증여 폭증의 시대, 진짜 이유는 사랑일까 세금일까?

증여 폭증의 시대, 진짜 이유는 사랑일까 세금일까?

요약: 최근 부모 세대가 자녀에게 부동산과 자산을 미리 증여하는 현상이 급격히 늘고 있습니다. 집값 상승과 세제 강화, 대출 규제 등의 요인이 맞물리며 ‘사전 증여’가 새로운 재테크 전략이 된 것입니다. 그러나 이러한 흐름은 부의 대물림과 사회적 불평등을 심화시킬 수 있어, 제도적 보완과 공정한 자산 이전이 필요합니다.

목차
1.증여 현황
2.증여가 늘어나는 이유
3.문제점
4.해결방안
5.전망

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1. 증여 현황

최근 몇 년 사이, 부모가 자녀에게 미리 재산을 넘기는 증여가 눈에 띄게 증가했습니다.
2025년 1~9월 기준 전국 아파트·다세대 등 집합건물 증여 건수는 약 2만6천여 건으로, 전년 대비 약 4% 증가했습니다.
특히 서울은 5,883건(약 19.8% 증가) 으로 전국 평균보다 훨씬 빠른 속도로 늘어났습니다.

이 현상은 단순한 일시적 현상이 아니라, 부동산 시장 변화와 세제정책 강화에 따른 구조적 움직임으로 분석됩니다.
강남·서초·송파 등 고가 주택 밀집 지역의 증여가 집중되고 있으며, **조부모가 손주에게 직접 재산을 이전하는 ‘세대생략 증여’**도 빠르게 늘고 있습니다.

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2. 증여가 늘어나는 이유

증여 증가 요인	설명
1. 세금·규제 강화 대응	다주택자에 대한 보유세, 양도세 중과, 대출 규제 강화로 인해 미리 자산을 이전하려는 움직임이 활발해졌습니다.
2. 부동산 가격 상승 기대	“지금 안 넘기면 더 비싸진다”는 심리가 작용하며, 증여 시점을 앞당기는 사례가 늘고 있습니다.
3. 자녀 세대의 자산 형성 지원	청년층의 내 집 마련이 어려워지자, 부모가 자산 이전으로 자녀의 재정 기반을 마련해주는 경우가 많습니다.
4. 매매보다 유리한 선택	거래세와 대출 규제가 복잡해진 상황에서, 매매 대신 증여가 더 실질적인 선택으로 여겨지고 있습니다.
5. 세대생략 증여 확산	조부모가 손주에게 바로 증여함으로써 상속 단계를 줄이고 세금 부담을 줄이려는 경향이 커지고 있습니다.

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3. 문제점

1. 부의 대물림 심화
   자산가 중심의 증여가 늘면서, 사회적 출발선의 불평등이 커지고 있습니다.
   부모의 자산이 곧 자녀의 경제적 지위로 이어지는 구조가 굳어지는 것이죠.
2. 편법·변칙 증여 증가
   부담부증여나 시가보다 낮은 금액의 거래를 통해 세금을 회피하는 사례가 늘고 있습니다.
   일부는 위장전입이나 명의신탁 형태로 세제 감시를 피하기도 합니다.
3. 서민층의 상대적 박탈감
   자산가들은 절세 전략을 구사할 수 있지만, 일반 가정은 증여세나 취득세 부담으로 접근이 어렵습니다.
   이는 세대 간·계층 간 자산 격차를 더욱 심화시키는 원인이 됩니다.
4. 부동산 시장 왜곡
   증여가 매매를 대체하면서 거래량이 줄고, 시장의 가격 형성 기준이 왜곡될 우려가 있습니다.
5. 자녀 세대의 세금 부담 증가
   증여세뿐 아니라 취득세, 재산세까지 추가로 부담해야 하므로, 실질적으로 자녀의 재정 압박이 커질 수 있습니다.

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4. 해결방안

• ① 증여세 제도 강화 및 감시 체계 정비
  부담부증여·저가 양도 등 변칙 증여를 단속하고, 증여 후 자산 처분 내역까지 추적하는 시스템이 필요합니다.
• ② 증여세 공제 확대 및 서민층 지원 강화
  청년·무주택자·신혼부부를 위한 증여세 공제 한도를 확대해, 공정한 자산 이전 환경을 마련해야 합니다.
• ③ 자산 이전 설계 컨설팅 제공
  국민이 합리적으로 상속·증여를 계획할 수 있도록 공공 상담 서비스와 교육 프로그램을 확대해야 합니다.
• ④ 시장 투명성 강화
  증여 거래를 별도로 통계화해, 실거래가와 증여가를 투명하게 공개함으로써 시장 왜곡을 방지해야 합니다.
• ⑤ 예측 가능한 세제 로드맵 제시
  정부가 장기적인 세제 개편 방향을 명확히 제시하여, ‘지금 안 하면 손해’라는 불안 심리 증폭을 줄이는 것이 중요합니다.

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5. 전망

• 단기적으로
  금리 안정과 부동산 시장 회복 기대감이 커지면서, 증여 열풍은 당분간 이어질 가능성이 높습니다.
  특히 자산가 중심으로 사전 증여가 더욱 가속화될 것으로 보입니다.
• 중장기적으로
  세법 강화와 감시 체계 개선이 이뤄지면 증여 방식이 다양화되고, 자산 유형이 부동산에서 금융자산으로 분산될 가능성이 있습니다.
• 사회적 측면
  증여 격차는 결국 세대 간 불평등을 심화시킬 수 있어, ‘부의 세습사회’라는 논란이 지속될 전망입니다.
• 시장 측면
  증여가 매매를 대체하면서 거래량이 줄고, 가격 왜곡이 발생할 수 있어 부동산 시장의 건전성이 떨어질 우려가 있습니다.

 

[간단 요약표]

구분	핵심 내용	영향
현황	전국 증여 건수 급증, 서울 +19.8%	자산가 중심의 사전 증여 확산
증여 이유	세금 회피, 부동산 상승 기대, 자녀 지원	상속 대비 절세 목적 강화
문제점	부의 대물림, 편법 증여, 시장 왜곡	사회적 격차 확대
해결방안	증여세 강화, 공제 확대, 시장 투명화	공정한 자산 이전 환경 필요
전망	단기적 증여 지속, 중장기 제도 개편	부동산 시장 구조 변화 가능

 

마무리

최근의 ‘증여 폭증’ 현상은 단순히 가족 간 애정의 표현이 아닙니다.
세금, 부동산, 불평등이 얽힌 복합적 결과이자, 자산 구조가 변하는 신호입니다.
정부가 제도를 공정하게 설계하지 않는다면, 미래의 사회는 노력보다 ‘증여가 경쟁력인 시대’로 굳어질지도 모릅니다.

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증여 이미지/월간 CEO출처

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http://super-kyo.com/641

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https://super-kyo.com/642

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