청약은 됐는데 대출이 안 된다고요?정부가 바꾼 조건, 제대로 아시나요?

청약은 됐는데 대출이 안 된다고요? 정부가 바꾼 조건, 제대로 아시나요?

청약 당첨은 정말 기쁜 일이죠.
하지만 이제부터가 진짜 시작입니다.
특히 기존에 집을 한 채라도 가지고 있다면,
이제는 “그 집을 언제 팔아야 할지” 진지하게 고민해야 할 시점입니다.
왜냐고요? 정부가 청약 제도와 대출 조건을 바꿨기 때문입니다.

목차
1.이제 ‘기존 집 처분’이 의무입니다
2.자금 계획, 이제 더 꼼꼼히 짜야 합니다
3.실제로 어떤 문제들이 생기고 있을까요?
4.어떻게 준비하면 좋을까요?
5.앞으로의 청약 시장, 어떻게 될까요?

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1. 이제 ‘기존 집 처분’이 의무입니다

2025년 6월 말, 정부는 새로운 부동산 대책을 내놨어요.
이후 수도권이나 규제지역에서 1주택자가 청약에 당첨될 경우,
기존에 가지고 있던 집을 6개월 안에 꼭 팔아야 합니다.
그렇지 않으면 잔금 대출은 물론 중도금 대출까지 제한될 수 있어요.

“나는 무주택자도 아니고, 그냥 갈아타는 건데?”
그게 이제는 쉽지 않습니다.
실수요자 중심으로 청약 제도를 정비하면서,
기존 주택을 계속 가지고 있는 걸 정부가 허용하지 않겠다는 입장이에요.

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2. 자금 계획, 이제 더 꼼꼼히 짜야 합니다

청약에 당첨되면 보통은
계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 돈을 내야 하죠.

그런데!
기존 집을 안 팔면 중도금 대출이 안 나올 수도 있고,
잔금 대출도 6억 원까지만 가능하다는 점, 알고 계셨나요?

요즘 서울 분양가는 평균 15억 원 이상이에요.
대출 6억 받고 나머지 9억은 어떻게 마련하냐고요?
기존 집을 제때 팔아서 돈을 만들어야죠.
그런데 집이 안 팔리면요?
그때부터는 계약금 날릴 수도, 대출 회수당할 수도 있는 리스크가 생깁니다.

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3. 실제로 어떤 문제들이 생기고 있을까요?

• 집이 안 팔려서 잔금 대출 시기와 안 맞는 경우
• 세입자가 있어서 전세 낀 집이 팔리지 않는 경우
• 집은 팔았는데 양도세가 너무 많이 나오는 경우
• 대출이 나올 줄 알았는데 안 되는 경우까지

정말 많은 분들이 이런 문제로 골머리를 앓고 있습니다.
청약 당첨이 끝이 아니라, 자금과 일정의 복잡한 퍼즐이 시작되는 거죠.

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4. 어떻게 준비하면 좋을까요?

여기 간단한 체크리스트를 소개할게요.

 

항목	체크 포인트
기존 집 팔 계획 있나요?	계약할 때 '6개월 내 매도 각서' 꼭 작성해야 해요
매도 시기 조율됐나요?	매수자와 계약을 미리 준비해야 자금 꼬임 방지
대출 가능 확인했나요?	중도금·잔금 대출 사전 상담 꼭 필요해요
현금 여유는 있나요?	분양가에서 대출을 뺀 금액을 직접 마련해야 해요
세금 계산은 했나요?	양도세 예상치 꼭 확인하고 대비하세요

 

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5. 앞으로의 청약 시장, 어떻게 될까요?

정부는 앞으로도 실수요자 위주 정책을 계속 밀고 갈 예정이에요.
다주택자나 투자 목적의 청약은 점점 더 힘들어지고,
기존 집을 얼마나 잘 처분하느냐가 핵심이 되는 시장이 될 겁니다.

실제로 이번 대책 이후,
많은 사람들이 "이젠 청약이 있어도 자금이 없으면 못 들어간다"는 걸 체감하고 있어요.

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✅ 마무리 한마디

청약은 더 이상 운만으로 되는 게임이 아닙니다.
당첨됐다고 끝이 아니고,
기존 집을 언제 팔고, 자금을 어떻게 마련할지를 미리 준비해야 합니다.

“청약에 당첨됐는데, 대출이 안 된다면…”
이제는 이상한 일이 아니라,
당연한 일이 되어버렸습니다.

계획 없이는 기쁨이 불안으로 바뀔 수 있다는 사실, 꼭 기억해 주세요.

 

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<요약 표 – 청약 당첨 후 기존 집과 자금계획>

항목	내용 요약
주요 변경 사항	1주택자는 청약 당첨 후 6개월 내 기존 집 매도 의무, 미이행 시 대출 불가
대출 조건	중도금·잔금 대출 모두 기존 주택 처분 전제, 최대 6억 원까지만 가능
자금 계획 포인트	기존 주택 매도 시점과 잔금 대출 타이밍 일치가 중요, 계약금·현금 부담 커짐
주요 문제 사례	집 매도 지연, 전세 낀 주택 매각 실패, 양도세 미준비, 대출 미실행 등
준비 체크리스트	매도 각서 작성, 대출 가능 확인, 세금 계산, 잔금 일정 조율, 현금 확보 전략 필요
시장 전망	실수요자 중심 청약 강화, 갈아타기 수요도 ‘처분 능력’이 핵심 변수로 부각될 전망

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청약신청이미지/매일경제 출처

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