삼익비치 99층 무산, 60층 확정! 입지부터 전망까지 총정리

삼익비치 99층 무산, 60층 확정! 입지부터 전망까지 총정리

[목차]
1.삼익비치 99층 재건축 무산 이유
2.삼익비치 아파트 개요
3.재건축 개요 및 변경된 계획
4.삼익비치 재건축의 장단점
5.향후 전망과 투자 판단 포인트

 

 

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1. 삼익비치 99층 재건축 무산 이유

‘부산의 압구정’이라 불리는 수영구 남천동 삼익비치타운 아파트의 99층 재건축이 결국 무산되었습니다. 당초 부산시는 삼익비치를 ‘특별건축구역’으로 지정해 99층 초고층 아파트 건립을 추진했지만, 최근 조합원 총회 결과 60층 안을 선택하면서 초고층 계획은 백지화됐습니다.

99층 계획이 무산된 가장 큰 이유는 높은 분담금 부담이었습니다. 설계 변경으로 조합원 1인당 분담금이 무려 9억 원에 달한다는 예측이 나오면서, 부담을 느낀 조합원 다수가 보다 현실적인 60층 재건축을 선택한 것입니다.

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2. 삼익비치 아파트 개요

2-1. 입지 조건

삼익비치는 부산 수영구 남천동 광안리 해변로에 위치한 대단지 아파트입니다.

• 도보 3분 거리 부산 2호선 ‘남천역’
• 단지 앞 광안리 해수욕장과 광안대교 조망
• 해운대, 센텀시티 등 주요 상권과 인접

이처럼 삼익비치는 바다·산·도심이 어우러진 탁월한 입지를 자랑합니다.

2-2. 준공 연도 및 세대수

• 준공 연도: 1979년
• 세대 수: 총 3,840세대
• 구성: 대부분 10층 이하 저층 아파트
• 현황: 지하주차장 없음, 노후화 심각

입지에 비해 단지 시설은 상당히 낙후되어, 재건축 수요가 오래전부터 존재해 왔습니다.

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3. 재건축 개요 및 변경된 계획

3-1. 당초 99층 초고층 설계

삼익비치 재건축은 당초 세계적 건축가 도미니크 페로가 설계한 99층 초고층 랜드마크 안으로 추진되었습니다. 이는 해운대 엘시티(85층)를 뛰어넘는 부산 최고층 건물로 주목받았으나, 특수 공법, 공사 기간, 높은 분담금 등의 현실적 문제에 직면하게 됩니다.

3-2. 60층 재건축 설계 확정

조합원 총회를 통해 현실적인 60층 설계안이 최종 채택되었습니다.
설계는 ANU 건축사 사무소가 맡았으며,

• 커뮤니티 시설 강화
• 주차장 확충
• 바다 조망 극대화
  등 실용적인 설계에 중점을 둔 방향으로 전환됐습니다.

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4. 삼익비치 재건축의 장단점

4-1. 장점

• 압도적인 입지 프리미엄: 광안리 뷰, 바닷가 입지
• 부산 내 최대 재건축 대단지로 주목
• 브랜드 아파트로 탈바꿈 시 프리미엄 가능성 ↑
• 수요층 두터움 (실수요 + 투자 수요 혼재)

4-2. 단점

• 높은 분담금: 60층 기준도 약 8억 원 수준
• 낮은 일반분양 비율: 1:1 재건축 구조로 수익성 제한
• 장기 공사기간 및 이주 부담
• 지역 부동산 시장 영향 변수 많음 (금리, 분양가상한제 등)

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5. 향후 전망과 투자 판단 포인트

삼익비치는 단지 자체의 상징성과 입지 프리미엄이 강력한 반면, 투자 수익보다는 실거주 목적의 가치 보존형 투자에 가까운 단지입니다.

특히 조망권과 교통, 생활 인프라를 두루 갖춘 위치는 재건축 후에도 광안리 대표 아파트로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

하지만 현재도 조합원 분담금이 8억 원 이상으로 추산되는 만큼, 향후 분양가 규제 완화, 부산 부동산 시장 회복 여부 등이 중요한 변수로 작용할 것입니다.

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✅ 결론

삼익비치의 99층 초고층 계획 무산은 아쉬움으로 남지만, 60층 설계 확정은 현실적인 선택으로 조합 안정성과 사업 추진 가능성을 높였습니다. 입지 프리미엄과 미래가치는 여전히 유효하며, 실거주자는 물론 장기적 시세 상승을 기대하는 투자자에게도 매력적인 단지로 평가됩니다.

 지금도 바다 뷰가 너무 멋진 단지인데, 신축으로 재건축 되면 정말 멋진 단지가 될것 같아서 기대가 많이 되는 단지네요.

 삼익비치에 관심있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!

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📊 부산 삼익비치타운 재건축 핵심 요약표

항목	내용
📍 위치	부산 수영구 남천동, 광안리 해변로
🏢 준공 연도	1979년 (연식 약 45년)
🧱 세대 수	총 3,840세대 (대단지)
🚉 교통	지하철 2호선 남천역 도보 3분
🌊 특징	광안대교 바다 전망, 광안리 해변 앞
🏗️ 기존 계획	99층 초고층 아파트 (도미니크 페로 설계)
❌ 무산 이유	분담금 9억 부담, 공사기간 장기화 우려
✅ 확정 안	현실적 60층 설계안 (ANU 건축사 설계)
💰 분담금 수준	약 8억 원 (조합원 평균)
⚠️ 단점	일반분양 낮고 수익성 제한, 높은 분담금
🌟 장점	입지 프리미엄 강력, 광안리 랜드마크 가능성
🔮 향후 전망	실거주 적합, 프리미엄 기대 여전

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삼익비치 미래/조선일보 출처

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https://super-kyo.com/348