장위9구역, 강북의 판을 바꾼다!
입지·전망·장단점까지 핵심 요약
[목차]
1.장위9구역 재개발 개요
2.입지: 강북 핵심 입지로 급부상
3.교통: 트리플 역세권 수혜
4.환경: 도심 속 자연 친화적 생활
5.학군: 강북권 양호한 교육환경
6.장단점 분석
7.전망: 강북권 프리미엄 주거지로 진화
8.결론: 장위9구역, 지금 주목해야 할 이유
1. 장위9구역 재개발 개요
장위9구역은 서울 성북구 장위동 238의 83 일대에 위치해 있으며,
서울시 공공재개발 사업 중 하나로 주목받고 있습니다.
총 2270가구 규모로 개발되며, 시공은 DL이앤씨-현대건설 컨소시엄이 맡았습니다.
공사비만 약 8700억원에 달하는 대규모 프로젝트로,
강북권 부동산 시장의 판도를 바꿀 핵심 사업지로 평가받고 있습니다.
2. 입지: 강북 핵심 입지로 급부상
장위9구역은 전통적으로 낙후된 지역 이미지가 있었지만,
최근 장위뉴타운 개발과 광운대역세권 개발 등 대형 프로젝트가 이어지면서
서울 북부의 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다.
특히 주변으로
- 광운대역세권 대규모 개발
- 장위뉴타운 내 다른 구역 재개발 추진 등이 진행되고 있어 향후 주거, 상업, 문화 인프라가 대거 확충될 예정입니다.
서울 도심 접근성도 뛰어나 광화문, 종로, 강남까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
3. 교통: 트리플 역세권 수혜
장위9구역은 교통 호재도 풍부합니다.
- 지하철 6호선 돌곶이역 도보 이용 가능
- 수도권광역급행철도(GTX-C) (광운대역 예정)
- 동북선 경전철 (왕십리~상계 연결 예정)
특히 GTX-C가 개통되면 삼성역(강남권)까지 약 10분대에 도달할 수 있어
**'강남 10분 생활권'**을 누릴 수 있습니다.
또한 내부순환로, 북부간선도로 접근도 좋아
자차 이동 역시 매우 편리합니다.
4. 환경: 도심 속 자연 친화적 생활
장위9구역은 자연환경이 매우 우수합니다.
- 우이천, 중랑천 인접
- 대규모 공원인 북서울꿈의숲까지 가까운 거리
- 단지 내 1.5km 산책로 조성 예정
- 대형 공원 2곳 설치 예정
설계도 전 세대 남동·남서향 위주로 배치하여
채광과 통풍을 극대화했고,
주동 수를 줄여 개방감을 높였습니다.
도심 생활의 편리함과 자연환경의 쾌적함을 모두 누릴 수 있는
이례적으로 좋은 입지입니다.
5. 학군: 교육 인프라 양호
성북구 일대는 강북권에서도 교육열이 높은 지역으로 꼽힙니다.
- 장위초, 장위중, 숭례초 등 인근 초·중·고 학교 밀집
- 광운대, 고려대 등 명문 대학 접근성 우수
- 향후 학원가 및 사교육 인프라 확충 가능성
비록 강남권 명문학군에는 미치지 못하지만,
강북권 내에서는 매우 양호한 수준이며,
재개발 이후 학군 수준이 더욱 개선될 여지가 있습니다.
6. 장단점 분석
| 구분 | 장점 | 단점 |
| 입지 | 서울 도심 가까움, 뉴타운 중심지 | 기존 노후 이미지 일부 잔존 |
| 교통 | 6호선, GTX-C, 동북선 트리플 수혜 | GTX-C 개통(2028년 예상)까지 시일 필요 |
| 환경 | 우이천, 중랑천, 북서울꿈의숲 인접, 대형 공원 조성 | 재개발 공사 기간 동안 소음 및 불편 가능성 |
| 학군 | 초·중·고 다수, 향후 학원가 확충 기대 | 강남권 대비 브랜드 학군은 부족 |
| 투자성 | 저평가된 지역, 향후 가치 상승 기대 | 단기 급등보다는 중장기 투자 필요 |
7. 전망: 강북권 프리미엄 주거지로 진화
장위9구역은 향후 강북권을 대표하는 신흥 부촌으로 자리잡을 가능성이 큽니다.
- 1만3000가구 규모의 장위뉴타운 완성 시
초대형 주거 벨트 형성 - GTX-C 개통과 광운대역세권 개발 완료 시
강남권 접근성 극대화 - 대형 브랜드 건설사(DL이앤씨·현대건설) 시공으로
프리미엄 단지 완성
따라서 실수요자, 투자자 모두에게 매우 매력적인 입지로 평가됩니다.
단기 시세 급등을 기대하기보다는, 3~5년 중장기 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.
✅ 결론: 장위9구역, 지금 주목해야 할 이유
장위9구역은 "강북의 판을 바꾼다"는 표현이 과장이 아닙니다.
- 입지, 교통, 환경, 학군, 미래가치 모든 면에서 탄탄한 기반을 갖춘 재개발 지역입니다.
지금은 아직 과도기 단계지만, 향후 개발이 완료되고
GTX-C가 개통되면
**'강북의 신흥 부촌'**으로 자리매김할 가능성이 매우 높습니다.
장기적 안목으로 본다면,
지금 관심을 가져야 할 핵심 지역 중 하나임이 틀림없습니다.
[간단한 표]
| 구분 | 장점 | 단점 |
| 입지 | 서울 도심 접근성, 장위뉴타운 중심 | 기존 노후 이미지 일부 존재 |
| 교통 | 6호선, GTX-C, 동북선 트리플 호재 | GTX-C 개통까지 시일 필요 (2028년 예상) |
| 환경 | 우이천, 중랑천, 북서울꿈의숲 인접 | 재개발 기간 중 소음, 불편 가능성 |
| 학군 | 강북권 상위권 교육 인프라 | 강남권 대비 브랜드 학군은 아쉬움 |
| 투자성 | 저평가 지역, 중장기 가치 상승 기대 | 단기 급등보다는 중장기 투자 필요 |
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