“용산·서초가 들썩인다! 이촌강촌·잠원롯데 리모델링 완전 분석”
리모델링 단지로 인기 있는 두 단지를 알아보겠습니다.
각 단지의 특징, 입지, 학군, 환경, 교통, 세대수, 전망까지 포함한 내용을 통해
단지를 좀더 깊이 알아보는 시간을 가져보겠습니다!
[목차]
1.용산 이촌강촌아파트 리모델링
2.서초 잠원롯데캐슬갤럭시 1차 리모델링
3.요약 정리
1.이촌강촌아파트 리모델링 (용산구)
① 단지 개요 및 세대수
이촌강촌아파트는 서울 용산구 이촌동 300번지 일대에 위치한 중대형 단지입니다.
기존 1,001세대였던 단지가 리모델링을 통해 1,113세대로 증축되며, 일반분양 물량은 112세대입니다.
서울시 건축심의를 통과해 본격적인 사업 추진 단계에 돌입했으며, 수평 증축 방식이 적용됩니다.
② 입지
이촌동은 한강을 조망할 수 있는 대표적인 부촌으로, 용산구 내에서도 손꼽히는 핵심 입지입니다.
근처에는 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 용산공원 예정지 등 대규모 녹지와 문화시설이 풍부하고, 용산국제업무지구 개발의 직간접 수혜를 기대할 수 있습니다.
③ 학군
이촌초, 용강중, 중경고 등 안정적인 학군을 갖추고 있으며, 학군 선호도는 중상 수준입니다.
특히 용산 중심권에 위치하면서도 교육환경이 비교적 조용하고 안정적이라는 평가를 받습니다.
④ 교통
이촌역(4호선, 경의중앙선) 도보권이며, 한강대교 및 강변북로를 통한 차량 접근성도 우수합니다.
추후 신분당선 용산 연장 계획이 실현되면 교통 접근성은 더 향상될 전망입니다.
⑤ 환경 및 조망
한강 조망이 가능하며, 도심 속 쾌적함이 특징입니다. 주변 녹지와 이촌한강공원이 근접해 도보 여가생활이 용이하며, 이촌동 자체가 비교적 조용하고 여유로운 주거지로 평가됩니다.
⑥ 리모델링 후 전망
서울시 심의를 통과하면서 프리미엄 브랜드 적용 가능성이 높아졌습니다.
단지 리뉴얼 이후에는 한강뷰 고급 주거지로서의 가치 상승이 기대되며, 분양가 역시 고가로 형성될 가능성이 있습니다.
용산 자체가 장기적으로 국제업무지구 개발 수혜를 받을 것으로 예상되며, 미래 가치가 높습니다.
2.잠원롯데캐슬갤럭시 1차 리모델링 (서초구)
① 단지 개요 및 세대수
서초구 잠원동에 위치한 잠원롯데캐슬갤럭시 1차는 기존 256세대였던 단지가 리모델링을 통해
284세대로 증가하며, 지하 4층 ~ 지상 28층, 총 5개 동으로 구성됩니다.
현재 리모델링이 서울시 건축심의를 통과하였고, 2027년 2월 착공, 2031년 1월 준공 예정입니다.
② 입지
강남 3구 중에서도 잠원동은 한강변과 가깝고, 강남 접근성이 뛰어난 곳입니다.
신사역, 잠원역이 가까우며, 가로수길, 압구정 등과도 인접해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다.
또한, 반포와 인접해 재건축·리모델링 프리미엄 기대감이 큰 지역입니다.
③ 학군
잠원초, 반포중, 세화고, 현대고 등 학군 수준이 상위권에 속합니다.
특히 서초구 학군 수요가 높기 때문에 리모델링 이후에도 학부모 수요층이 안정적일 것으로 보입니다.
④ 교통
지하철 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 9호선 신반포역 등 다양한 노선이 인접해 있으며,
올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로 진입도 쉬워 차량 이동도 편리합니다.
⑤ 환경 및 조망
잠원한강공원과 가까워 쾌적한 주거환경이 특징입니다.
또한 한강 조망이 가능한 세대가 일부 포함되어 있으며, 고층으로 증축 시 뷰 가치도 상승할 전망입니다.
⑥ 리모델링 후 전망
잠원동은 리모델링과 재건축이 동시에 활발히 이뤄지고 있는 대표 지역으로,
강남권 리모델링 선도 단지로 주목받고 있습니다.
향후 공급 부족 상황에서 브랜드 아파트 + 신규세대 공급이라는 희소성이 강점이 될 것입니다.
특히 ‘롯데건설’의 고급 브랜드 적용 가능성이 높아 분양 프리미엄 또한 기대할 수 있습니다.
3.요약 정리
| 항목 | 이촌강촌아파트 (용산구) | 잠원롯데캐슬갤럭시 1차 (서초구) |
| 세대수 | 1,001 → 1,113세대 | 256 → 284세대 |
| 교통 | 4호선, 경의중앙선, 신분당선 예정 | 3·7·9호선 트리플역세권 |
| 학군 | 중상 (이촌초, 중경고 등) | 상 (세화고, 현대고 등) |
| 환경 | 한강 조망, 용산공원 예정 | 한강공원 인접, 상권 풍부 |
| 입지 | 용산 개발 수혜 예상 | 강남권 핵심, 신사·반포 인접 |
| 리모델링 특징 | 수평 증축, 브랜드 검토 | 수직·수평 증축, 5개동 고층화 |
| 전망 | 한강 조망 고급화 프리미엄 | 강남권 리모델링 중심 프리미엄 |
두 단지에 관심있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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