서울 접근성 + 초고층 아파트! 하안주공, 제2의 분당이 될까?

서울 접근성 + 초고층 아파트! 하안주공, 제2의 분당이 될까?

경기도 광명시 하안주공 재개발이 본격화되면서 최대 43층 초고층 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 하안주공 재개발은 서울과 가까운 입지와 신안산선, GTX 등 대형 교통 호재를 갖추고 있어 제2의 분당, 혹은 강남 대체 신도시로 성장할 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

특히 광명뉴타운, 철산 재건축과 함께 수도권 서남부 최대 재개발 프로젝트가 진행되고 있어 향후 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이번 글에서는 하안주공 재개발의 개요, 입지 분석, 장점과 단점, 그리고 향후 전망을 심층적으로 살펴보겠습니다.

📌 하안주공 재개발 목차
1.하안주공 재개발 개요
2.하안주공 재개발 입지 분석
3.교통 환경 분석
4.생활 환경 분석
5.하안주공 재개발 장점과 단점
6.하안주공 재개발 이후 전망
7.결론 및 종합 분석

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📌 1. 하안주공 재개발 개요

항목내용

위치	경기도 광명시 하안동 일대
대상 단지	하안주공 1~13단지 (LH 관리 13단지 제외)
사업 방식	신탁 방식 및 조합 방식 혼합
재건축 후 규모	기존 2만2258가구 → 약 2만8000가구
건물 높이	최대 43층(130m)
용적률 상향	기존 250% → 최대 300%
주요 교통 호재	신안산선(2024년 개통 예정), GTX-B 노선 예정

🔹 주요 재개발 추진 단지

✅ 주공6·7단지: 신탁방식으로 통합 재건축(약 3300가구)
✅ 주공5단지: 한국자산신탁이 사업 시행자로 선정(2176가구)
✅ 주공3·4단지: KB부동산신탁 컨소시엄과 사업 추진(4095가구)
✅ 주공9단지: 교보자산신탁과 협약 체결

💡 하안주공 재개발이 완료되면 수도권 서남부의 새로운 핵심 주거지로 자리 잡을 가능성이 큼.

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📍 2. 하안주공 재개발 입지 분석

하안주공이 위치한 광명시는 서울과 인접한 대표적인 주거지역으로, 강남, 여의도, 영등포와의 접근성이 뛰어납니다.

🔹 서울과의 접근성

• 차량 이동 시 서울 도심까지 20~30분 내외
• 강남순환고속도로, 서부간선도로, 강변북로 등 주요 도로망 활용 가능

🔹 주변 개발 호재

• 광명뉴타운 재개발과 함께 광명 일대 부동산 가치 상승
• 철산동 재건축(철산센트럴푸르지오, 철산역 롯데캐슬 등) 활성화
• KTX광명역 및 신안산선 개통 예정

💡 하안주공 재개발이 완료되면 ‘서울 생활권의 대형 신도시’로 성장할 가능성이 큼.

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🚆 3. 하안주공 교통 환경 분석

🔹 기존 교통망

• 지하철 7호선 철산역, 광명사거리역 이용 가능
• KTX광명역을 통한 전국 주요 도시 접근 용이
• 강남순환고속도로, 서부간선도로를 이용한 강남·서울 도심 접근 가능

🔹 추가 교통 호재

✅ 신안산선 개통(2024년 예정)

• 광명~서울 여의도를 20분 내외로 연결
• 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성 향상

✅ GTX-B 노선(예정)

• 광명역을 환승 거점으로 활용할 가능성

💡 신안산선과 GTX-B가 개통되면 강남, 여의도, 서울역 접근성이 획기적으로 개선될 전망.

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🌳 4. 하안주공 생활 환경 분석

🔹 교육 인프라

• 하안초, 하안중, 하안고 등 다수의 초·중·고등학교 인접
• 광명시 내 학군 우수 지역으로 평가받음

🔹 생활 편의시설

• 이케아 광명점, 코스트코 광명점, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설 인접
• 광명사거리 상권, 철산역 상권 활성화

🔹 공원 및 녹지 공간

• 안양천 수변공원 조성 계획
• 단지 내 녹지 및 커뮤니티 시설 확충 예정

💡 재개발 이후 ‘친환경 고급 주거단지’로 탈바꿈할 가능성이 높음.

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✅ 5. 하안주공 재개발 장점과 단점

✔ 장점

1️⃣ 서울과 가까운 뛰어난 입지
2️⃣ 신안산선, GTX-B 등 교통 호재 다수
3️⃣ 대규모 초고층 단지 개발로 주거환경 개선
4️⃣ 대형 건설사 브랜드 타운 형성 가능성
5️⃣ 녹지 공간 및 생활 인프라 강화

❌ 단점

1️⃣ 대규모 입주 물량으로 인한 단기적 공급 과잉 가능성
2️⃣ 신탁 방식과 조합 방식 병행으로 일부 단지의 사업 속도 차이
3️⃣ 재건축 초기 단계로 입주까지 시간이 소요될 가능성

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🔮 6. 하안주공 재개발 이후 전망

🌟 ① 서울 접근성 향상으로 부동산 가치 상승 가능성

• 신안산선과 GTX 개통 후 서울 접근성이 개선되면서 가치 상승 전망.

🌟 ② 2만8000가구 대규모 공급으로 일시적 가격 조정 가능성

• 단기적으로는 입주 물량 증가로 인해 가격 하락 가능성 존재.

🌟 ③ 대형 건설사 브랜드 타운 형성으로 장기적 가치 상승 기대

• 대형 건설사의 브랜드 아파트 단지로 조성될 가능성 높음.

🌟 ④ 수도권 서남부의 중심 신도시로 성장 가능성

• 광명뉴타운과 함께 서울을 대체하는 신도시로 자리 잡을 전망.

💡 결론적으로 하안주공 재개발은 단기적으로 공급 과잉 문제가 있을 수 있지만, 장기적으로 서울 대체 주거지로 성장할 가능성이 높음.

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🎯 7. 결론: 하안주공, 제2의 분당이 될까?

✅ 입지와 교통 측면에서 높은 경쟁력
✅ 신안산선, GTX-B 개통으로 서울 접근성 강화
✅ 대형 건설사 브랜드 단지 형성 가능성

❌ 단기적으로 대규모 입주 물량으로 인한 가격 조정 가능성

📢 하안주공 재개발은 서울과 가까운 입지적 장점과 대규모 개발 계획으로 장기적으로 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다.

 재건축이 본격적으로 진행되는 2025년 이후 시장 흐름을 주의 깊게 살펴보며 투자 및 실거주 전략을 세우는 것이 중요합니다! 

 하안주공에 관심있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!

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📊 하안주공 재개발 주요 사항 (표)

 

항목	기존	재개발후
대상 지역	광명시 하안동 주공아파트 1~13단지	대규모 재건축 추진
총 가구 수	약 2만2258가구	약 2만8000가구
건물 높이	평균 15층	최대 43층 (130m)
용적률	250%	최대 300% (일부 인센티브 적용)
교통망	7호선 철산역, 광명사거리역	신안산선, GTX-B 추가 예정
주요 개발 방식	조합 방식	신탁 방식 및 조합 혼합

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하안주공일부/다음부동산 참조

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https://super-kyo.com/290