등기 언제 나오나 고민 중이라면? 포레온 입주자들이 꼭 알아야 할 5가지

 등기 언제 나오나 고민 중이라면? 포레온 입주자들이 꼭 알아야 할 5가지

 

요약: 2025년 6월 기준, 올림픽 파크 포레온은 입주 완료 후에도 소유권 이전 등기가 지연되고 있습니다. 기반시설 미완공과 관리처분계획 변경 등이 원인이며, 등기 완료는 2026년 1~3월로 예상됩니다. 지연 시 매매·대출 등에 큰 제약이 생길 수 있어 반드시 내용을 숙지해야 합니다.

목차
1.올림픽 파크 포레온, 지금 등기 상황은?
2.왜 등기가 아직 나오지 않았나?
3.소유권 이전등기 시점은 언제쯤 예상되나
4.등기 지연 시 발생 가능한 문제점
5.입주자들이 지금 할 수 있는 5가지 대응전략
6.핵심 요약표

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1. 올림픽 파크 포레온, 지금 등기 상황은?

서울 송파구 둔촌동의 ‘올림픽 파크 포레온’은 2024년 말부터 입주가 시작되어 2025년 6월 현재 대부분의 세대가 입주를 완료했습니다. 그러나 입주가 끝났음에도 불구하고 아직 소유권 이전 등기는 진행되지 않았습니다.

이는 단순한 행정 지연이 아니라, 복합적인 구조적 요인이 얽혀 있는 문제로, 입주자 입장에서는 신중한 대응이 필요한 상황입니다.

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2. 왜 등기가 아직 나오지 않았나?

올림픽 파크 포레온의 등기 지연에는 다음과 같은 사유들이 복합적으로 작용하고 있습니다.

• 기반시설 미완공: 도로, 공원, 하수도 등 일부 기반시설이 아직 완공되지 않아 전체 준공 승인이 보류 중입니다.
• 관리처분계획 변경: 설계 및 용도 변경에 따른 계획 재수립이 필요하며, 변경 승인 및 이전고시 절차가 아직 미완료된 상태입니다.
• 상가 관련 분쟁: 조합과 상가 리츠(리츠인홀딩스) 간의 갈등으로 인해 가압류 등 법적 이슈가 발생했으며, 이로 인해 행정 일정에도 영향이 있었습니다.

이러한 요소들은 등기라는 법적 절차의 기초를 지연시키고 있으며, 등기 지연의 직접적인 원인으로 작용하고 있습니다.

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3. 소유권 이전등기 시점은 언제쯤 예상되나

현 시점에서의 등기 예상 시점은 다음과 같은 행정 절차의 진척도에 따라 달라질 수 있습니다.

절차	예상 일정
기반시설 준공 완료	2025년 5~6월
전체 준공 승인	2025년 하반기
관리처분계획 변경 및 이전고시	2025년 말~2026년 초
보존등기 및 이전등기	2026년 1월~3월 예상

 

즉, 조합과 관계 기관들이 계획한 일정대로 진행된다면 2026년 상반기 중 소유권 이전등기 완료가 가능할 것으로 보입니다.

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4. 등기 지연 시 발생 가능한 문제점

등기 지연은 단순히 ‘명의만 안 바뀐 것’이 아니라, 실질적인 재산권 행사에 큰 영향을 미칩니다.

문제점	상세 설명
매매 제한	소유권 미등기 상태에서는 제3자에게 양도 불가
담보대출 불가	은행권 담보 설정이 불가능하여 주택담보대출 제한
세제 혜택 지연	양도세·취득세 감면 등 세금 혜택 적용 지연 가능
증여·상속 제한	소유권이 없기 때문에 가족 간 증여·상속 절차 불가능
법적 불안정성 증가	가압류 등 외부 요인 발생 시 법적 대응 한계 존재

 

실수요자든 투자 목적이든, 등기 지연은 자산 유동성과 활용도에 치명적인 제약을 초래합니다.

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5. 입주자들이 지금 할 수 있는 5가지 대응전략

등기를 기다리며 입주자들이 할 수 있는 현명한 행동 방안을 제시드립니다.

1. 공식 일정 주기적 확인
   조합 공지사항 및 서울시 건축행정시스템을 활용해 공정률 및 준공 예정일을 꾸준히 체크하세요.
2. 금융계획 재조정
   담보대출이나 대출 전환을 고려 중인 경우, 등기 시점까지 유예할 수 있도록 보수적 자금 계획을 세우는 것이 바람직합니다.
3. 중도 매도 계획 재검토
   등기 전에는 법적으로 매매가 불가능하므로, 계약 해제 또는 분양권 상태에서의 매도 가능 여부를 법적으로 검토해야 합니다.
4. 분쟁 상황 예의주시
   리츠와 조합 간 갈등, 상가 PM 분쟁 등은 등기에도 영향을 미치므로 법적 상황의 추이를 계속 관찰해야 합니다.
5. 법률자문 적극 활용
   중도 매수자, 공동명의자, 상속·증여 등을 계획 중이라면 변호사나 법무사의 상담을 사전에 받아두는 것이 향후 리스크를 줄이는 방법입니다.

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6. 핵심 요약표

항목	내용
입주 시점	2024년 11월부터 입주 시작
등기 지연 사유	기반시설 미완공, 행정절차 미비, 상가 분쟁
등기 예상 시점	2026년 1~3월
지연 시 문제	매매·대출·세금·증여·상속 등 권리 행사 불가
입주자 대응 전략	일정 확인, 금융계획 수정, 법률 자문, 리스크 관리 필요

 

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결론

올림픽 파크 포레온의 소유권 이전등기는 입주 이후에도 상당한 시간이 소요될 것으로 보이며, 그 원인은 단순한 서류 절차가 아닌 법적·행정적 이슈가 복합된 구조적 문제입니다.
등기 시점은 2026년 초로 예상되며, 그 이전까지는 입주자들이 자산 운용과 법적 권리 행사에 있어 철저한 계획과 대응이 요구됩니다.

단순한 기다림보다, 정확한 정보 파악과 선제적 대응이 향후 불확실성을 줄이는 핵심입니다. 지금 이 시점에서 입주자 개개인이 할 수 있는 준비를 착실히 진행해두시기 바랍니다.

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■ 올림픽 파크 포레온 소유권 이전등기 요약표

항목	내용
입주 시점	2024년 11월부터 순차 입주 완료
등기 지연 사유	기반시설 미완공, 관리처분계획 변경, 상가 분쟁
예상 등기 시점	2026년 1월~3월 (보존등기 및 이전등기 완료 예상)
지연 시 문제점	매매 불가, 담보대출 제한, 세제혜택 적용 지연, 증여·상속 어려움
입주자 대응 방안	공정률·공지 확인, 금융계획 재조정, 법률자문 활용, 분쟁 추이 모니터링

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포레온/네이버부동산 출처

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https://super-kyo.com/471

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https://super-kyo.com/472

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