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매물 폭탄이 될까, 기회가 될까? 등록 임대 해지 후 부동산 시장은? 매물 폭탄이 될까, 기회가 될까? 등록 임대 해지 후 부동산 시장은?요약등록 임대주택 약 30만 가구가 의무 임대기간을 마치고 시장에 나올 준비를 하고 있습니다. 매매시장에는 매물 증가로 인한 가격 하락 압력이, 전·월세 시장에는 임대료 급등 우려가 동시에 제기됩니다. 정부가 어떻게 대응하느냐에 따라 이 상황은 위기가 될 수도, 기회가 될 수도 있습니다.목차 1.등록 임대주택이란 무엇일까? 2.만기 도래 시점과 현황 3.등록 임대 해지 후 예상되는 변화 4.문제점과 해결방안 5.향후 시장 전망 1. 등록 임대주택이란 무엇일까?등록 임대주택은 집주인이 임대사업자로 등록해 8년간 세입자에게 의무적으로 임대하는 제도입니다. 대신 정부는 양도세·종부세 감면과 같은 세제 혜택을 제공합니다.세입자 입장에서는 연 5.. 2025. 9. 2.
대출 막혔는데도 몰린 이유는? 잠실 르엘 청약 시장이 보여준 현실은? 대출 막혔는데도 몰린 이유는? 잠실 르엘 청약 시장이 보여준 현실은?요약잠실 르엘 일반분양은 단 216가구 모집에 6만9천여 명이 몰려 평균 경쟁률 632대 1을 기록했습니다. 분양가는 74㎡ 기준 약 18억 원대로, 인근 시세보다 10억 원 이상 저렴했습니다. 대출 규제에도 불구하고 현금 자산가들의 청약 참여가 폭발적으로 이어지며, 강남권 청약 시장의 현실을 다시 보여주었습니다.목차 1.잠실 르엘 일반분양 결과 요약 2.분양가와 공급 규모 3.이렇게까지 몰린 이유는 무엇일까? 4.시장 상황이 말해주는 점 5.문제점과 가능한 해결책 6.향후 전망과 시사점 1. 잠실 르엘 일반분양 결과 요약잠실 르엘은 강남 3구, 특히 잠실이라는 희소 입지에 들어서는 초대형 재건축 단지입니다. 이번 일반분양은 공급 물량이.. 2025. 9. 2.
분양가는 18억, 시세는 30억… 잠실 르엘, 지금 청약해야 할까요? 분양가는 18억, 시세는 30억… 잠실 르엘, 지금 청약해야 할까요?요약잠실 르엘 특별공급 106가구에 3만6천여 명이 몰리며 치열한 경쟁률을 기록했습니다. 일반분양은 중소형 216가구로, 전용 74㎡ 기준 분양가는 약 18억 원 수준입니다. 시세 대비 큰 메리트가 있지만, 강력한 대출 규제와 자금 부담은 반드시 고려해야 합니다.목차 1.잠실 르엘 특별공급 청약 결과 2.일반분양 조건과 일정 3.평형별 분양가 정리 4.주의해야 할 점 5.장단점 분석 6.향후 전망 1. 잠실 르엘 특별공급 청약 결과서울 송파구 잠실에 들어서는 ‘잠실 르엘’은 특별공급만 해도 106가구 모집에 3만6,695명이 몰리며 열기를 실감케 했습니다. 경쟁률은 수백 대 1에 달했고, 강남권 재건축 아파트의 위상을 입증했습니다. “1.. 2025. 9. 1.
GTX 호재 품은 라체르보 푸르지오 써밋, 중장기 전망은 어떻게 될까? GTX 호재 품은 라체르보 푸르지오 써밋, 중장기 전망은 어떻게 될까?왕십리 행당동에 들어선 **‘라체르보 푸르지오 써밋’**은 강북권에서도 주목받는 신규 아파트 단지입니다. 청약 당시 높은 경쟁률로 이목을 끌었지만, 입주 이후에는 의외로 거래가 한산한 모습이 이어지고 있습니다. 그렇다면 이 단지의 실제 가치는 어떠하며, 앞으로 전망은 어떻게 될까요?목차 1.단지 개요와 분양가 2.입지와 교통 환경 3.매매·전세 현황 4.장점과 단점 5.중장기 전망 1. 단지 개요와 분양가규모: 지하 4층~지상 35층, 총 7개 동, 958세대 규모의 대단지일반분양 세대: 138세대분양가:전용 45㎡: 약 8.2억 ~ 9.3억 원전용 59㎡: 약 13.5억 ~ 14.1억 원전용 65㎡: 최대 16억 원대특징: 평당 약 .. 2025. 8. 30.
보증 줄이면 갭투기는 막을 수 있을까, 서민만 더 힘들어질까? 보증 줄이면 갭투기는 막을 수 있을까, 서민만 더 힘들어질까?정부가 전세보증금 반환 보증 비율을 현재 90%에서 70% 수준으로 낮추는 방안을 추진하고 있습니다. 전세사기와 갭투기를 막겠다는 취지지만, 실제로는 서민들의 주거 부담을 더 키울 수 있다는 우려도 커지고 있습니다. 이번 변화가 우리 생활에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.목차 1.정책 변경의 배경과 현황 2.드러난 문제점 3.정부의 해결 방안 4.장점과 단점 5.서민층에 미칠 영향 6.향후 전망 1. 정책 변경의 배경과 현황전세보증금 반환 보증은 2013년 세입자 보호와 미분양 해소를 위해 도입됐습니다.한때는 집값의 100%까지 보증이 가능했지만, 무자본 갭투기와 전세사기 확산으로 지금은 90%까지만 허용됩니다.이번에 다시 보증 한도를 70.. 2025. 8. 29.
환급률 28%의 현실, 은행 책임 강화로 달라질 수 있을까? 환급률 28%의 현실, 은행 책임 강화로 달라질 수 있을까?보이스피싱 피해가 매년 늘어나고 있지만, 실제로 피해자가 돌려받는 금액은 전체의 28%에 불과합니다. 피해자들이 홀로 감당해야 했던 구조가 바뀌고, 앞으로는 은행도 무과실 배상 책임을 지게 될 전망입니다. 그렇다면 이 제도가 어떻게 현실을 바꾸고, 피해자 구제에 어떤 변화를 가져올까요?목차 1.보이스피싱 피해 현황 2.드러난 문제점 3.제도적 해결 방안 4.피해자 구제책 5.향후 전망 1. 보이스피싱 피해 현황2025년 상반기 피해액은 7,766억 원에 달했습니다.하지만 실제로 환급된 금액은 전체 피해액의 28% 수준에 불과합니다.은행의 이상거래탐지시스템(FDS)이 제대로 작동하지 못하면서 피해 예방도, 환급도 제한적이었던 상황입니다.2. 드러난.. 2025. 8. 29.
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