평균 326대 1 경쟁률! 힐스테이트 이수역 센트럴, 왜 이렇게 인기였을까?
서울 부동산 시장이 다시 살아나고 있습니다.
그 중심에는 바로 **‘힐스테이트 이수역 센트럴’**이 있습니다.
무려 평균 경쟁률 326대 1, 최고 838대 1이라는 기록적인 수치를 보이며
‘서울 신축은 여전히 강하다’는 사실을 입증했습니다.
하지만 분양가는 84㎡ 기준 최고 22억 원대.
그럼에도 불구하고 수만 명이 몰린 이유는 무엇일까요?
지금부터 그 인기의 배경을 차근히 살펴보겠습니다.
목차
1.분양 결과 한눈에 보기
2.단지 개요 – 규모, 평형, 입주 일정
3.입지, 교통, 환경, 학군
4.높은 분양가에도 청약 열풍이 불었던 이유
5.서울 신축 선호 심리와 수요자의 판단
6.향후 전망과 유의점
7.요약 정리표
1. 분양 결과 한눈에 보기
‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 2025년 10월 15일 진행된 1순위 청약에서
총 76가구 일반분양에 24,832명이 몰리며 평균 경쟁률 326.7:1을 기록했습니다.
특히 전용 59㎡A 타입은 단 3가구 모집에 2,514명이 청약해
경쟁률 838:1이라는 놀라운 수치를 보였습니다.
49㎡C 타입 역시 771:1, 59㎡B 타입은 533:1,
84㎡A 타입도 496:1로 모든 평형에서 세 자릿수 경쟁률을 기록했습니다.
심지어 특별공급에서도 77가구 모집에 13,884명이 몰려
평균 180:1의 경쟁률을 보였죠.
서울 분양시장에서 보기 드문 ‘전 평형 완판형 단지’로,
부동산 업계에서는 “최근 몇 년간 보기 드문 청약 열기”라는 평가가 이어졌습니다.
2. 단지 개요 – 규모, 평형, 입주 일정
‘힐스테이트 이수역 센트럴’은 서울 동작구 사당동 155-4번지 일원에 들어서는
힐스테이트 브랜드 단지입니다.
총 931세대 규모이며, 일반분양은 약 170세대 수준입니다.
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울 동작구 사당동 155-4 |
| 규모 | 지하 4층~지상 25층, 11개 동 |
| 세대수 | 총 931세대 (일반분양 170세대) |
| 전용면적 | 44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 분양가 | 49㎡ 약 13억 / 59㎡ 약 17억 / 84㎡ 약 22억 |
| 입주예정 | 2028년 4월 |
| 전매제한 | 1년 (실거주의무 없음) |
분양가는 높은 수준이지만,
서울 중심에서 신축 아파트를 분양받을 수 있는 기회라는 점에서
“가격보다 입지”라는 인식이 강하게 작용했습니다.
3. 입지, 교통, 환경, 학군
① 입지
이 단지는 사당동 중심 입지에 있으며,
방배동·서초구와 맞닿은 준강남 생활권으로 평가받습니다.
무엇보다 사당동에서 신축 아파트 공급이 6년 만이기 때문에
‘희소성 프리미엄’이 상당했습니다.
② 교통
- 이수역(4·7호선) 초역세권
- 사당역(2·4호선), 동작역(4·9호선) 이용 가능
- 서리풀터널과 남부순환로, 올림픽대로 진입 용이
서울 어디든 30분 이내 접근이 가능하며,
특히 강남·여의도 직주근접성이 뛰어나 직장인 수요가 매우 높습니다.
③ 환경
전 세대 남향 위주 배치, 동 간 거리 확보로
채광과 조망권을 극대화했습니다.
도심 속이지만 인근 녹지 공간이 확보되어 있어 쾌적함도 장점입니다.
④ 학군
단지 바로 옆에는 남성초등학교와 삼일초등학교가 위치해 있으며,
남성중·사당중·경문고 등 중·고교 접근성도 우수합니다.
초품아(초등학교 품은 아파트) 단지로
자녀를 둔 30~40대 실수요자의 만족도가 높습니다.
4. 높은 분양가에도 청약 열풍이 불었던 이유
22억 원대의 고분양가에도 불구하고
청약 시장이 이렇게 뜨거웠던 이유는 무엇일까요?
- 규제 ‘막차 분양’ 효과
10월 15일 부동산 대책 직전 청약이 진행돼
새 규제를 피한 마지막 기회라는 심리가 작용했습니다. - 신축 희소성
사당동은 노후 아파트 비율이 높아
‘새 아파트’라는 것만으로도 충분한 프리미엄 가치가 있었습니다. - 교통 프리미엄
4·7호선 더블 역세권은 서울 내에서도
손꼽히는 생활 교통 입지입니다. - 브랜드와 설계 완성도
힐스테이트 브랜드 신뢰도와
남향 설계, 발코니 확장, 수납공간 극대화 등 실거주 만족도가 높았습니다. - 심리적 ‘서울 신축 불패론’
“서울 신축은 비싸도 결국 오른다”는
투자자·실수요자의 확신이 강하게 작용했습니다.
5. 서울 신축 선호 심리와 수요자의 판단
서울 신축 아파트는 여전히 가장 안전한 자산으로 여겨집니다.
- ① 공급 희소성: 재건축 규제와 분양가 상한제로 신축이 적음
- ② 가격 방어력: 관리비, 유지비, 리모델링 부담이 적음
- ③ 미래가치 기대: 교통 개선과 개발 호재가 집중
- ④ 심리적 안정감: 최신 설계, 안전 기준, 브랜드 신뢰도
특히 이번 단지는 “고분양가라도 당첨이 곧 수익”이라는 심리가
실수요층까지 자극한 것으로 보입니다.
6. 향후 전망과 유의점
힐스테이트 이수역 센트럴은 입지, 교통, 브랜드를 모두 갖춘 단지로
입주 후에도 실수요 중심의 안정세를 보일 가능성이 큽니다.
하지만 다음과 같은 리스크도 함께 고려해야 합니다.
- 고분양가 부담: 초기 시세차익은 크지 않을 가능성
- 금리 상승 변수: 자금조달 부담 증가
- 주변 재건축 단지와 경쟁: 인근 방배·사당 일대 사업 본격화 시 수요 분산 가능
- 정책 변화: 향후 부동산 규제 강화 시 유동성 위축 우려
즉, 단기 시세차익보다는 실거주 가치 중심의 접근이 현명합니다.
7. 요약 정리표
| 구분 | 내용 |
| 청약 결과 | 76가구 모집에 24,832명 접수, 평균 326:1, 최고 838:1 (59㎡A) |
| 규모 | 총 931세대, 지하 4층~지상 25층, 11개 동 |
| 분양가 | 49㎡ 13억 / 59㎡ 17억 / 84㎡ 22억대 |
| 입지 | 서울 동작구 사당동, 이수역(4·7호선) 초역세권 |
| 학군 | 남성초·삼일초 인접, 중·고교 밀집 지역 |
| 인기 요인 | 규제 전 분양, 신축 희소성, 교통·입지 우위, 브랜드 파워 |
| 신축 선호 심리 | 서울 새 아파트는 ‘불패’라는 인식이 강함 |
| 전망 | 실수요 중심 안정세, 단기 수익은 제한적 |
마무리
‘힐스테이트 이수역 센트럴’의 청약 열풍은
단순한 흥행이 아니라 서울 부동산 심리의 복귀 신호입니다.
높은 분양가에도 불구하고 몰린 이유는
“서울 신축은 희소하고, 결국 이긴다”는 심리 때문이죠.
교통, 학군, 입지, 브랜드를 모두 갖춘 만큼
단기 시세보다는 거주 만족도와 장기 보유 가치에 초점을 맞춘다면
이 단지는 여전히 ‘서울에서 손꼽히는 신축 아파트’로 자리 잡을 가능성이 큽니다.
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