대우건설+분양가 상한제=로또 청약? 교산 푸르지오가 뜨는 이유
[목차]
1.교산 푸르지오 더 퍼스트 개요
2.입지 및 교통 환경
3.분양가 와 청약조건
4.단지 장점 및 수요 포인트
5.결론 및 청약 전략
1.교산 푸르지오 더 퍼스트 개요
최근 수도권 청약 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 곳 중 하나는 하남 교산신도시에 위치한 **‘교산 푸르지오 더 퍼스트’**입니다. 대우건설과 LH가 공동으로 개발한 이 단지는 3기 신도시 중에서도 특히 주목받는 지역에 들어서며, 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 최대 약 3억 원의 시세 차익이 기대되는 ‘로또 청약’ 단지로 평가받고 있습니다.
2. 입지: 교산신도시의 핵심, 하남천현동
‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 하남시 천현동 A-2BL 부지에 들어서며, 총 1115가구 대단지 규모로 구성됩니다. 이 중 728가구는 사전청약 본청약이 마무리됐고, 잔여 물량 387가구가 일반 청약을 통해 공급될 예정입니다. 하남시 중심 생활권에 속해 있고, 인근 개발 호재가 많아 미래 가치가 높습니다.
🚇 교통: 현재와 미래를 잇는 트리플 역세권
- 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분
- 수도권 전철 3호선(송파하남선) 예정
- 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로 접근성 우수
- 서울~양평 고속도로, 동남로 연결도로 등 도로망 확장 예정
현재도 괜찮지만, 향후 교통 인프라 확충 시 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 보여 교통 면에서의 프리미엄은 확실합니다.
🌳 환경 및 생활 인프라: 자연과 도시의 조화
하남은 예로부터 주거지로 인기가 높았던 지역으로, 산과 강이 조화를 이루는 쾌적한 자연환경이 장점입니다. 교산신도시 자체가 친환경 도시로 조성되며, 다양한 공원과 녹지, 교육시설도 함께 개발됩니다. 하남 스타필드, 이마트, 대형 병원 등 생활 편의시설이 차량 10분 내 위치해 생활 인프라도 매우 뛰어납니다.
3. 분양가와 청약 조건: 시세보다 3억 낮은 가격, 자격은 까다로움
- 전용 59㎡ 기준 최고 분양가: 약 5억7천만 원
- 인근 시세(예: 하남 호반써밋 에듀파크 59㎡): 약 8억7천만 원
- 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 약 3억 차익 기대
하지만 청약 자격은 까다롭습니다.
- 수도권 거주 무주택 세대구성원
- 청약통장 1순위: 가입 12개월+12회 이상 납입
- 자산 및 소득 기준 충족 필요
4. 장점 요약: 왜 '로또 청약'이라 불리나?
- 분양가 상한제 적용 → 실거주자 입장에서 시세보다 훨씬 저렴
- 3기 신도시 핵심 입지 → 하남 교산, 강남권과 접근성↑
- 대단지 푸르지오 브랜드 → 상품성과 주거 쾌적성 확보
- 교통 개발 호재 → 향후 3호선 연결 시 강남 접근 시간 단축
- 높은 본청약 경쟁률 → 실수요자 중심 인기 입증
⚠️ 주의할 점: 무턱대고 청약 넣으면 낭패
- 청약 자격 조건 철저히 확인: 본청약 탈락 사례 다수 발생
- 본청약과 일반청약 시기 혼동 금물: 현재는 일반청약 진행 중 (5월 8~9일)
- 계약금, 중도금 등 자금 계획 중요: 시세보다 싸지만 초기 비용 준비 필요
- 교산신도시 기반시설 완성까지 시간 소요: 입주 초기 불편 가능성
5. 결론
‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 청약 단지입니다. 가격, 입지, 교통, 상품성 어느 하나 빠지지 않으며, 앞으로 하남 교산신도시가 어떻게 완성되어 가는지에 따라 시세와 가치가 함께 상승할 가능성이 큽니다. 다만, 청약 전 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
분양 일정 및 당첨 발표, 정당 계약 일정도 꼼꼼히 챙겨서 이번 기회에 로또 청약의 주인공이 되어보시길 바랍니다.
[단지 정보 요약 표]
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 교산 푸르지오 더 퍼스트 |
| 위치 | 경기도 하남시 천현동 A-2BL (교산신도시) |
| 분양 가구 수 | 총 1115가구 (일반 분양 387가구 예정) |
| 전용 59㎡ 최고 분양가 | 약 5억7167만원 |
| 주변 시세 (59㎡ 기준) | 약 8억7000만원 (‘하남 호반써밋 에듀파크’) |
| 교통 | 5호선 하남검단산역 도보 10분, 3호선 연장 예정 |
| 청약 자격 | 수도권 무주택자, 소득·자산 기준 충족 필수 |
| 본청약 일정 | 일반공급: 5월 8~9일, 당첨자 발표: 5월 23일 |
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