서울을 떠나 경기도로! 2024년 ‘탈서울’ 트렌드의 모든 것

[서울을 떠나 경기도로! 2024년 ‘탈서울’ 트렌드의 모든 것]

24년도에 서울을 떠난 사람들이 많다는데, 떠난 이유와 경제상황, 집값변화와 해결책, 전망에 대해

한번 알아 보기로 해요!!

목차
1.서울을 떠나는 이유: 치솟는 집값과 생활비 부담
2.서울을 떠난 사람들이 많이 이동한 지역
3.경기·인천의 경제 상황과 집값 변화
4.서울 인구 유출, 해결 방법은?
5.서울 인구 유출, 앞으로도 계속될까?

---

1. 서울을 떠나는 이유: 치솟는 집값과 생활비 부담

서울을 떠나는 ‘탈서울’ 현상이 가속화되고 있다. 2024년에도 서울의 높은 집값과 생활비 부담이 지속되면서 더 많은 사람들이 상대적으로 저렴한 경기·인천 등 수도권으로 이동하고 있다.

① 서울의 집값 상승

한국부동산원에 따르면, 2024년 12월 기준 서울 아파트 매매가격지수는 98.64로 1년 새 4.67% 상승했다. 반면, 같은 기간 경기도는 0.57% 상승에 그쳐 가격 차이가 더욱 벌어졌다.

• 서울 평균 아파트 매매가: 11억 원 이상
• 경기도 평균 아파트 매매가: 5~7억 원대
• 인천 평균 아파트 매매가: 3~5억 원대

서울에서 내 집 마련이 어려운 청년층, 신혼부부, 중산층 가구가 점점 외곽으로 이동하는 이유다.

② 높은 전·월세 부담

서울의 전세 및 월세 가격도 지속적으로 상승하고 있다.

• 서울 평균 전세가: 6억 원 이상
• 경기도 평균 전세가: 3~5억 원대
• 인천 평균 전세가: 2~4억 원대

전세를 구하는 것조차 부담이 되자, 자가를 마련하기 위해 경기·인천으로 이주하는 경우가 증가하고 있다.

③ 교통 인프라 확충으로 수도권 선호

GTX(수도권 광역급행철도)와 KTX 등 교통망이 확충되면서 서울로의 출퇴근이 가능해진 지역이 늘어났다.

• GTX-A (2024년 개통 예정) → 파주, 고양, 성남, 용인
• GTX-B (2027년 개통 예정) → 송도, 부천, 남양주
• GTX-C (2028년 개통 예정) → 양주, 의정부, 수원

이처럼 교통이 편리한 지역으로 이동이 많아지면서, 경기도 내 GTX 역세권 부동산 시장도 활황을 보이고 있다.

---

2. 서울을 떠난 사람들이 많이 이동한 지역

① 경기도로의 대규모 유입

2024년 서울에서 떠난 인구가 가장 많이 유입된 지역은 경기도로, 6만4218명이 경기도로 이동했다.

서울 전출자의 70.8%가 경기·인천으로 이동했으며, 다음과 같은 지역이 가장 인기 있는 곳으로 떠올랐다.

경기 주요 지역	서울 거주자가 매입한 아파트 수(2024년)	특징
고양시	1,736건	GTX-A 노선 예정, 서울 접근성 우수
남양주시	1,409건	신도시 개발, 교통망 개선
하남시	1,252건	미사강변도시, 위례신도시 등 인기 지역
의정부시	1,109건	GTX-C 노선 개발로 관심 증가

② 인천으로 이동 증가

서울을 떠난 인구 중 2만5634명이 인천으로 이동했다.

• 송도국제도시, 청라국제도시 등은 자족기능을 갖춘 신도시로 발전하고 있으며, 서울보다 상대적으로 저렴한 주택 가격으로 인기가 높다.
• 래미안 송도역 센트리폴, 청라국제도시 신규 단지 등의 대단지가 속속 분양 중이다.

---

3. 경기·인천의 경제 상황과 집값 변화

서울 인구가 빠져나가면서 경기·인천 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

① 경기·인천 아파트 거래량 증가

지역	2024년 아파트 매매 거래량(건)	전년 대비 증가율(%)
경기	13만3887	28.31% 증가
인천	3만1171	20% 증가

• 서울 거주자가 매입한 경기 아파트: 1만7093건 (전년 대비 27.3% 증가)
• 고양·남양주·하남·의정부에서의 거래 증가율: 평균 25% 이상 상승

서울에서 인구가 유출되는 만큼, 경기·인천의 부동산 시장이 더욱 활기를 띠고 있는 모습이다.

---

4. 서울 인구 유출, 해결 방법은?

서울 인구 유출을 막기 위해서는 다양한 주거 지원 정책과 부동산 시장 안정화 대책이 필요하다.

① 서울 내 주택 공급 확대

• 재개발·재건축을 활성화해 주택 공급을 늘려야 한다.
• 역세권, 도심 고밀 개발 등을 추진해 신규 주택을 확충해야 한다.

② 공공임대주택 확충 및 청년·신혼부부 지원

• 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택을 확대하고, 실질적인 주거 지원 정책을 강화해야 한다.

③ 교통 인프라 확충

• GTX, 신분당선 연장 등의 광역교통망을 개선해 수도권 외곽에서 서울로의 접근성을 높여야 한다.

④ 부동산 규제 완화 및 세제 개편

• 다주택자 규제를 조정하여 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도해야 한다.
• 보유세 및 양도세 완화를 통해 서울 내 주택 거래를 활성화할 필요가 있다.

---

5. 전망: 서울 인구 유출, 앞으로도 계속될까?

서울의 인구 유출 현상은 단기간 내 해결되기 어려울 것으로 전망된다.

① 서울 집값 상승 지속 가능성

• 공급 부족이 지속되면, 서울의 집값은 계속 상승할 가능성이 높다.
• 인기 지역(강남, 용산 등)은 더욱 집값이 오를 전망.

② 경기·인천 주택 시장의 지속 성장

• 수도권 내 신도시 개발과 교통 인프라 확충으로 경기·인천의 주택 수요가 계속 증가할 것으로 보인다.

③ 수도권 광역교통망 확충의 영향

• GTX-A, B, C가 완공되면, 수도권 거주 인구가 더욱 증가할 가능성이 크다.
• 서울을 떠나는 인구가 지속적으로 늘어나면서 수도권 전체 부동산 시장이 활발해질 것으로 예상된다.

---

6. 결론

서울의 높은 집값과 생활비 부담으로 인해 경기·인천으로의 인구 이동이 가속화되고 있어요. 특히 GTX 등 교통망 확충이 진행 중인 지역으로 이동하는 사례가 증가하고 있으며, 이에 따라 경기·인천의 부동산 시장도 활기를 띠고 있어요.

서울 인구 유출을 막기 위해서는 주택 공급 확대, 공공임대 확충, 부동산 규제 완화 등의 정책이 필요하지만, 단기적으로 해결되기는 어려워 보여요.

앞으로도 ‘탈서울’ 트렌드는 계속될 가능성이 크며, 서울과 수도권의 균형 발전을 위한 정책적 대응이 필수적으로 보여요.

향후 어떻게 변화할지 지켜봐야 겠어요!!

---

[서울 인구 유출의 주요 원인 및 해결책]

요인	설명	해결방법
높은 주택 가격	서울 집값 지속 상승	재개발·재건축 활성화, 공공임대 확충
생활비 부담	월세 및 생활비 상승	주거 지원 정책 강화
교통 인프라	GTX·광역철도 확충으로 수도권 선호	서울 내 광역교통망 확대

---

아파트이미지/네이버부동산 참조