초역세권·대단지·브랜드 삼박자, 힐스테이트 광명11이 진짜 프리미엄 단지일까?
요약
서울과 맞닿은 광명뉴타운 중심지에 들어서는 ‘힐스테이트 광명11’은 초역세권 입지, 4,000세대가 넘는 대단지 규모, 현대건설 브랜드 가치를 모두 갖춘 단지로 평가됩니다. 총 4,291세대 중 652세대가 일반분양으로 공급되며, 교통·생활·환경 모두 뛰어난 입지를 바탕으로 향후 자산가치 상승 기대가 높습니다.
목차
1.위치
2.세대수 및 규모
3.입지와 생활환경
4.교통 인프라
5.향후 전망
6.종합 정리표
1. 위치
힐스테이트 광명11은 **경기도 광명시 광명동 158-403번지, 철산4동 467-83번지 일원(광명제11R구역 재개발지구)**에 들어섭니다.
서울 구로구와 금천구에 인접해 서울 생활권으로 분류되며, 광명뉴타운 내에서도 가장 중심적인 입지에 해당합니다.
또한 안양천과 도덕산, 개웅산 등 자연 녹지가 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
2. 세대수 및 규모
이 단지는 지하 5층~지상 42층, 총 25개 동, 4,291세대 규모로 구성되며, 그중 일반분양은 652세대입니다.
중소형 면적 위주의 구성으로 실수요자들의 선호도를 고려했습니다.
| 구분 | 내용 |
| 총 세대수 | 4,291세대 |
| 일반분양 | 652세대 |
| 규모 | 지하 5층~지상 42층, 25개 동 |
| 전용면적 구성 | 39㎡ 31세대 / 51㎡ 103세대 / 59㎡ 494세대 / 74㎡ 22세대 / 84㎡ 2세대 |
다양한 평형대를 갖춘 만큼, 1인 가구부터 4인 가족까지 폭넓은 수요층을 만족시킬 수 있습니다.
3. 입지와 생활환경
입지
광명11구역은 광명뉴타운 내에서도 가장 큰 규모와 높은 층수, 그리고 핵심 입지를 자랑합니다.
서울과 인접한 위치 덕분에 구로·금천 생활권의 인프라를 공유할 수 있으며, 이미 생활 인프라가 잘 형성된 지역입니다.
생활환경
- 교육: 단지 바로 앞에 광명남초등학교가 위치해 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 입지로 주목받고 있습니다.
- 생활 편의: 광명전통시장, 광명시청, 철산역 상권 등 주요 생활시설이 도보권 내에 있습니다.
- 자연환경: 안양천 수변공원, 도덕산, 개웅산 등 녹지가 가까워 도심 속에서도 여유로운 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
→ 서울 접근성과 주거 쾌적성을 동시에 확보한 입지로 평가됩니다.
4. 교통 인프라
교통 측면에서도 힐스테이트 광명11은 ‘초역세권’ 입지를 자랑합니다.
- 지하철: 7호선 광명사거리역 도보권, 철산역도 인접하여 더블역세권에 해당합니다.
- 이동거리:
- 가산디지털단지역 약 4분
- 강남 고속터미널역 약 30분 (환승 없이 이동 가능)
- 도로망: 서부간선도로, 남부순환로, 안양천로, 서해안고속도로 등 주요 도로 접근성이 우수합니다.
- 향후 교통 호재: GTX-B 노선이 개통되면 부천종합운동장역과 연계되어 수도권 광역 이동성이 더욱 향상될 예정입니다.
즉, 서울 주요 업무지구까지 30분대 출퇴근이 가능한 교통 요충지라 할 수 있습니다.
5. 향후 전망
광명뉴타운 전체는 약 2만8천 세대 규모의 대형 개발지로, 힐스테이트 광명11은 마지막 대형 사업지 중 하나로 주목받고 있습니다.
이미 인근 단지들의 입주가 완료되어 기반시설이 잘 갖춰져 있으며, 현대건설의 브랜드 프리미엄이 더해져 시장 경쟁력이 높습니다.
- 브랜드 가치: 힐스테이트 특유의 남향 위주 배치, 층간소음 저감 설계, 3·4베이 구조 적용
- 시장 전망: 대단지 희소성과 서울 생활권 입지로 시세 상승 여력이 높다는 평가
- 분양가 변수: 3.3㎡당 약 4,700만 원대가 거론되며, 전용 59㎡ 약 11~12억 원 수준이 예상됩니다.
따라서 실수요자는 자금 계획 및 대출 조건을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
6. 종합 정리표
| 항목 | 주요 내용 |
| 위치 | 경기도 광명시 광명동 158-403, 철산4동 467-83 (광명11R구역) |
| 세대수 | 총 4,291세대 (일반분양 652세대) |
| 구조 | 지하 5층~지상 42층, 25개 동 |
| 교통 | 7호선 광명사거리역 초역세권, 철산역 도보권, GTX-B 연계 예정 |
| 생활환경 | 학교·시장·시청 인접, 공원·안양천 등 녹지 풍부 |
| 브랜드 | 현대건설 힐스테이트 |
| 전망 | 광명뉴타운 핵심 입지, 대단지 프리미엄 기대 / 분양가 변수 존재 |
마무리
힐스테이트 광명11은 서울 접근성·대단지 규모·브랜드 가치라는 세 가지 강점을 고루 갖춘 단지입니다.
서울 생활권의 편리함에 더해 쾌적한 환경과 교통 호재까지 품고 있어 실거주 만족도와 향후 자산가치 상승 가능성이 모두 높은 편입니다.
다만, 분양가와 금융환경 등 현실적인 요소를 신중히 검토한다면 **‘광명뉴타운의 프리미엄 거주지’**로 자리매김할 가능성이 충분합니다.
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