한강 조망 가능한 56층 주상복합, 광장아파트 재건축 청신호 켜졌다!

한강 조망 가능한 56층 주상복합, 광장아파트 재건축 청신호 켜졌다!

목차
1.광장아파트 재건축 추진 현황
2. 재건축 향방과 행정 절차
3. 여의도 핵심 입지의 장점
4. 쾌적한 주거 환경과 도시형 구조
5. 학군과 교육 환경
6. 교통 접근성과 광역 연결성
7. 장점과 중장기 전망

 

서울 여의도 중심에 위치한 광장아파트가 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다.
1978년 준공된 이 아파트는 강북권에서는 보기 드문 입지와 규모를 갖춘 단지로, 최근 서울시 신속통합기획을 기반으로 초고층 주상복합 아파트로 탈바꿈할 준비를 하고 있습니다.
이번 글에서는 광장아파트 재건축의 현황부터 입지, 교육, 교통, 향후 전망까지 전반을 정리해 드립니다.

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1. 광장아파트 재건축 추진 현황

광장아파트(여의동 28번지)는 지상 12층, 총 576세대로 구성된 노후 아파트입니다.
2023년 9월부터 서울시와 영등포구, 주민 간의 협의를 통해 신속통합기획 방식으로 재건축을 추진해왔으며,
2025년 5월, 영등포구청은 정비계획 변경안을 발표하고 주민공람 절차에 착수했습니다.

📌 주요 변경안:

• 구역 면적: 약 4만4,667㎡
• 최고 56층, 5개 동 구성
• 총 1,391세대 대단지 아파트로 신축
• 용도지역: 제3종 일반주거지역 → 일반상업지역으로 종상향

이번 종상향 결정으로 용적률이 크게 확대되었으며, 서울시 도시계획 조례 개정으로 주거 비율도 90%까지 허용, 사업성이 획기적으로 개선됐습니다.

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2. 재건축 향방과 행정 절차

광장아파트는 신속통합기획 적용으로 인해 행정절차가 빠르게 진행 중입니다.
2025년 하반기에는 정비계획 변경 고시가 완료될 예정이며,
이후 통합심의 → 사업시행계획 인가 → 착공 등의 단계로 빠르게 나아갈 것으로 보입니다.

이는 다른 재건축 단지에 비해 시간적 우위와 속도 경쟁력을 갖춘 것으로,
수도권 공급 부족 상황 속에서 핵심 입지 재건축 단지로 시장의 주목을 받고 있습니다.

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3. 여의도 핵심 입지의 장점

광장아파트는 여의도 중심에 위치해 있어 입지 프리미엄이 극대화된 지역입니다.

• 여의도공원, IFC몰, 백화점, 금융지구 등 도보 생활권
• 한강공원까지 도보 접근 가능, 한강 조망 가능 세대 다수 확보 예상
• 직장 접근성 최상 → 직주근접 최강 입지

특히 여의도는 강북권 최고 상업지구이자 업무 밀집 지역으로,
그 안에서도 주거지로서의 공간은 매우 희소합니다.
광장아파트 재건축은 이 희소성과 초고층 프리미엄을 동시에 갖춘 레어템 주거지로 평가받습니다.

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4. 쾌적한 주거 환경과 도시형 구조

56층 고층 설계는 단순히 높이만이 아니라, 조망권 확보, 소음 차단, 프라이버시 강화 등 다양한 주거 장점을 제공합니다.
또한 현대적 설계로 커뮤니티 공간, 피트니스, 독서실, 키즈존 등 신축 아파트에 걸맞은 주거 인프라가 구축될 예정입니다.

광장아파트는 한강변에 가까워 미세먼지 수치가 비교적 낮고, 여의도공원과 인접하여 녹지 접근성도 매우 우수합니다.
이는 자녀 양육 환경이나 은퇴 후 정주여건을 고려하는 수요자에게도 매력적인 요소입니다.

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5. 학군과 교육 환경

전통적으로 여의도는 대치동이나 목동처럼 교육특구 이미지는 없지만, 최근엔 신규 수요 유입이 늘며 학군 수요도 점차 강화되고 있습니다.

• 인근 학교: 여의도초, 여의도중, 여의도여고 등
• 차량 20분 내 대치동 학원가 접근 가능
• 여의도 학원가 또한 점차 성장 중

특히 금융권, 공공기관, 방송업계 종사자 중심의 중산층·고소득 가정이 많아,
우수 교육 인프라에 대한 니즈도 빠르게 상승 중입니다.

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6. 교통 접근성과 광역 연결성

광장아파트는 서울 내에서도 손꼽히는 교통 요충지에 위치합니다.

• 지하철: 5호선·9호선 여의도역, 1·2호선 신길역, 여의나루역까지 접근 가능
• 차량: 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 바로 연결
• 광역버스 및 마을버스도 풍부

특히 9호선 급행을 이용하면 강남까지 15분대에 도달 가능하며,
김포, 인천 등 수도권 서남부 지역에서 출퇴근하는 직장인에게는 최적의 중간 거점이 됩니다.

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7. 장점과 중장기 전망

✔ 주요 장점 요약

• 서울 한복판 여의도 핵심 입지
• 한강 조망 가능한 초고층 주상복합 설계
• 상업지역 종상향으로 용적률 확대 → 수익성 향상
• 신속통합기획 적용 → 행정 절차 빠름
• 직주근접 + 교통 + 상권 + 공원 = 완벽한 생활환경

✔ 중장기 전망 요약

• 입지와 조망권을 겸비한 프리미엄 주거지로의 변신 확실시
• 재건축 기대감이 아닌, 이미 가시화된 사업 진행
• 향후 여의도 랜드마크로서 지역 시세 리딩 역할 예상

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결론적으로 광장아파트 재건축은 입지, 환경, 교통, 규모, 스카이라인 모든 면에서 서울시 핵심 단지로 재탄생할 준비를 마쳤습니다.
지금은 아직 공람 단계지만, 정비계획 고시 이후에는 투자 진입장벽이 더 높아질 수 있으므로,
지금이 바로 관심을 갖고 지켜볼 적기입니다.

👉 여의도 중심에서 한강 조망 가능한 56층 고급 아파트를 꿈꾸신다면,
광장아파트 재건축을 꼭 눈여겨보시길 추천드립니다.

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✅ 간단한 비교 요약표

항목	내용
위치	서울 영등포구 여의동 28번지
기존 단지 규모	1978년 준공, 지상 12층, 576세대
재건축 계획	최고 56층, 5개 동, 총 1,391세대 주상복합
진행 방식	신속통합기획 적용 → 행정 절차 간소화 및 속도 개선
용도지역 변경	제3종 일반주거지역 → 일반상업지역 (용적률 증가, 사업성 향상)
주변 입지	여의도공원, IFC몰, 한강공원, 금융타운 도보권
교통 환경	5호선·9호선 여의도역, 올림픽대로·강변북로 접근 우수
학군 및 교육	여의도초·여의도중 등 배정, 대치동 학원가 차량 20분 내 접근 가능
핵심 장점	한강 조망 가능, 초고층 설계, 직주근접, 빠른 행정 절차 진행
향후 전망	서울 핵심 고급 주거지로 재탄생, 강북권 프리미엄 랜드마크 역할 기대

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주민설명회/여의도구청출처

 

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https://super-kyo.com/434

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