부
학군	신사중·현대고 (명문 학군), 교육 중심 환경	동일 학군, 예체능 사교육 접근 용이
2025년 4월 시세 (84㎡ 기준)	약 34억 ~ 36억 원	약 32억 ~ 35억 원
평당가 추정	7,800만 ~ 8,200만 원	7,400만 ~ 8,000만 원
재건축 현황	조합 준비 단계, 고급 재건축 가능성	추진 논의 활발, 상권 결합 기대
적합 유형	실거주 중심, 교육·조망 중시	투자·생활 인프라 중시

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압구정 단지/ 이데일리 출처

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https://super-kyo.com/356