강남 대신 정자동? 실수요자들이 ‘더샵 분당 티에르원’으로 몰리는 이유
요약
분당 정자동 한복판에 들어서는 ‘더샵 분당 티에르원’은 단순한 리모델링 단지가 아닙니다. 총 873세대 중 일반분양이 102세대에 불과해 희소성이 높고, 정자동 더블역세권 입지와 명문 학군, 생활 인프라까지 모두 갖췄습니다. 다만 전용 84㎡ 기준 약 26억 원대의 높은 분양가와 강화된 대출 규제는 실수요자에게도 결코 가볍지 않은 부담입니다.
목차
1.사업 개요 및 공급 규모
2.입지와 교통의 장점
3.학군과 생활 인프라
4.장점과 단점
5.분양가와 향후 전망
6.청약 주의사항과 대출 규제
7.결론 및 요약표
1. 사업 개요 및 공급 규모
‘더샵 분당 티에르원’은 정자동 느티마을 3단지를 리모델링해 새롭게 태어나는 단지입니다. 포스코이앤씨가 시공을 맡았으며, 고급 브랜드 아파트로서 분당 내 신축 대체 단지로 평가받습니다.
전체 873세대 규모 중 일반분양 102세대만 공급되며, 전용면적은 66㎡·74㎡·84㎡로 구성되어 있습니다. 입주는 2028년경으로 예상됩니다.
2. 입지와 교통의 장점
정자동은 분당에서도 가장 입지가 좋은 곳으로 꼽힙니다.
‘티에르원’은 신분당선과 수인분당선 정자역에서 도보 5분 거리로, 강남까지 20분 이내로 도달 가능한 더블역세권입니다.
도로망도 훌륭합니다. 경부고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 분당내곡도로 등을 통해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
또한 탄천, 능골공원, 분당중앙공원이 인근에 있어 자연환경도 쾌적합니다. 주거지로서의 완성도가 높다는 평가를 받는 이유입니다.
3. 학군과 생활 인프라
정자동은 예전부터 분당 최고의 학군 지역으로 꼽혀왔습니다.
단지 바로 옆에 신기초등학교가 있고, 정자중학교, 백현중학교, 한솔고등학교 등도 가까이 있습니다.
또한 분당 중심상권과 백현동 카페거리, 판교 현대백화점 등이 모두 차량 10분 이내에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 학원가도 밀집되어 있어 자녀 교육 환경 측면에서 상당한 경쟁력을 지닙니다.
4. 장점과 단점
장점
- 입지 희소성 : 분당 핵심지역 내 신축 일반분양은 매우 드뭅니다.
- 강남 접근성 : 정자역 더블역세권으로 강남 출퇴근이 용이합니다.
- 상품성 향상 : 리모델링 단지임에도 외관, 조경, 커뮤니티 시설이 신축급으로 설계되었습니다.
- 쾌적한 자연환경 : 탄천 조망과 공원 인접으로 주거 만족도가 높습니다.
단점
- 높은 분양가 : 84㎡ 기준 26억 원대는 실수요자에게도 부담이 큽니다.
- 대출 규제 : 고가주택 규제로 인해 중도금·잔금 대출이 제한됩니다.
- 일반분양 적음 : 102세대만 공급돼 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
5. 분양가와 향후 전망
‘더샵 분당 티에르원’의 분양가는 전용 66㎡ 약 21억, 74㎡ 약 24억, 84㎡ 최고 26억 8천만 원 수준입니다. 분당 내에서도 최상위권 분양가지만, 입지와 희소성을 고려하면 일정 부분 납득할 수 있다는 평가도 있습니다.
전문가들은 “분당 내 리모델링 대장 단지로 자리 잡을 가능성이 높다”는 의견을 내놓습니다. 향후 분당 재건축·리모델링 붐이 본격화되면 ‘티에르원’의 시세가 기준점 역할을 할 수 있다는 분석도 있습니다.
6. 청약 주의사항과 대출 규제
청약 유의사항
이번 분양은 규제 완화 시점에 신청되어 청약통장 가입기간 및 세대주 요건이 비교적 완화된 기준으로 적용됩니다.
다만 투기과열지구에 속해 있어 전매제한 3년, 실거주 요건이 따를 수 있습니다.
일반분양 세대수가 적기 때문에 청약 경쟁률이 치열할 가능성이 높습니다.
대출 규제
- 중도금 대출 : 분양가의 최대 40%까지만 가능
- 잔금 대출 : 감정가 15~25억 구간은 약 2~4억 원, 25억 초과 시 사실상 불가
- 현금 자금 필요 : 실수요자라도 충분한 현금 여력이 없으면 자금 압박이 예상됨
7. 결론
‘더샵 분당 티에르원’은 정자동이라는 입지, 브랜드 신뢰도, 학군, 교통, 환경 모든 요소가 잘 갖춰진 분당의 새로운 상징 단지입니다.
하지만 가격이 높고 대출 규제가 강해 현금 자금력과 실거주 의지가 뚜렷한 사람에게 적합합니다.
투자 목적이라면 단기 수익보다 중장기적 주거가치에 초점을 두는 것이 현명하며, 청약 전 자금 계획과 전매·대출 규제 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
『더샵 분당 티에르원』 핵심 요약표
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 88번지 일원 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 12개 동, 873세대 |
| 일반분양 | 102세대 (66·74·84㎡) |
| 입주시기 | 2028년 예정 |
| 교통 | 신분당선·수인분당선 정자역 도보 5분, 강남 20분 |
| 자연환경 | 탄천 조망, 능골공원·분당중앙공원 인접 |
| 학군 | 신기초·정자중·백현중·한솔고 인근 |
| 분양가 | 66㎡ 약 21억 / 74㎡ 약 24억 / 84㎡ 최고 26.8억 |
| 장점 | 강남 접근성, 브랜드 가치, 쾌적한 환경, 희소성 |
| 단점 | 높은 분양가, 대출 제한, 경쟁률 높음 |
| 전매제한 | 3년 (투기과열지구 기준) |
| 대출한도 | 중도금 40%, 잔금대출 15억 초과 시 제한 |
| 전망 | 분당 신축 리모델링 대장 단지로 성장 가능성 높음 |
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