실거주와 투자 모두 잡는 74타입, 당신이 놓치고 있는 선택

 [실거주와 투자 모두 잡는 74타입, 당신이 놓치고 있는 선택]

아파트 평형을 선택할 때 가장 많이 거론되는 전용면적은 단연 59타입과 84타입입니다.
하지만 이 사이에 자리한 전용 74타입은 상대적으로 덜 알려져 있지만, 최근 몇 년 사이 가성비와 활용성을 모두 갖춘 평형으로 떠오르고 있습니다.
저 역시 실제로 74타입 아파트에 실거주한 경험이 있는 사람으로서, 이 평형이 왜 ‘알아보는 사람만 아는 보석’ 같은 존재인지 설명드리겠습니다.

목차
1.59타입 vs 74타입 vs 84타입 비교
2.74타입이 주목받는 이유
3.투자 가치와 전세 수익률
4.앞으로의 시장 전망
5.이런 분들에게 74타입을 추천합니다

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✅ 1. 59타입보다 넓고, 84타입보다 합리적인 평형

전용 74타입은 평수로 따지면 약 22~23평 정도로, 59타입(약 18평)보다 확실히 넓고 84타입(약 25평)보다는 조금 작습니다.
하지만 중요한 건 면적 자체보다 공간의 활용도입니다.
제가 거주했던 74타입은 3베이 구조에 팬트리, 드레스룸까지 갖춘 실속형 구조였어요. 작은 방 하나를 작업실로, 또 다른 방을 자녀방으로 사용했는데, 방마다 창이 있어 채광과 환기가 훌륭했고, 거실은 4인 가족이 사용하기에 전혀 답답하지 않았습니다.

특히 인테리어 면에서는 59타입에서는 구현이 어려운 ㄷ자 주방이나 넓은 세탁실 같은 기능도 들어가 있어서, 공간이 꽉 막히지 않고 여유롭다는 느낌을 받았어요.

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✅ 2. 74타입이 인기 있는 진짜 이유

최근 분양시장이나 중고 아파트 시장에서도 74타입은 **실수요자들 사이에서 ‘딱 좋은 평형’**으로 인식되고 있습니다.
그 이유는 크게 세 가지로 볼 수 있습니다.

1. 가성비가 뛰어나다
   – 84타입 대비 수천만 원 낮은 분양가, 비슷한 구조와 옵션, 더 낮은 관리비.
   실속을 중시하는 젊은 세대나 신혼부부에게 매력적인 선택입니다.
2. 구조가 실용적이다
   – 방이 작게 나뉜 59타입과 달리, 74타입은 세 식구가 모두 만족할 수 있는 방 크기를 갖췄습니다.
   드레스룸, 욕실 2개, 수납공간까지 있어 불편함 없이 생활이 가능합니다.
3. 공급이 드물다
   – 59나 84타입은 대부분의 아파트 단지에 기본적으로 공급되지만, 74타입은 **특정 단지에만 소량 들어가는 ‘틈새 평형’**입니다.
   이로 인해 전세가율이 높고 희소성도 존재하죠.

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✅ 3. 투자 수익률로 봐도 결코 뒤처지지 않는다

제가 74타입을 매입한 건 수도권 외곽의 한 2기 신도시였습니다. 당시 84타입은 청약 가점이 너무 높아서 포기했고, 59타입은 공간이 부족해 고민하던 중, 소량 공급된 74타입이 눈에 들어왔습니다.

입주 후 전세를 놓으니 전세가가 매매가의 80%에 육박했고, 거래도 빠르게 이뤄졌습니다.
그만큼 전세 수요가 꾸준하고, 환금성이 뛰어나다는 뜻이죠.

또한 해당 단지에서는 시간이 지나면서 84타입보다 74타입이 먼저 거래되는 경우도 많았고, 실거주 목적으로 찾는 사람들도 많아졌습니다.
이는 가성비, 공간 활용성, 희소성이 삼박자를 이룬 결과라고 볼 수 있습니다.

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✅ 4. 향후 전망: 74타입, 진짜 대세 될 수 있을까?

결론부터 말하면, 그럴 가능성이 매우 높습니다.
우리나라 가구 형태는 점점 소형화되고 있습니다. 1~2인 가구가 주를 이루는 시대, 과거처럼 넓은 평형만이 선호되던 트렌드는 변하고 있죠.

이제는 **‘딱 필요한 만큼의 공간을 갖춘 실용적 아파트’**가 인기를 끌고 있습니다.
74타입은 바로 이 니즈를 정확히 충족시킵니다.

게다가 향후 공급 물량을 보면 59타입과 84타입은 계속 쏟아지지만, 74타입은 계획된 공급조차 적습니다.
이 말은 곧 시간이 지날수록 가치가 더욱 부각될 가능성이 크다는 의미입니다.

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✅ 5. 어떤 입지를 고르면 좋을까?

전용 74타입을 고를 때는 다음 3가지를 기억하세요.

1. 역세권이지만 너무 상업지에 가까운 곳은 피하기
2. 초등학교나 공원 등 생활 편의시설과 인접한 단지
3. 단지 내 희소 타입으로서 비율이 낮은 74타입일수록 더 매력적

실제로 이러한 조건을 만족한 제 74타입 아파트는, 입주 이후 거래가 빠르게 일어났고, 84타입 대비 10% 낮은 가격에 실거주자들이 몰려오며 프리미엄이 붙었습니다.

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✅ 마무리: 당신이 놓치고 있는 선택, 74타입

전용 74타입은 ‘있으면 좋은 평형’이 아니라, 지금 시대에는 ‘꼭 필요한 평형’입니다.
실거주자로서의 만족도는 물론, 투자자로서의 수익률과 환금성까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있죠.

아직도 “59타입은 좁고, 84타입은 비싸다”며 고민 중이시라면,
이제는 그 사이에 있는 전용 74타입이라는 똑똑한 선택지를 눈여겨보시길 추천드립니다.

당신이 놓치고 있는 선택, 이제는 잡을 시간입니다.

 저도 74타입에 관심이 많은 편입니다.

74타입에 관심있는 분들에게 도움이 되는 내용이였으면 좋겠습니다^^

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✅ 전용면적 59 / 74 / 84타입 비교표

항목	전용 59타입	전용 74타입	전용 84타입
면적(㎡ / 평)	약 59㎡ / 18평	약 74㎡ / 22.4평	약 84㎡ / 25.4평
방/욕실 개수	3방 / 1~2욕실	3방 / 2욕실	3~4방 / 2욕실
공간 활용성	다소 협소	구조 실용적, 드레스룸·팬트리 있음	여유로우나 공간 낭비 가능성 有
실거주 만족도	1~2인 가구에 적합	3~4인 가족에게 최적	대가족 또는 넉넉한 공간 선호자
분양가/매매가	가장 저렴	★중간 가격대, 가성비 우수	가장 높음
관리비	낮음	★적정 수준	높음
공급량	매우 많음	★희소 (일부 단지에만 존재)	많음
전세가율	70~75% 수준	★75~80% 수준	65~70% 수준
환금성	안정적	★높음 (빠른 거래 가능)	상대적으로 더딤
수익률 전망	중간	★높음 (수요 대비 공급 적음)	입지 따라 상이
향후 가치	안정 유지	★유망 (가구 소형화 트렌드에 부합)	선택적 상승 가능

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74평형 이미지/ 중앙일보 참조

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